Новостройки постепенно теряют отрыв от вторичного рынка.

В 40 крупнейших городах России разница в цене квадратного метра за год уменьшилась с 25% до 20%, подсчитали в «Циане». Причём готовые квартиры дорожают быстрее: плюс 12% за год, до 158 400 рублей за квадрат. У новостроек прирост составил 8%, до 189 700 рублей.

Похожую картину видят и другие участники рынка. По данным «Авито Недвижимости», в крупных городах ценовой разрыв за год сократился с 22% до 19%. Аналитики «Этажей» зафиксировали снижение с 21% до 20,5% по стране.

Как пишут «Ведомости», на вторичку в том числе работает ужесточение условий семейной ипотеки. Часть покупателей переключается на готовое жильё. В «Циане» напоминают, что пять лет назад новостройки впервые обошли вторичку по стоимости, после чего разница только увеличивалась.

Застройщикам теперь приходится подключать тяжёлую артиллерию — скидки. По оценке «Этажей», около трети квартир в новых домах продаётся дешевле прайса на 10–15%, а иногда дисконт достигает 20%. Такие предложения чаще встречаются при покупке за собственные деньги или с рыночной ипотекой по субсидированной ставке.

Покупатели всё меньше готовы переплачивать просто за то, что дом ещё пахнет стройкой.

@nedvizha