Недвижа

Девелоперский рынок начинает трещать по швам. История «Самолета» оказалась не исключением, а симптомом общего неблагополучия. По данным СПАРК, финансовые проблемы уже затронули 8,4–13,1% строительных компаний.

Как пишет «Коммерсантъ», застройщиков одновременно прижали дорогие кредиты, падение продаж и растущие долги. Даже крупные игроки вынуждены договариваться с банками.

По данным DataFlat.ru, за январь—сентябрь 2026 года продажи жилья по ДДУ в Москве и Подмосковье упали на 22%, в Петербурге — на 3%. «Дом.РФ» приводит более оптимистичную общероссийскую статистику: 321,9 тыс. ДДУ, рост на 7%. Но за красивой цифрой скрывается охлаждение главных рынков сбыта.

Согласно ЦБ, долги застройщиков по проектному финансированию за год выросли на 16%, до 11,4 трлн рублей, а кредитные линии достигли 24,9 трлн (+14%). Покрытие кредитов средствами на эскроу при этом снизилось до 66% против 72% годом ранее и 87% двумя годами ранее.

Не лучше и ситуация с предложением. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов говорит о кризисе перепроизводства: за пять лет объём новостроек удвоился, а спрос откатился к уровням 2014–2016 годов. К началу 2027-го число нераспроданных квартир может вырасти до 830 тыс.

Дорогие деньги добивают экономику проектов. По данным ЦБ, средняя ставка проектного финансирования во II квартале составила 9,9%, но каждый пятый рубль обходится дороже 16% годовых. Покупатели не тянут ипотеку, эскроу пополняются медленнее, проценты продолжают капать.

Проблемы уже отражаются на сроках строительства. По оценкам IBC Real Estate, в первом полугодии 53% девелоперов сдали объекты с задержкой. Возможные пени за перенос сроков, по оценке зампреда профильного комитета Госдумы Сергея Колунова, приближаются к 100 млрд рублей.

Банки постепенно превращаются из кредиторов в управляющих строительным бизнесом. Основные портфели проектного финансирования сосредоточены у Сбербанка, ВТБ и банка «Дом.РФ». Теперь им приходится не только следить за деньгами, но и вмешиваться в судьбу проектов.

В Минстрое заявляют о совместной работе с банками ради устойчивости отрасли и защиты дольщиков. Эксперты ждут, что в 2027 году кредиторы будут ещё активнее вмешиваться в управление проблемными стройками.

Вывод для рынка неприятный: громкое имя, огромный земельный банк и амбициозная экспансия не спасают, когда покупателей становится меньше, долги растут, а дешёвые деньги остались в прошлом.

@nedvizha

Новостройки постепенно теряют отрыв от вторичного рынка.

В 40 крупнейших городах России разница в цене квадратного метра за год уменьшилась с 25% до 20%, подсчитали в «Циане». Причём готовые квартиры дорожают быстрее: плюс 12% за год, до 158 400 рублей за квадрат. У новостроек прирост составил 8%, до 189 700 рублей.

Похожую картину видят и другие участники рынка. По данным «Авито Недвижимости», в крупных городах ценовой разрыв за год сократился с 22% до 19%. Аналитики «Этажей» зафиксировали снижение с 21% до 20,5% по стране.

Как пишут «Ведомости», на вторичку в том числе работает ужесточение условий семейной ипотеки. Часть покупателей переключается на готовое жильё. В «Циане» напоминают, что пять лет назад новостройки впервые обошли вторичку по стоимости, после чего разница только увеличивалась.

Застройщикам теперь приходится подключать тяжёлую артиллерию — скидки. По оценке «Этажей», около трети квартир в новых домах продаётся дешевле прайса на 10–15%, а иногда дисконт достигает 20%. Такие предложения чаще встречаются при покупке за собственные деньги или с рыночной ипотекой по субсидированной ставке.

Покупатели всё меньше готовы переплачивать просто за то, что дом ещё пахнет стройкой.

@nedvizha

Третий клубный дом проекта «Река» в Раменках все больше обретает финальные черты. Донстрой завершает работы, и скоро рендеры можно будет отправлять в архив.

Готовность проекта превысила 85%. На фасадах заканчивают облицовку натуральным камнем, устанавливают окна и монтируют кровлю. Внутри оформляют дизайнерский вестибюль с переговорными, кабинетом красоты, репетиторской, детской игровой и фитнес-залом. Во дворе уже зеленеют деревья.

Клубный характер «Реки» — это прежде всего приватность, собственная инфраструктура и близость к природе. На этаже расположены всего две–четыре резиденции. В каждой есть терраса или лоджия.

Во дворе — фонтан, сквер кинетического искусства, детская эколаборатория и зеленая гостиная, где можно посидеть у очага. Сразу за калиткой начинается благоустроенная часть природного парка «Событие» площадью 24 га. А значит, деревья за окном останутся, и привычный вид на зелень не перекроют новые корпуса.

@nedvizha

#проПитер
Спрос на апартаменты Петербурга за восемь месяцев сжался на 44%.
Цены при этом почти не дрогнули.

Becar Asset Management подвёл итоги III квартала 2026 года.

В экспозиции 4 тыс. юнитов (−6% кв/кв) в 66 проектах. Из них 84% — инвестиционные отели и сервисные апартаменты (3,4 тыс. лотов), 16% — псевдо-жильё (0,6 тыс.).

За январь–сентябрь на рынок вышло 8 проектов на 1 410 юнитов (−25% к 1–3 кв. 2025): 5 инвест-отелей на 510 юнитов и 3 объекта псевдо-жилья на 900. Среди новых проектов по числу юнитов псевдо-жильё уже обгоняет гостиничный формат.

Средневзвешенная цена предложения в инвест-отелях и сервисных апартаментах — 340 тыс. ₽/м² (+5% кв/кв), средний лот — 11 млн ₽ (+7%). В псевдо-жилье — 541,5 тыс. ₽/м² (−2%), средний лот — 43,7 млн ₽ (−12%): структуру потянули вниз старты «Типографии», «Нева Арт» и «Светоча» с меньшей площадью.

Продажи за январь–август — 1 303 юнита. Инвест-отели и сервисные — 990 (−40%), переуступки там рухнули до 135 (−85%). Псевдо-жильё — 313 (−50%).

В комфорте и бизнесе спрос просел на 83% и 50% после распроданности крупных проектов вроде ZOOM и iD Polytech.
60% экспозиции — на завершающей стадии, ещё 37% уже сданы.

@nedvizha

Московское метро готовят к очередному строительному марафону за 4 трлн рублей. По данным РИА Новости и публикации о планах мэрии, в 2027–2029 годах обещают открыть 23 станции, проложить свыше 50 км линий и построить три электродепо. Собянин рассчитывает, что к 2029 году сеть станет вдвое длиннее, чем в 2011-м.

В планах Троицкая, Рублёво-Архангельская и Бирюлёвская ветки. В 2027 году ждут пять станций от «Бульвара Генерала Карбышева» до «Новорижской», в 2028-м — участок до «Курьяново», в 2029-м — продолжение до «Бирюлёво». Метро наконец доберётся до Западного и Восточного Бирюлёва. Ещё шесть станций должны связать Коммунарку с Троицком. Плюс «Гольяново» и «Южный порт».

Для масштаба: 5 сентября Владимир Путин и Сергей Собянин открыли первый участок Рублёво-Архангельской линии длиной 8,7 км с пятью станциями. А к 2030 году мэрия замахнулась ещё на 30 станций, три электродепо и 75 км дорог. Метро растёт — главное, чтобы обещания успевали за бюджетом.

@nedvizha

Коммерческая недвижимость: рост вопреки шторму

Инвестиции в коммерческий сектор демонстрируют удивительную стойкость: за первые девять месяцев 2026 года в отрасль вложили ₽378 млрд, что на 8% превышает показатели прошлого года. Однако за этим оптимистичным трендом скрывается тревожный сигнал — в третьем квартале рынок заметно «остыл». Объем вложений упал до ₽79 млрд, не сумев обойти ни результаты предыдущего квартала, ни аналогичный период прошлого года.

Похоже, период безудержного роста сменился фазой осторожного ожидания.
Почему так происходит? Эксперты видят в текущей ситуации парадокс: на фоне общего замедления экономики и снижения потребительского спроса инвесторы всё еще находят ресурсы для вложений в «бетон». Это говорит о сохранении высокого интереса к коммерческим активам как к способу сохранения капитала.

Сейчас рынок замер в режиме ожидания: главной надеждой бизнеса остается снижение ключевой ставки ЦБ, которое может стать тем самым триггером для новой волны масштабных сделок.

@nedvizha

Вечная кругосветка закончилась принудительной высадкой в Камбодже. Как пишет «Коммерсантъ», лайнер Villa Vie Odyssey, отправившийся в плавание в 2024 году без срока возвращения, внезапно бросил якорь. Около 200 пассажиров попросили освободить судно, отведя на сборы всего несколько часов. Об этом сообщает Bloomberg.

Мечта жить в бесконечном отпуске разбилась о счета за топливо. На фоне войны с Ираном расходы взлетели в несколько раз, а попытки сэкономить на скорости и стоянках не помогли. Организаторы обещают оплатить временное жильё и трансфер, но билеты домой — за свой счёт.

Самая дешёвая каюта обходилась примерно в 10 млн рублей в год, пожизненная резиденция стоила от 30 млн. Некоторые пассажиры ради жизни на борту продали дома и машины. Теперь им буквально некуда возвращаться.

Рэнди Кассингем с супругой за 25 месяцев успели побывать в 65 странах и рассчитывали провести на лайнере до 15 лет. Вместо вечного круиза получили высадку в Камбодже и туманные перспективы.

Продажи кают продолжаются, а организаторы обещают найти деньги и возобновить плавание в течение двух месяцев.

@nedvizha

Крымский рынок недвижимости на пороге «ипотечной иглы»?

Строительный сектор Крыма и Севастополя оказался в странном тупике: девелоперы активно заходят на полуостров, возводя новые объекты, но покупатели словно замерли в ожидании. Несмотря на приток застройщиков, темпы продаж остаются удручающе низкими, что создает риск стагнации рынка. Чтобы помочь отрасли «вздохнуть», в Госдуме всерьез рассматривают возможность внедрения временной адресной ипотечной поддержки, которая могла бы стать тем самым стимулом для оживления спроса.

Идея создания локальной льготной ипотеки уже прозвучала со стороны губернатора Севастополя, и теперь её подхватили в профильном комитете ГД по строительству и ЖКХ. Зампред комитета Сергей Колунов признает, что такая мера выглядит логичной, но предостерегает от поспешных выводов: прежде чем запускать механизмы поддержки, необходимо провести тщательные расчеты.

Если проект получит «зеленый свет», он может стать спасательным кругом для регионального рынка недвижимости, превратив замершие стройплощадки в живые кварталы.

@nedvizha

Малогабаритки в России дорожают быстрее обычных квартир.

По данным «Мира квартир», которые приводит РБК Недвижимость, за год студии и однушки до 32 м² в 70 крупных городах подорожали на 12,5%. Средняя цена достигла 3,9 млн рублей.

Рекорд — у Московской области (+28,1%, до 5,9 млн рублей) и Ленинградской области (+25%, до 4,9 млн). В Казани рост составил 23,3%, Петербурге — 21,2%, Москве — 18,2%. В Сочи, Новокузнецке и Сургуте цены немного снизились. В городах-миллионниках подешевления нет, а обычная вторичка за год прибавила 10,7%.

Глава «Мира квартир» Павел Луценко объясняет спрос доступностью: малогабаритки на 46% дешевле средней двушки, их проще сдавать, а коммуналка и налоги ниже. Дорогая ипотека подталкивает покупателей к экономии на метрах.

В московских новостройках студии за пять лет подорожали с 8,8 млн до 17,9 млн рублей. По данным bnMAP pro для РБК Недвижимости, средняя площадь почти не изменилась — 27 м². Квадратов столько же, ценник вырос вдвое.

@nedvizha

Москва снова раздаёт медали за дороговизну, и Якиманка забирает золото в десятый раз подряд. По данным «Инком-Недвижимости», которые приводит РБК Недвижимость, в начале октября 2026 года квадратный метр вторички здесь стоил в среднем 777,5 тыс. рублей. Хамовники отстали всего на пару тысяч — 774,1 тыс. рублей, Арбат занял третье место с 726,9 тыс. рублей. Далее идут Пресненский район с 600,1 тыс. и Замоскворечье с 576,2 тыс. рублей за метр.

Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет лидерство центральных районов спросом покупателей и высоким качеством готового жилья. В декабре 2025 года Якиманку ещё обходили Хамовники, но весь 2026-й первое место принадлежит ей. Десять месяцев подряд рынок подтверждает простую истину: жить в центре Москвы — удовольствие, доступное далеко не каждому.

@nedvizha