Недвижа

#отредакции
64,5 доллара с каждой акции.

Именно такая разница между тем, что инвесторы заплатили на первичном размещении группы ЛСР в 2007 году, и тем, что ЛСР готова выкупить у них бумаги сейчас. И это не в плюс — это в минус.

Тогда — 72,5 доллара за штуку, почти 1 800 рублей. Сейчас совет директоров решил забирать по 675 рублей. Это около восьми долларов.
На выкуп — почти 3,5 млрд: 5,15 млн акций.

Окно для желающих сдать бумаги — с 18 ноября по 17 декабря.

В среду на Мосбирже акции сначала взлетали на 33%, до 880. К вечеру остыли до +11%, 733.
Все-таки честные люди работают в ЛСР.
Зайдёт инвестор на страницу для акционеров, откроет калькулятор, поставит одну акцию с 30 ноября 2007 по 29 марта 2026 — и спокойно выйдет. Арифметика там не оставляет пространства для фантазий.
На входе — 1 768 рублей.
На дате оценки — 681.
Потеря по телу — 1 087.
Дивиденды за весь период — 830 на акцию.
Складываем: 681 + 830 = 1 511.
Было 1 768. Стало 1 511.
Минус 257 рублей за почти 19 лет.

Это не чужая насмешка и не вброс в чате. Это сервис для инвесторов.
Компания как будто говорит: посмотри сначала, как это выглядело в длинную, а потом уже решай, нужен ли тебе этот геморрой.

@nedvizha

В Москве вторичка стремительно исчезает с рынка. За год число квартир в продаже сократилось на 40,6%, до 18,6 тыс., пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные GMK. По России предложение упало на 20%, подсчитали в «Авито Недвижимости».

Дорогая ипотека и цены на новостройки гонят покупателей на вторичный рынок. По данным Dataflat. ru, квадратный метр в московской новостройке стоит 612,3 тыс. рублей, а по данным IRN. Ru, на вторичке — 350 тыс. При этом, согласно Росстату, доля доходов, которые россияне откладывают, упала с 10% до 4,4%.

За девять месяцев в Москве заключили 101 тыс. сделок со вторичкой, на 3% больше год к году, сообщил основатель GMK Сергей Разуваев. По России продажи выросли на 20%, до 1,12 млн квартир, по данным «Авито Недвижимости».

Но собственники не торопятся расставаться с жильём. Одни снимают объявления, другие ждут лучших цен, третьи переводят квартиры в аренду. По прогнозу аналитика ЦИАНа Елены Бобровской, к концу года спрос на московскую вторичку вырастет ещё на 5%.

Тем временем Подмосковье перетягивает покупателей: спрос на местные новостройки за девять месяцев вырос на 26%, до 81,2 тыс. сделок, подсчитали в «Авито Недвижимости». Квартиры нужны, но выбор сокращается, а доступное жильё всё чаще приходится искать за пределами Москвы.

@nedvizha

Маленькая площадь, большой ценник. Студии на вторичке обогнали по темпам подорожания все остальные квартиры. Доступное жильё дорожает быстрее просторного, а выбор компактных лотов постепенно сокращается.

По данным ЦИАН, в октябре 2026 года квадратный метр студии в 40 крупных локациях России, включая Московскую и Ленинградскую области, стоил в среднем 182,1 тыс. рублей — на 16% больше, чем годом ранее. Однокомнатные квартиры подорожали на 14%, до 171,7 тыс. рублей за кв. м, двухкомнатные — на 13%, до 159,5 тыс., трёхкомнатные — на 10%, до 152,1 тыс. рублей.

«Яндекс Недвижимость» также фиксирует лидерство студий. За год квадратный метр на первичном рынке прибавил 3,7%, до 255,7 тыс. рублей, на вторичном — 8,4%, до 204,1 тыс. В Москве, по данным bnMAP. pro, рост оказался куда резче: студии в новостройках подорожали на 29,4%, до 672,2 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры прибавили 20,4%, двухкомнатные — 20,1%, трёхкомнатные — 19,4%.

В ЦИАН отмечают, что каждая дополнительная комната снижает стоимость квадратного метра на 5–8%. Если пять лет назад однушки были дороже студий на 4%, то теперь разрыв достиг 6%.

Главный козырь студий — меньшая сумма покупки. По оценке руководителя «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, средняя студия в новостройке России стоит 7,1 млн рублей против 8,8 млн за однокомнатную квартиру. Основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова добавляет, что самые дешёвые варианты разбирают первыми, а оставшиеся дорогие лоты повышают средние цены.

В Est-a-Tet подчёркивают, что студии интересны и инвесторам, рассчитывающим сохранить сбережения или получать доход от аренды. Для застройщиков формат тоже выгоден: по словам директора по консалтингу Key Capital Эвелины Ишметовой, небольшие квартиры позволяют получать больше с квадратного метра при сопоставимых затратах на инженерные системы и отделку.

Однако предложение сокращается. По данным bnMAP. pro, в январе—сентябре на студии пришлось 15,2% продаж московских новостроек — на 2,5 процентного пункта меньше за год. Доля таких квартир в экспозиции снизилась с 13% до 9%.

Как пишет «Коммерсантъ», на рынок давят градостроительные ограничения: с августа 2024 года минимальная площадь квартиры должна составлять 28 кв. м. В результате студии не исчезнут, но застройщикам будет сложнее штамповать компактные лоты в прежних объёмах. При этом спрос на доступный вход в недвижимость никуда не делся — и маленькие квартиры продолжают дорожать быстрее больших.

@nedvizha

MR занял первое место по продажам в бизнес- и премиум-классе по итогам сентября. И, по оценке «Метриум», стал лидером по выручке среди московских девелоперов. Значительный вклад в продажи внесли кварталы «СЕТ» и «Веер» в Можайском районе: они — на первом месте в портфеле девелопера. В целом по рынку в сентябре эти проекты заняли второе место среди более чем 140 московских новостроек бизнес-класса.

За месяц в двух кварталах вместе продали 80 квартир. За девять месяцев совокупный результат составил 509 квартир — это четвертое место по объему продаж бизнес-класса в Москве.

Что влияет на выбор? По данным MR, локацию отметили 62% покупателей, репутацию девелопера — 53%, транспортную доступность — 49%. В пятерку главных критериев также вошли планировки и благоустройство — с этим в «СЕТ» и «Веер» тоже все хорошо.

Помимо большого выбора планировок в кварталах — 17 га благоустроенной территории с прогулочными маршрутами, зонами для спокойного отдыха и занятий спортом. Инфраструктура включает гастрокластер на 28 ресторанных концепций, фитнес-центр с бассейнами, медицинский центр. На территории откроется новый корпус рейтинговой школы №1329 и детский сад. В дополнение ко всему — офисный комплекс «СЕТ». О наполнении кварталов, кстати, недавно рассказала Ксения Собчак, которая ездила на стройплощадку.

К заказнику «Долина реки Сетуни» будет вести благоустроенный бульвар с выходом на восьмикилометровую экотропу. В транспортной перспективе — станция «Верейская» примерно в пяти минутах ходьбы от кварталов. Ее открытие запланировано после 2031 года.

@nedvizha

Жильцам ЖК Одинбург был обещан сквер.

Так вот, теперь люди из своих окон наблюдают, как на месте этого самого сквера, который так и не появился, строят новый торговый центр. И наблюдают настолько вблизи, что могут буквально дотянуться до стрелы бывшего крана.

Отнесемся с пониманием: сквер, удобный для жителей, монетизировать не получится, а вот торговый центр — вполне.

Обещания застройщика не стоят и часа работы дизайнера, который он потратил на рендер проекта.

@nedvizha

«Самолет» получил разрешение на ввод пяти корпусов в составе жилого комплекса бизнес-класса «Верейская 41» на западе Москвы.

В новых домах предлагают 606 квартир разных форматов, среди них есть варианты с террасами, патио и видовые. Высота потолков на последних этажах - до 4,8 м. Корпуса построены в составе урбан-блоков 3 и 4 с двумя подземными паркингами на 533 машины и двухэтажной торговой галереей. На территории для жителей обустроили детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки и зоны для отдыха. Несмотря на то, что проект позиционируется как "бизнес", в нем представлены именно квартиры, а не апартаменты

@nedvizha

Машино-места в России за год подорожали на 22,6% — с 1,5 млн до 1,8 млн рублей. Такие данные приводит «Домклик» Сбербанка в исследовании, о котором пишет РБК.

Москва лидирует с медианной ценой 2,7 млн рублей, Краснодар замыкает рейтинг с 800 тыс. В Воронеже стоимость снизилась с 1,6 млн до 1,3 млн, в Челябинске — с 2,2 млн до 2 млн рублей.

В некоторых миллионниках подземные паркинги сосредоточены в премиальных ЖК, что разгоняет цены. В Петербурге парковки доступнее благодаря многоуровневым стоянкам на окраинах. Местные нормативы требуют одно машино-место на 80–150 кв. м жилья. В Москве похожие правила заработали в августе 2026 года.

По данным «Домклик», 75,3% предложения приходится на подземные паркинги, 15,2% — на полуоткрытые многоуровневые стоянки, 9,6% — на наземные. В 89,3% объектов въезд по пропускам, 65,3% охраняются постами, 83,6% отапливаются.

Число объявлений о продаже в миллионниках выросло на 20,2%. Застройщики добавляют парковки в новые проекты, но на окраинах копятся непроданные места в недорогих ЖК: после покупки квартиры не каждый готов платить ещё несколько миллионов.

Новые московские нормативы могут увеличить число машино-мест в проектах в 1,5–2 раза. Парковок станет больше, но покупателей на них автоматически не прибавится.

@nedvizha

Триллион на загородных участках: элитное Подмосковье бьет рекорды

Премиальный сегмент загородной недвижимости Подмосковья показывает впечатляющий масштаб: к концу третьего квартала 2026 года общая стоимость выставленных на продажу объектов перешагнула отметку в один триллион рублей.

По данным NF Group, рынок не просто расширяется, но и дорожает — средняя цена коттеджа премиум-класса подскочила до 222 миллионов рублей, прибавив 3% за последний год. Это говорит о том, что элитный сектор сохраняет высокую ценность, несмотря на любые экономические колебания.

Предложение на рынке также демонстрирует уверенный рост, становясь всё более разнообразным. Сегодня покупателям доступно 711 объектов на первичном рынке и внушительные 2 021 лот на вторичном. При этом динамика заметно различается: если предложение в новостройках выросло на скромные 3%, то объем вторичного рынка подскочил сразу на 10%.

Такой разрыв создает отличную возможность для выбора — от эксклюзивных проектов «с нуля» до статусных, уже обжитых резиденций.

@nedvizha

Семейную ипотеку могут начать выдавать по принципу «чем больше детей, тем другие условия».
Владимир Путин поручил правительству проработать такую реформу и представить доклад до 1 января 2027 года. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на перечень поручений, опубликованный на сайте Кремля.

Власти рассмотрят возможность привязать максимальную сумму льготного кредита к количеству детей в семье. Речь идёт прежде всего об улучшении условий для многодетных родителей. Пока это только поручение изучить изменения, а не готовая реформа с конкретными ставками и лимитами.

Есть и ещё одна инициатива. Правительству предстоит оценить, можно ли учитывать участие российских компаний в поддержке семей с детьми при отборе получателей господдержки. Доклад по этому вопросу ждут до 1 ноября 2027 года.

Иными словами, ипотечные правила снова могут перекроить, но сроки уже расписаны, а конкретные параметры пока остаются за кадром. Семьям остаётся ждать, во сколько государство оценит дополнительного ребёнка в кредитном договоре.

@nedvizha

От Кубани до Урала: какие девелоперы забрали лидерство в своих регионах

Авито Недвижимость подвела итоги премии «Формула доверия». Награды взяли 63 жилых комплекса и 55 девелоперов из 9 регионов. Победителей определили на основе опыта выбора новостроек 40 млн пользователей платформы. В расчет брали глубину интереса к проектам, пунктуальность девелоперов по срокам сдачи, тональность реальных отзывов жильцов, а также речевую аналитику звонков в отделы продаж — от скорости ответа до детальности консультаций.

Гран-при «Девелопер года в России» забрал ПИК. Он же взял лидерство по Москве.

Лучшими в остальных регионах премии стали:
• Московская область — Гранель
• Санкт-Петербург — «Группа ЛСР»
• Ленинградская область — ИСГ «МАВИС»
• Татарстан — Ак Барс Дом
• Свердловская область — РСГ-Академическое (ГК «КОРТРОС»)
• Ростовская область — ГК «ЮСИ»
• Тюменская область — Брусника
• Краснодарский край — DOGMA

Всего награды вручили в 12 номинациях, включая выбор молодежи и семей с детьми, сервис онлайн-продаж, комфортную среду, стандарт качества, желанный проект и надежный застройщик. Проекты и девелоперы-победители теперь получат специальные цифровые бейджи в карточках на платформе, чтобы покупателям было проще ориентироваться при выборе жилья.

Дополнительную информацию о победителях можно получить на официальном сайте премии.

@nedvizha