Девелоперский рынок начинает трещать по швам. История «Самолета»…
Девелоперский рынок начинает трещать по швам. История «Самолета» оказалась не исключением, а симптомом общего неблагополучия. По данным СПАРК, финансовые проблемы уже затронули 8,4–13,1% строительных компаний.
Как пишет «Коммерсантъ», застройщиков одновременно прижали дорогие кредиты, падение продаж и растущие долги. Даже крупные игроки вынуждены договариваться с банками.
По данным DataFlat.ru, за январь—сентябрь 2026 года продажи жилья по ДДУ в Москве и Подмосковье упали на 22%, в Петербурге — на 3%. «Дом.РФ» приводит более оптимистичную общероссийскую статистику: 321,9 тыс. ДДУ, рост на 7%. Но за красивой цифрой скрывается охлаждение главных рынков сбыта.
Согласно ЦБ, долги застройщиков по проектному финансированию за год выросли на 16%, до 11,4 трлн рублей, а кредитные линии достигли 24,9 трлн (+14%). Покрытие кредитов средствами на эскроу при этом снизилось до 66% против 72% годом ранее и 87% двумя годами ранее.
Не лучше и ситуация с предложением. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов говорит о кризисе перепроизводства: за пять лет объём новостроек удвоился, а спрос откатился к уровням 2014–2016 годов. К началу 2027-го число нераспроданных квартир может вырасти до 830 тыс.
Дорогие деньги добивают экономику проектов. По данным ЦБ, средняя ставка проектного финансирования во II квартале составила 9,9%, но каждый пятый рубль обходится дороже 16% годовых. Покупатели не тянут ипотеку, эскроу пополняются медленнее, проценты продолжают капать.
Проблемы уже отражаются на сроках строительства. По оценкам IBC Real Estate, в первом полугодии 53% девелоперов сдали объекты с задержкой. Возможные пени за перенос сроков, по оценке зампреда профильного комитета Госдумы Сергея Колунова, приближаются к 100 млрд рублей.
Банки постепенно превращаются из кредиторов в управляющих строительным бизнесом. Основные портфели проектного финансирования сосредоточены у Сбербанка, ВТБ и банка «Дом.РФ». Теперь им приходится не только следить за деньгами, но и вмешиваться в судьбу проектов.
В Минстрое заявляют о совместной работе с банками ради устойчивости отрасли и защиты дольщиков. Эксперты ждут, что в 2027 году кредиторы будут ещё активнее вмешиваться в управление проблемными стройками.
Вывод для рынка неприятный: громкое имя, огромный земельный банк и амбициозная экспансия не спасают, когда покупателей становится меньше, долги растут, а дешёвые деньги остались в прошлом.
@nedvizha
Как пишет «Коммерсантъ», застройщиков одновременно прижали дорогие кредиты, падение продаж и растущие долги. Даже крупные игроки вынуждены договариваться с банками.
По данным DataFlat.ru, за январь—сентябрь 2026 года продажи жилья по ДДУ в Москве и Подмосковье упали на 22%, в Петербурге — на 3%. «Дом.РФ» приводит более оптимистичную общероссийскую статистику: 321,9 тыс. ДДУ, рост на 7%. Но за красивой цифрой скрывается охлаждение главных рынков сбыта.
Согласно ЦБ, долги застройщиков по проектному финансированию за год выросли на 16%, до 11,4 трлн рублей, а кредитные линии достигли 24,9 трлн (+14%). Покрытие кредитов средствами на эскроу при этом снизилось до 66% против 72% годом ранее и 87% двумя годами ранее.
Не лучше и ситуация с предложением. Основатель SIS Development Ярослав Гутнов говорит о кризисе перепроизводства: за пять лет объём новостроек удвоился, а спрос откатился к уровням 2014–2016 годов. К началу 2027-го число нераспроданных квартир может вырасти до 830 тыс.
Дорогие деньги добивают экономику проектов. По данным ЦБ, средняя ставка проектного финансирования во II квартале составила 9,9%, но каждый пятый рубль обходится дороже 16% годовых. Покупатели не тянут ипотеку, эскроу пополняются медленнее, проценты продолжают капать.
Проблемы уже отражаются на сроках строительства. По оценкам IBC Real Estate, в первом полугодии 53% девелоперов сдали объекты с задержкой. Возможные пени за перенос сроков, по оценке зампреда профильного комитета Госдумы Сергея Колунова, приближаются к 100 млрд рублей.
Банки постепенно превращаются из кредиторов в управляющих строительным бизнесом. Основные портфели проектного финансирования сосредоточены у Сбербанка, ВТБ и банка «Дом.РФ». Теперь им приходится не только следить за деньгами, но и вмешиваться в судьбу проектов.
В Минстрое заявляют о совместной работе с банками ради устойчивости отрасли и защиты дольщиков. Эксперты ждут, что в 2027 году кредиторы будут ещё активнее вмешиваться в управление проблемными стройками.
Вывод для рынка неприятный: громкое имя, огромный земельный банк и амбициозная экспансия не спасают, когда покупателей становится меньше, долги растут, а дешёвые деньги остались в прошлом.
@nedvizha
Просмотры: 113