Недвижа

От Кубани до Урала: какие девелоперы забрали лидерство в своих регионах

Авито Недвижимость подвела итоги премии «Формула доверия». Награды взяли 63 жилых комплекса и 55 девелоперов из 9 регионов. Победителей определили на основе опыта выбора новостроек 40 млн пользователей платформы. В расчет брали глубину интереса к проектам, пунктуальность девелоперов по срокам сдачи, тональность реальных отзывов жильцов, а также речевую аналитику звонков в отделы продаж — от скорости ответа до детальности консультаций.

Гран-при «Девелопер года в России» забрал ПИК. Он же взял лидерство по Москве.

Лучшими в остальных регионах премии стали:
• Московская область — Гранель
• Санкт-Петербург — «Группа ЛСР»
• Ленинградская область — ИСГ «МАВИС»
• Татарстан — Ак Барс Дом
• Свердловская область — РСГ-Академическое (ГК «КОРТРОС»)
• Ростовская область — ГК «ЮСИ»
• Тюменская область — Брусника
• Краснодарский край — DOGMA

Всего награды вручили в 12 номинациях, включая выбор молодежи и семей с детьми, сервис онлайн-продаж, комфортную среду, стандарт качества, желанный проект и надежный застройщик. Проекты и девелоперы-победители теперь получат специальные цифровые бейджи в карточках на платформе, чтобы покупателям было проще ориентироваться при выборе жилья.

Дополнительную информацию о победителях можно получить на официальном сайте премии.

@nedvizha

Московские девелоперы не сбавляют обороты.

С января они запустили 76 новых проектов общей площадью 3,8 млн кв. м, причём 28 из них появились на рынке за третий квартал. Это на девять больше, чем во втором, сообщил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

За три месяца покупателям предложили более 9 тыс. квартир площадью около 565 тыс. кв. м. Ещё свыше 324 тыс. кв. м заняли нежилые помещения. В запуске участвовали восемь компаний, включая ГК «А101», MR и STONE.

Все 76 проектных деклараций прошли проверку Мосгосстройнадзора. Ведомство оценивает параметры будущих объектов, ищет потенциальные риски и проводит профилактическую работу с застройщиками. Новостроек на рынке становится больше, но без надзора эту стройку века никто оставлять не собирается.

@nedvizha

#проПитер
Платные парковки в Петербурге расширят.
Сначала — к Финляндскому вокзалу, потом вдоль Московского проспекта.

По оценке Комитета по транспорту, расширение единого парковочного пространства — не раньше конца 2028 года, ориентир — 2029.
Первый этап: зона притяжения Финляндского вокзала — участок от набережной и Чугунной улицы до Кантемировского моста.

Здесь высокая деловая активность, в будни свободных мест почти нет. Второй этап: Московский проспект — от Фонтанки до станции метро «Электросила».
Целые районы сразу не включат: расширение обещают поэтапным. Параллельно придётся менять порядок парковочных разрешений для жителей, в том числе с оформлением на уровне муниципальных округов.

В 2027 году новых зон не будет. Сначала нужны проекты, правки в законодательство и утверждение адресов. Приём заявок на включение адресов в перечень — с 1 февраля по 1 марта 2027 года. Принятые изменения закрепят постановлением правительства города. Источник — ответ Комитета по транспорту на запрос.

@nedvizha

В Москве коммерческая недвижимость на сотни миллиардов рублей попала под замок юридических ограничений.
По исследованию Asseto, о котором пишут «Ведомости», аресты и запреты на сделки затронули 9,4 млн кв. м, из них 2,3 млн кв. м — непосредственно под арестом. Кадастровая стоимость последней группы — 295 млрд рублей.

За январь — середину октября 2026 года арестовали 1661 объект на 121 млрд рублей. В 2025-м таких объектов было 2866, в 2024-м — 1696. Основатель Asseto Сергей Пивоварчик прогнозирует около 2098 арестованных лотов по итогам года.

Ещё 32 млн кв. м числятся в залоге, но это обычная бизнес-практика, а не приговор активу. Арест же способен лишить собственника возможности продать недвижимость, заложить её и порой даже сдать в аренду. В Asseto рост таких ограничений связывают с увеличением числа исков Генпрокуратуры.

@nedvizha

Семейная ипотека стремительно теряет поклонников. После октябрьской перенастройки условий банки получают почти вдвое меньше заявок, чем раньше. Льготная щедрость закончилась, и рынок быстро вспомнил, что кредиты под двузначный процент нужны далеко не всем.

По данным «Дом. РФ», которые изучил РБК, за две недели октября банки получили всего 13,7 тыс. и 14 тыс. заявок. Подобные минимумы последний раз фиксировали в декабре 2022 года.

С 1 октября вместо единых 6% ввели дифференцированные ставки. Семьям с одним ребёнком младше семи лет предлагают 10% в большинстве регионов и 12% в столичных регионах. При двух детях — 8% и 10%. Многодетным оставили более выгодные условия.

В сентябре банки получали 32,6 тыс. заявок в неделю. В октябре спрос рухнул в 2,4 раза. Ранее, в феврале, он уже проседал на 40% после введения правила «одна семья — одна льготная ипотека».

Льготные 6% использовали не только для покупки жилья, но и для инвестиций. Счётная палата выявила более 110 тыс. заёмщиков с двумя и более льготными кредитами на общий долг 1,11 трлн рублей. Некоторые оформляли по 8–10 займов.

Эксперты, опрошенные РБК, считают октябрьский провал временным. Инна Солдатенкова из «Банки.ру» допускает восстановление спроса к концу года. Магомед Гамзаев из «Сравни» связывает спад с подорожанием ипотеки для семей с одним и двумя детьми. Часть покупателей может перейти в ИЖС, где ставка 6% сохранилась.

В НКР и «Эксперт РА» предупреждают, что последствия реформы станут понятнее в 2027 году. При этом выдачи в ноябре–декабре могут оказаться на 30–40% ниже среднемесячного уровня первых девяти месяцев года.

Пока ипотеку раздавали под 6%, желающие находились и на собственное жильё, и на инвестиционные эксперименты. Стоило льготе подорожать — очередь поредела. Оказалось, одной красивой вывески недостаточно, чтобы люди соглашались на дорогие кредиты.

@nedvizha

Пустые витрины и полные залы: что происходит с главной торговлей Москвы?

Несмотря на громкий уход иностранных брендов, главные торговые улицы Москвы парадоксальным образом стремительно заполняются. Исследование CORE XP показало, что за последние четыре года уровень вакантности (доля свободных площадей) на большинстве топовых улиц снизился.

Исключение составили лишь Большая Никитская и Никольская, где количество пустующих помещений заметно выросло. Тем не менее, на легендарных локациях вроде Тверской, Столешникова или Большой Якиманки всё еще остается свободным внушительный процент площадей — от 12% до 21%.

Рынок находится в процессе трансформации: старые игроки ушли, а новые еще не успели занять все самые престижные «пятна» на карте города.
Самым живучим и непоколебимым сегментом оказался ресторанный бизнес. В отличие от ритейла, который может менять концепции, общепит демонстрирует поразительную устойчивость: в 80% случаев на месте закрывшегося кафе или ресторана открывается заведение того же профиля. Даже если точка «умирает», спрос на гастрономические пространства настолько велик, что арендаторы с аналогичной специализацией занимают освободившееся место практически мгновенно.

Похоже, пока бренды одежды и техники ищут новые подходы, Москва продолжает жить и расти за счет бесконечного цикла новых ресторанов и кафе.

@nedvizha

#проПитер
Коммуналки убирают из приоритетов жилищной политики Петербурга.

26 октября на сайте администрации появился проект правок к закону «О жилищной политике» № 221‑32. Из приоритетов правительства предлагают исключить расселение коммунальных квартир.

В пояснительной записке Смольный пишет прямо: сократить число граждан на жилищном учёте, снизить затраты на содержание освобождающегося фонда и увеличить доходную часть бюджета. Председатель жилищного комитета Денис Удод считает, что обязательства перед желающими разъехаться город уже выполнил.

Цифры за почти 20 лет действительно большие. В 2008‑м, на старте целевой программы, считали 116 тысяч коммуналок и 334 тысячи семей. Расселили почти 61,5 тысячи квартир и больше 145 тысяч семей. Сейчас коммуналок 55 165 — это около 2% квартирного фонда. Темп был.

Но полного исчезновения не случилось — и, по сути, случиться не могло: пока остаются частные комнаты, смешанная собственность и соседи с разными интересами, коммуналка как явление из города не уходит.

Из 55 165 квартир полностью городских — 1 122, частных — почти 38 тысяч, смешанных — 16 тысяч.

Участие Петербурга есть в 17 184 коммуналках; на учёте там — 6 348 семей. Именно этот контур Смольный готов дальше закрывать: около 6 358 семей за 10 лет, по 635 в год.

Право вставать на учёт у малоимущих и нанимателей по соцнайму сохраняется. Уже выданные свидетельства на соцвыплату на 12 месяцев — тоже.
Бюджет уже сузили. В 2025‑м на соцвыплаты — 1,8 млрд на 819 семей. В 2026‑м, по записке, — 872 млн на 377. Размер выплаты прежний: 2,182 млн одиночке и 1,19 млн на члена семьи — если после сделки коммуналка становится отдельной квартирой.
Формально это ещё проект. По смыслу — смена рамки: не обещать системно «закрыть» коммуналку, а отвечать за городские комнаты и точечные обязательства. 55 тысяч квартир в день принятия закона никуда не денутся. Исчезнет формулировка о приоритете.

@nedvizha

Сергей Собянин дал старт строительству нового Большого Московского цирка. Проект обещает быть масштабным даже по московским меркам.

Как сообщает РИА Новости, комплекс разместят в Мнёвниковской пойме на западе столицы. Площадь здания составит 82,2 тыс. кв. м, вместимость — до 5 тыс. зрителей.

Нынешний цирк работает с 1971 года и в этом году отметил 55-летие. Гендиректор Большого Московского цирка Эдгард Запашный рассчитывает, что новая площадка поможет вернуть Москве лидерские позиции в мировом цирковом искусстве. В качестве ориентиров он назвал современные комплексы Лас-Вегаса, Макао, Шанхая и Пекина.

Проект предусматривает трансформируемую сцену, сложную механику, лазерные и проекционные системы, мультимедиа и возможность проводить водные шоу. Архитектура позволит ставить представления, недоступные на традиционном манеже, и принимать международные мероприятия со сложными техническими решениями.

Место для нового цирка москвичи выбрали в начале 2025 года через «Активный гражданин». Рядом появятся ландшафтный парк и двухуровневая парковка на 500 автомобилей. Транспортную доступность обеспечат станции БКЛ «Мнёвники» и «Терехово».

По словам Сергея Собянина, проект подготовили после консультаций с цирковым сообществом и горожанами. Теперь амбиции предстоит подтвердить стройкой: цель — создать площадку, способную конкурировать с ведущими мировыми цирками не только именем, но и техническими возможностями.

@nedvizha

Рынок недвижимости под прицелом: как планируют «обелить» работу риелторов

Рынок недвижимости в России готовится к большой перезагрузке. На круглом столе в «Деловой России» эксперты обсудили новый законопроект, цель которого — вывести профессию риелтора из «серой зоны».

Сейчас в стране работают около 550 тысяч специалистов, но из-за низкого порога входа в индустрию огромная часть сделок проходит без всяких гарантий. Чтобы навести порядок, Росреестр предлагает внедрить единый федеральный реестр профессионалов.

Представьте: вместо сомнительных обещаний у вас на руках QR-код, который мгновенно открывает цифровой профиль агента с подтвержденным опытом и квалификацией. Это не просто формальность, а способ заставить участников рынка отвечать за качество своих услуг и защитить покупателей от рисков.

Однако процесс «цифровизации» и регулирования сталкивается с важными юридическими нюансами. В дискуссии участвует и Федеральная нотариальная палата, которая четко разделяет зоны ответственности: риелтор может заниматься коммерцией и поиском объектов, но юридическую чистоту сделки и проверку документов должен гарантировать только нотариус. Пока законопроект находится в стадии активной доработки, а участники спорят о границах полномочий, работа не останавливается. Итоговые предложения профильных ведомств сформируют правила игры, которые в ближайшем будущем определят, насколько безопасными и прозрачными станут ваши сделки с недвижимостью.

@nedvizha

Московские застройщики делают ставку на премиум, хотя спрос слабеет, а покупатели ищут доступное жильё.

По данным Яндекс.Wordstat, интерес к покупке квартир достиг исторического минимума. Доля запросов москвичей снизилась до 54%, доля столицы в общем поисковом спросе — до 73%. Подмосковье выглядит стабильнее.

По данным bnMap.Pro и Росреестра, в июне сделки в столичном регионе выросли на 19,5% за месяц. Московская область прибавила 29%, до 3958 лотов, обеспечив рекордные 48% продаж. Старая Москва показала рост на 9%, Новая — на 22%, однако общие объёмы остаются низкими.

За полгода в Москве стартовали продажи в 22 проектах, почти 82% из них — премиум- и элит-класса против 22,2% годом ранее. Комфорт-класс представлен лишь одним ЖК в Новой Москве. При этом основной спрос по-прежнему приходится на доступное жильё.

По данным bnMap.Pro, доля ЦАО в продажах упала до 2%, Западного округа достигла 15%, Новой Москвы — 25%. Квадратный метр там примерно в полтора раза дороже среднего по области, но Подмосковье становится альтернативой столичным ценам.

19 июня Банк России снизил ключевую ставку на 0,25 п. п. По данным ЕИСЖС, средняя ипотечная ставка на новостройки опустилась до 18,7%. РБК Недвижимость сообщала о минимальных ставках на «Домклике» от 15,2% на новостройки и от 15,5% на вторичку.

По данным bnMap.Pro, ипотека обеспечивает 57–58% сделок в Москве и 69% в области. Банк России оценивает разрыв цен между первичным и вторичным рынками в 9–18%. В июле, по данным Яндекс.Wordstat, вторичка обошла новостройки по поисковому спросу: 53% против 47%.

Согласно Phonix, 58% аудитории бизнес-класса планируют покупку в течение года. Наличные рассматривают 26%, рассрочку — 30%.

Девелоперам придётся подстраиваться. Крупные игроки могут перехватить аудиторию конкурентов, но экономия на рекламе малоизвестных проектов рискует ещё сильнее просадить спрос. В Подмосковье важно не только привлекать готовых покупателей, но и формировать интерес к локациям.

Быстрого возвращения массового спроса и перехода застройщиков к бюджетным проектам ждать не стоит. Вероятнее скидки, гибкие схемы оплаты и попытки удержать цены.

Премиальные комплексы проектировались в других экономических условиях: ипотека подорожала, покупатели стали осторожнее. Выиграют компании, способные адаптировать проекты и условия оплаты к реальным бюджетам. Красивые презентации доступную цену не заменят.

@nedvizha