СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.2 378▲ 0,1 %+3 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.18 570▼ 13,7 %было 21 774
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.38▲ 1,2 %было 38
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 19,2 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 3,4 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.413▼ 16,6 %было 495
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.17,4 %▼ 3,5 п. п.пунктир — было 20,8 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.0,20 %0,0 п. п.
было 0,17 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.6,4▲ 3,5 %было 6,3
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 0,9 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+3подписчиков за период
+4 самый большой прирост · 12 окт 2026−4 самая большая убыль · 17 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
без категории, 1–5 тыс. подписчиков · каналов в группе: 9221
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
18 570просмотров за период▼ 13,7 %
Средний охват поста — 413 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
0,20 %ER = реакции ÷ просмотры0,0 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 21:57 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
В курортной недвижимости важны впечатления: вид из окна, расположение и эксклюзивность самого лота.
Но «Новая Ливадия» в Ялте — это больше, чем просто квартира на курорте. Сам проект — первый всесезонный сити-курорт побережья, реализован в формате высокотехнологичного круглогодичного комплекса. Новая высотная доминанта Ялты с роскошными видами, спроектированная Никандровым, тем самым архитектором, построившим Лахта-центр....
Здесь представлены видовые квартиры с террасами, нестандартные планировки и соседние лоты-компаньоны, которые можно приобрести в паре или рассмотреть возможность объединения. Среди наиболее необычных предложений — квартиры-близнецы, соединенные парящими мостами. Такое решение может быть особенно интересно большой семье: например, родителям и взрослым детям, которые хотят жить рядом, но иметь собственное пространство. При этом сами квартиры остаются самостоятельными объектами, а их связь становится необычной архитектурной деталью.
Сейчас отдельные лоты доступны на специальных условиях с выгодой от 6 млн рублей. Застройщику «Таврида Девелопмент» удалось реализовать уникальную концепцию: богатое природное окружение сочетается с развитой инфраструктурой и возможностью создавать свой сценарий жизни в жилом комплексе бизнес-класса.
Апартаменты хотят окончательно определиться со своим статусом: либо гостиничный номер, либо объект с ограничениями на продажу.
Владимир Путин предложил не распродавать такие помещения без разбора, а установить лимит на количество объектов, которые можно передать частным владельцам.
Как сообщает ТАСС, вопрос подняли на съезде «Деловой России». Глава Минэкономразвития Максим Решетников рассказал о варианте, при котором апартаменты на гостиничной земле должны находиться под управлением профессиональной компании. Собственнику при этом могут запретить постоянное проживание, а помещение обязать использовать по назначению — сдавать туристам.
У Владимира Путина есть и другая идея: разрешить продавать частникам лишь 5–15% апартаментов в комплексе, а оставшуюся часть оставить исключительно под гостиницу. По словам президента, подобная схема уже применяется в курортных районах других стран.
Теперь власти предлагают обсудить оба сценария с бизнесом и выбрать наиболее привлекательный для рынка.
Получается, апартаменты, которые покупатели нередко рассматривают как замену обычной квартире, могут получить ещё больше ограничений. Инвесторам предлагают заранее определиться: они приобретают недвижимость для личного использования или вкладываются в гостиничный бизнес.
Жизнь «на чемоданах»: почему аренда становится для россиян образом жизни
Для 8% россиян собственная квартира остается лишь мечтой, а повседневной реальностью становится съемное жилье. Согласно опросу ВЦИОМ, основная масса арендаторов — это молодежь, обосновавшаяся в крупных мегаполисах. В условиях стремительного роста цен на недвижимость покупка собственного угла превратилась в недоступную роскошь, заставляя людей адаптироваться к жизни без права собственности и постоянно подстраиваться под рынок аренды.
Ситуация настолько затянулась, что аренда перестает восприниматься как временная мера. Оптимизма у арендаторов крайне мало: лишь 20% планируют переехать в свое жилье в ближайший год. Более того, каждый пятый респондент (22%) открыто признает, что готов оставаться в статусе арендатора на дистанции в 5 лет и более. Это четкий сигнал о том, что для целого поколения стабильный съем становится долгосрочной стратегией выживания в условиях дорогого рынка жилья.
В «Самолёте» меняют пилота прямо во время полёта. Анна Акиньшина покидает пост гендиректора по личным причинам. На её место совету директоров предложат Ивана Иванова. Все корпоративные формальности обещают соблюсти в установленные сроки.
Напомним, «Самолёт» — крупнейший в России застройщик по объёму текущего строительства. В его структуру входят девелопмент, «Самолёт Плюс», банк, управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, проекты ИЖС и курортное направление. Группа работает почти в 300 городах России и СНГ.
О кадровой перестановке сообщила сама компания в официальном пресс-релизе. Причины ухода Акиньшиной, кроме формулировки «личные обстоятельства», не раскрываются.
Ипотечный рынок теряет банки: покупателям жилья оставляют всё меньше выбора
За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216 — минус 13,2%. По данным ЦБ, которые изучили «Известия», рынок покинули 33 кредитные организации, отказавшиеся от невыгодного бизнеса.
Причины — дорогие вклады, требования регулятора и рыночные ставки около 19% годовых, а иногда выше 20%, сообщает «Дом.РФ». По оценке Евгения Шавнева из ГК «Флип», классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей.
В августе 2026 года на льготные программы пришлось 56% выдач против более 80% годом ранее, следует из данных ЦБ. Однако с октября компенсацию банкам по большинству таких кредитов рассчитывают по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» вместо прежних 3 п.п. Доходность снижается, и небольшим игрокам становится ещё сложнее.
Крупные укрепляются, мелкие уходят
По оценке аналитика «Финам» Игоря Додонова, десять крупнейших банков контролируют 90–95% новых ипотечных выдач. У них больше источников финансирования и связей с застройщиками, а небольшим кредиторам приходится дорого привлекать вкладчиков.
К проблемам добавляется просрочка: к 1 сентября 2026 года она достигла 267 млрд рублей, или около 1,2% ипотечной задолженности. Банкам приходится создавать резервы на случай невозврата, что особенно тяжело для небольших игроков, отмечает Евгений Шавнев.
Что ждёт покупателей
По словам Василия Кутьина из Инго Банка, получить одобрение может стать труднее: кредиторы способны ужесточить требования к доходам, первоначальному взносу и документам. Мария Ермилова из РЭУ им. Г. В. Плеханова предупреждает, что особенно ощутимыми перемены будут в небольших городах, где местные банки лучше знают финансовые возможности жителей.
Сокращение конкуренции не обязательно повысит ставки, отмечает Наталья Мильчакова из Freedom Global. Но крупным банкам будет проще диктовать условия и связывать выгодный процент с покупкой дополнительных продуктов.
Экономист Виктор Мангазеев прогнозирует, что к концу 2027 года число ипотечных банков может сократиться до 200. По мнению Валерии Поповой из «Риком-Траст», остановить отток способны снижение ключевой ставки и сохранение господдержки.
Покупателям остаётся рассчитывать на одобрение крупных банков: кредиторов становится меньше, а свободы выбора — тоже.
Застройщики продают на триллионы, но почти ничего не зарабатывают. Деньги уходят кредиторам.
Как пишет «Московская перспектива» со ссылкой на совместное исследование НКР и ЕРЗ, за первое полугодие 2026 года прибыль 12 публичных девелоперов обвалилась на 90%, до 10 млрд рублей. Выручка при этом выросла на 9%, до 2,2 трлн. Совокупный долг достиг 3,53 трлн рублей (+19%), а расходы на проценты — 254 млрд (+30%). На эскроу-счетах лежит 1,78 трлн рублей.
В GloraX падение объяснили разовым доходом от сделки M&A годом ранее. Без этого эффекта прибыль, напротив, выросла на 29%, до 1,6 млрд рублей. Выручка прибавила 45%, до 27 млрд, а региональные проекты обеспечили 59% поступлений.
Глава совета директоров АПРИ Алексей Овакимян заявил, что дорогие кредиты практически съедают маржу. Дополнительный удар — повышение налога на прибыль на 5 процентных пунктов. При этом продажи компании выросли на 48%, а рентабельность по EBITDA достигла 41,6%.
Овакимян рассчитывает на улучшение ситуации с 2027 года. Пока девелоперы наращивают продажи, существенная часть заработанного оседает у банков.
Маткапитал теряет квадратные метры. В 2027 году выплаты хватит лишь на 4,9 кв. м вторички на первого ребёнка и 6,5 кв. м на второго. По подсчётам ЦИАН, это на 3,9% и 4,4% меньше, чем в 2026-м.
С 1 февраля суммы вырастут на 6,8% — до 778,5 тыс. и 1,03 млн рублей. Но жильё дорожает быстрее: за год вторичка в крупных городах прибавила 12%.
Как пишет «Коммерсантъ», в Москве, Сочи и Петербурге выплаты на первого ребёнка хватит всего на 1,8–2,7 кв. м, а в Новокузнецке — на 8,2 кв. м.
Маткапитал по-прежнему помогает с ипотекой, но теперь семьям приходится доплачивать больше, выбирать жильё скромнее и учитывать требования опеки: детские доли при последующей продаже квартиры создают дополнительные сложности.
Риелторы ввели «военную проверку» при продаже жилья
Российский рынок недвижимости столкнулся с новой неофициальной проверкой: риелторы начали массово запрашивать у мужчин-продавцов выписки из реестра повесток. Основная цель — убедиться, что у владельца нет запретов на совершение сделок из-за неявки в военкомат, которые могут заблокировать процесс регистрации. Несмотря на то, что юридически такая выписка не является обязательным документом для работы агента, профессионалы предпочитают перестраховаться, чтобы не тратить время на сделки, которые могут быть внезапно приостановлены государством.
Ставку вниз пока не ждём. Сбербанк считает, что на ближайшем заседании ЦБ оставит ключевую на уровне 14% годовых. Такой прогноз озвучил первый зампред правления банка Александр Ведяхин, пишет ТАСС.
На прошлом заседании 11 сентября Центробанк уже сохранил показатель без изменений. Теперь Сбер не видит достаточных оснований рассчитывать на скорое смягчение денежной политики.
Для заёмщиков это означает, что быстрого облегчения ждать не приходится. Ипотека и потребительские кредиты вряд ли начнут резко дешеветь, а тем, кто рассчитывает на снижение ежемесячных платежей, придётся запастись терпением. Решение по ставке остаётся за регулятором, но банковский прогноз пока не обещает приятных сюрпризов.
🏨 В России сейчас строят около 92 тыс. сервисных апартаментов. За предыдущие 13 лет построили примерно 58 тыс. юнитов. То есть в стройке уже в 1,6 раза больше, чем рынок успел создать с 2012 года.
Значительная часть этого объёма приходится на Петербург, Краснодарский край и Крым. И вот здесь начинается не очень красивая арифметика.
Пока апартаменты строятся, девелопер продаёт инвестору будущую доходность. Проблемы появляются позже — когда корпус введён, ключи выданы, а управляющей компании надо каждый день находить людей, готовых платить за эти номера.
В YES говорят, что доходность выше 10% сегодня возможна скорее в отдельных дефицитных локациях. Обещания 40–50% годовых — уже из другой математики.
Есть и ещё один старый девелоперский соблазн: если на участок по градостроительным параметрам помещается 3 тыс. апартаментов, это совершенно не означает, что конкретная локация способна переварить 3 тыс. гостиничных номеров.
По Петербургу мнения разошлись. В YES считают, что некоторые сегменты города уже близки к насыщению. В Well напоминают: пятнадцать лет назад рынку и 1 тыс. апартаментов казалась предельной ёмкостью.
Их аргумент понятен: спрос — это не только 11 млн туристических посещений в год, но и командировки, временные переезды, аренда на несколько недель или месяцев.
Теперь проверять эту гипотезу будет уже не отдел продаж. А загрузка, тариф и операционный доход после ввода.
