Маленькая площадь, большой ценник. Студии на вторичке обогнали по…
Маленькая площадь, большой ценник. Студии на вторичке обогнали по темпам подорожания все остальные квартиры. Доступное жильё дорожает быстрее просторного, а выбор компактных лотов постепенно сокращается.
По данным ЦИАН, в октябре 2026 года квадратный метр студии в 40 крупных локациях России, включая Московскую и Ленинградскую области, стоил в среднем 182,1 тыс. рублей — на 16% больше, чем годом ранее. Однокомнатные квартиры подорожали на 14%, до 171,7 тыс. рублей за кв. м, двухкомнатные — на 13%, до 159,5 тыс., трёхкомнатные — на 10%, до 152,1 тыс. рублей.
«Яндекс Недвижимость» также фиксирует лидерство студий. За год квадратный метр на первичном рынке прибавил 3,7%, до 255,7 тыс. рублей, на вторичном — 8,4%, до 204,1 тыс. В Москве, по данным bnMAP. pro, рост оказался куда резче: студии в новостройках подорожали на 29,4%, до 672,2 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры прибавили 20,4%, двухкомнатные — 20,1%, трёхкомнатные — 19,4%.
В ЦИАН отмечают, что каждая дополнительная комната снижает стоимость квадратного метра на 5–8%. Если пять лет назад однушки были дороже студий на 4%, то теперь разрыв достиг 6%.
Главный козырь студий — меньшая сумма покупки. По оценке руководителя «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, средняя студия в новостройке России стоит 7,1 млн рублей против 8,8 млн за однокомнатную квартиру. Основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова добавляет, что самые дешёвые варианты разбирают первыми, а оставшиеся дорогие лоты повышают средние цены.
В Est-a-Tet подчёркивают, что студии интересны и инвесторам, рассчитывающим сохранить сбережения или получать доход от аренды. Для застройщиков формат тоже выгоден: по словам директора по консалтингу Key Capital Эвелины Ишметовой, небольшие квартиры позволяют получать больше с квадратного метра при сопоставимых затратах на инженерные системы и отделку.
Однако предложение сокращается. По данным bnMAP. pro, в январе—сентябре на студии пришлось 15,2% продаж московских новостроек — на 2,5 процентного пункта меньше за год. Доля таких квартир в экспозиции снизилась с 13% до 9%.
Как пишет «Коммерсантъ», на рынок давят градостроительные ограничения: с августа 2024 года минимальная площадь квартиры должна составлять 28 кв. м. В результате студии не исчезнут, но застройщикам будет сложнее штамповать компактные лоты в прежних объёмах. При этом спрос на доступный вход в недвижимость никуда не делся — и маленькие квартиры продолжают дорожать быстрее больших.
@nedvizha
По данным ЦИАН, в октябре 2026 года квадратный метр студии в 40 крупных локациях России, включая Московскую и Ленинградскую области, стоил в среднем 182,1 тыс. рублей — на 16% больше, чем годом ранее. Однокомнатные квартиры подорожали на 14%, до 171,7 тыс. рублей за кв. м, двухкомнатные — на 13%, до 159,5 тыс., трёхкомнатные — на 10%, до 152,1 тыс. рублей.
«Яндекс Недвижимость» также фиксирует лидерство студий. За год квадратный метр на первичном рынке прибавил 3,7%, до 255,7 тыс. рублей, на вторичном — 8,4%, до 204,1 тыс. В Москве, по данным bnMAP. pro, рост оказался куда резче: студии в новостройках подорожали на 29,4%, до 672,2 тыс. рублей за кв. м. Однокомнатные квартиры прибавили 20,4%, двухкомнатные — 20,1%, трёхкомнатные — 19,4%.
В ЦИАН отмечают, что каждая дополнительная комната снижает стоимость квадратного метра на 5–8%. Если пять лет назад однушки были дороже студий на 4%, то теперь разрыв достиг 6%.
Главный козырь студий — меньшая сумма покупки. По оценке руководителя «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, средняя студия в новостройке России стоит 7,1 млн рублей против 8,8 млн за однокомнатную квартиру. Основатель bnMAP. pro Ирина Доброхотова добавляет, что самые дешёвые варианты разбирают первыми, а оставшиеся дорогие лоты повышают средние цены.
В Est-a-Tet подчёркивают, что студии интересны и инвесторам, рассчитывающим сохранить сбережения или получать доход от аренды. Для застройщиков формат тоже выгоден: по словам директора по консалтингу Key Capital Эвелины Ишметовой, небольшие квартиры позволяют получать больше с квадратного метра при сопоставимых затратах на инженерные системы и отделку.
Однако предложение сокращается. По данным bnMAP. pro, в январе—сентябре на студии пришлось 15,2% продаж московских новостроек — на 2,5 процентного пункта меньше за год. Доля таких квартир в экспозиции снизилась с 13% до 9%.
Как пишет «Коммерсантъ», на рынок давят градостроительные ограничения: с августа 2024 года минимальная площадь квартиры должна составлять 28 кв. м. В результате студии не исчезнут, но застройщикам будет сложнее штамповать компактные лоты в прежних объёмах. При этом спрос на доступный вход в недвижимость никуда не делся — и маленькие квартиры продолжают дорожать быстрее больших.
@nedvizha
Просмотры: 170