Недвижа

Москва снова раздаёт медали за дороговизну, и Якиманка забирает золото в десятый раз подряд. По данным «Инком-Недвижимости», которые приводит РБК Недвижимость, в начале октября 2026 года квадратный метр вторички здесь стоил в среднем 777,5 тыс. рублей. Хамовники отстали всего на пару тысяч — 774,1 тыс. рублей, Арбат занял третье место с 726,9 тыс. рублей. Далее идут Пресненский район с 600,1 тыс. и Замоскворечье с 576,2 тыс. рублей за метр.

Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов объясняет лидерство центральных районов спросом покупателей и высоким качеством готового жилья. В декабре 2025 года Якиманку ещё обходили Хамовники, но весь 2026-й первое место принадлежит ей. Десять месяцев подряд рынок подтверждает простую истину: жить в центре Москвы — удовольствие, доступное далеко не каждому.

@nedvizha

Молодым семьям не светит компенсация за капремонт.

Госдума отклонила законопроект о возврате 25% взносов родителям, которым ещё не исполнилось 36 лет. Как сообщает «Интерфакс», против выступили Минстрой, Минфин, правовое управление президента и большинство регионов. Авторы предлагали рассчитывать выплату по минимальному тарифу и нормативной площади, причём без заявлений от жильцов.

Заодно депутаты завернули ещё одну инициативу. Она предполагала, что долги за капремонт при продаже квартиры должен погашать прежний собственник, а не новый владелец вместе с квадратными метрами получать чужие проблемы.

Оба проекта поддержки не нашли. Квитанции за капремонт продолжат приходить в полном объёме, а молодым семьям и покупателям жилья придётся разбираться с расходами по действующим правилам.

@nedvizha

Частные займы под залог квартиры хотят обложить нотариусами.

Госдума одобрила в первом чтении правительственный законопроект, который сделает заверение таких договоров обязательным, сообщает ТАСС.

Правило коснётся сделок между физлицами, в том числе ИП, если в залог передают жильё или долю в квартире. Поправки внесут в закон о регистрации недвижимости.

Власти объясняют инициативу защитой заёмщиков от сомнительных кредиторов. По данным Банка России, таких частных займодавцев без статуса профессионального кредитора насчитывается около сотни.

Теперь нотариусам придётся проверять дееспособность участников, законность сделки и то, действительно ли договор отражает их намерения. Подписать бумаги на квартиру по-тихому станет сложнее.

@nedvizha

В башне «Око» решили проверить, существует ли потолок у московской аренды. За апартаменты на всём 77-м этаже просят 8,5 млн рублей в месяц, или 102 млн за год. О рекордном лоте площадью 1 000 м² сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на NF Group.

Внутри — семь спален, десять санузлов, две кухни, несколько гостиных, сауна, спа, массажный кабинет и тренажёрный зал. Панорамное остекление по всему периметру, дизайнерская отделка и мебель. Частный владелец прежде объект не сдавал.

Семь мест в подземном паркинге предлагаются за отдельную плату. Вид на Москву включён, а за парковку счёт выставят дополнительно.

@nedvizha

Росреестр запускает земельную ревизию с воздуха.
С 1 октября снимки беспилотников могут стать основанием для внеплановых проверок. Как пишет «Коммерсантъ», инспекторов интересуют незаконные постройки, захваченная чужая земля и участки, которые годами простаивают без дела.

По данным Росреестра, в 2025 году дроны обследовали более 111 тыс. га, а за апрель–август 2026-го — ещё свыше 51 тыс. га.

Схема простая. Сначала беспилотник фиксирует подозрительные объекты, затем инспектор сверяет координаты с ЕГРН. Если нарушение подтвердится на месте, собственнику грозят предписание и штраф.

За неиспользование земли под строительство, садоводство или огородничество гражданам придётся заплатить минимум 20 тыс. рублей, компаниям — 400 тыс. За самовольный захват чужой территории предусмотрена отдельная ответственность.

В Modern House напоминают и об охранных зонах газопроводов и ЛЭП: даже на собственной земле можно нарушить правила размещения построек.

Юристы советуют проверить границы участка и документы заранее. Тем более что, как отмечают в «Соболев и партнёры», методика измерений с беспилотников пока не урегулирована полностью. Старые кадастровые ошибки рискуют превратиться в новые споры.

Забор, который десятилетиями стоял на одном месте, теперь придётся сверять не с привычкой, а с координатами в реестре.

@nedvizha

Премия «Заслуженно»: Авито Недвижимость отметит лучших риелторов на платформе
 
Для агентов и агентств недвижимости появится новая премия «Заслуженно» — о ее старте объявила Авито Недвижимость. Ее главная цель — сделать заметным для рынка реальный вклад агентов, огромная часть работы которых обычно остается за кадром, и дать покупателям с продавцами понятный ориентир при выборе надежного специалиста.

«Сегодня роль профессионального агента увеличивается. Рынок вторичного жилья оживляется, при этом растет доля сделок, где требуется связать продажу одного объекта с покупкой другого, выстроить цепочку участников, провести переговоры и учесть множество юридических и финансовых нюансов. „Заслуженно“ — наш способ сделать этот профессиональный результат более заметным», — отметила Кристина Полникова, коммерческий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

Всего предусмотрено 8 номинаций. В трех из них профессиональные аккаунты агентов и агентств участвуют автоматически — им не нужно подавать заявку. Каждая оценивает свою сторону профессиональной работы:
— «Профи рынка вторичной недвижимости» и «Профи загородного рынка» — за конверсию объявлений в реальные просмотры и встречи.
— «Золотой стандарт качества» — за стабильно-образцовый сервис: честные цены, актуальные данные и быструю реакцию на звонки и сообщения.
— Партнерские номинации — за лучшие результаты в сервисах «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов» по итогам 2026 года.

Победители получат официальные знаки отличия в профилях на Авито Недвижимости. Также будет выделена отдельная номинация — «Герой рынка». Она полностью открытая, и подать заявку туда может абсолютно любой риелтор страны. Агенты должны будут записать видео о самой сложной или вдохновляющей сделке, результатами которой они гордятся. Победителя выберет жюри, а лучшие истории Авито Недвижимость опубликует на платформе и в соцсетях.

Первый предварительный рейтинг участников опубликуют 11 ноября, а финал и награждение победителей пройдут в Москве в марте 2027 года.

@nedvizha

Капотня — новый лидер бюджетного жилья

Капотня вновь возглавила рейтинг самых доступных районов в границах «старой» Москвы. Средняя цена за квадратный метр здесь опустилась до 213,9 тысячи рублей, что сделало район абсолютным антилидером по стоимости вторичного жилья.

Вслед за Капотней в погоне за доступностью идут Бирюлево Западное (216,9 тысячи рублей за «квадрат») и Некрасовка (223,3 тысячи рублей). Примечательно, что динамика рынка изменилась: если в начале года лидером по дешевизне был Восточный район, то теперь он уступил первенство Капотне, которая ранее сама занимала вторую строчку с ценой около 203 тысяч рублей.Несмотря на смену фаворитов, общий ландшафт цен на бюджетную недвижимость остается довольно стабильным.

Весь топ-10 самых недорогих районов Москвы демонстрирует узкий ценовой диапазон: стоимость квадратного метра здесь колеблется в пределах 200–220 тысяч рублей. Это говорит о том, что, хотя конкретные лидеры рейтинга могут меняться местами, «порог входа» в сегмент доступной вторички в столице остается предсказуемым и однородным.

@nedvizha

ЕГРН станет точнее: в реестр недвижимости добавят новые данные

Госдума в первом чтении приняла законопроект, который должен устранить пробелы в ЕГРН. На данный момент в базе данных отсутствуют сведения о годе ввода зданий в эксплуатацию более чем для 6 миллионов объектов, а информация о материале наружных стен не указана для 700 тысяч зданий.

Эти «белые пятна» — не просто формальность: отсутствие точных данных мешает корректно рассчитать кадастровую стоимость, что неизбежно ведет к ошибкам в оценке недвижимости и снижению качества государственного учета.

Новые правила позволят оперативно «дозаполнить» реестр. Сведения можно будет внести как по заявлению собственника, так и автоматически — на основании документов, которые предоставят бюджетные учреждения, занимающиеся кадастровой оценкой. Кроме того, законопроект дает возможность исправить ошибки в площади помещений. Если данные в документах, выданных до 2013 года, расходятся с реальностью или новыми правилами расчета, их можно будет официально уточнить в ЕГРН, избавив владельцев от бюрократических сложностей в будущем.

@nedvizha

#отредакции
64,5 доллара с каждой акции.

Именно такая разница между тем, что инвесторы заплатили на первичном размещении группы ЛСР в 2007 году, и тем, что ЛСР готова выкупить у них бумаги сейчас. И это не в плюс — это в минус.

Тогда — 72,5 доллара за штуку, почти 1 800 рублей. Сейчас совет директоров решил забирать по 675 рублей. Это около восьми долларов.
На выкуп — почти 3,5 млрд: 5,15 млн акций.

Окно для желающих сдать бумаги — с 18 ноября по 17 декабря.

В среду на Мосбирже акции сначала взлетали на 33%, до 880. К вечеру остыли до +11%, 733.
Все-таки честные люди работают в ЛСР.
Зайдёт инвестор на страницу для акционеров, откроет калькулятор, поставит одну акцию с 30 ноября 2007 по 29 марта 2026 — и спокойно выйдет. Арифметика там не оставляет пространства для фантазий.
На входе — 1 768 рублей.
На дате оценки — 681.
Потеря по телу — 1 087.
Дивиденды за весь период — 830 на акцию.
Складываем: 681 + 830 = 1 511.
Было 1 768. Стало 1 511.
Минус 257 рублей за почти 19 лет.

Это не чужая насмешка и не вброс в чате. Это сервис для инвесторов.
Компания как будто говорит: посмотри сначала, как это выглядело в длинную, а потом уже решай, нужен ли тебе этот геморрой.

@nedvizha

В Москве вторичка стремительно исчезает с рынка. За год число квартир в продаже сократилось на 40,6%, до 18,6 тыс., пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные GMK. По России предложение упало на 20%, подсчитали в «Авито Недвижимости».

Дорогая ипотека и цены на новостройки гонят покупателей на вторичный рынок. По данным Dataflat. ru, квадратный метр в московской новостройке стоит 612,3 тыс. рублей, а по данным IRN. Ru, на вторичке — 350 тыс. При этом, согласно Росстату, доля доходов, которые россияне откладывают, упала с 10% до 4,4%.

За девять месяцев в Москве заключили 101 тыс. сделок со вторичкой, на 3% больше год к году, сообщил основатель GMK Сергей Разуваев. По России продажи выросли на 20%, до 1,12 млн квартир, по данным «Авито Недвижимости».

Но собственники не торопятся расставаться с жильём. Одни снимают объявления, другие ждут лучших цен, третьи переводят квартиры в аренду. По прогнозу аналитика ЦИАНа Елены Бобровской, к концу года спрос на московскую вторичку вырастет ещё на 5%.

Тем временем Подмосковье перетягивает покупателей: спрос на местные новостройки за девять месяцев вырос на 26%, до 81,2 тыс. сделок, подсчитали в «Авито Недвижимости». Квартиры нужны, но выбор сокращается, а доступное жильё всё чаще приходится искать за пределами Москвы.

@nedvizha