#проПитер

Спрос на апартаменты Петербурга за восемь месяцев сжался на 44%.
Цены при этом почти не дрогнули.

Becar Asset Management подвёл итоги III квартала 2026 года.

В экспозиции 4 тыс. юнитов (−6% кв/кв) в 66 проектах. Из них 84% — инвестиционные отели и сервисные апартаменты (3,4 тыс. лотов), 16% — псевдо-жильё (0,6 тыс.).

За январь–сентябрь на рынок вышло 8 проектов на 1 410 юнитов (−25% к 1–3 кв. 2025): 5 инвест-отелей на 510 юнитов и 3 объекта псевдо-жилья на 900. Среди новых проектов по числу юнитов псевдо-жильё уже обгоняет гостиничный формат.

Средневзвешенная цена предложения в инвест-отелях и сервисных апартаментах — 340 тыс. ₽/м² (+5% кв/кв), средний лот — 11 млн ₽ (+7%). В псевдо-жилье — 541,5 тыс. ₽/м² (−2%), средний лот — 43,7 млн ₽ (−12%): структуру потянули вниз старты «Типографии», «Нева Арт» и «Светоча» с меньшей площадью.

Продажи за январь–август — 1 303 юнита. Инвест-отели и сервисные — 990 (−40%), переуступки там рухнули до 135 (−85%). Псевдо-жильё — 313 (−50%).

В комфорте и бизнесе спрос просел на 83% и 50% после распроданности крупных проектов вроде ZOOM и iD Polytech.
60% экспозиции — на завершающей стадии, ещё 37% уже сданы.

@nedvizha