Константин Двинский

За девять месяцев 2026 года ввод индивидуального жилья в России рухнул на 21% год к году — до 41,4 млн кв. м.

Рыночный кредит на строительство частного дома сегодня предполагает ежемесячный платёж в районе 250–300 тыс. рублей. Одновременно стоимость самого строительства за год выросла ещё на 10–15%. Понятно, что для среднестатистической семьи это практически неподъёмная сумма.

Уже не первый раз отмечаю, что именно ИЖС должно становиться одним из основных форматов жилья для семей с детьми, особенно многодетных. Большой семье нужен нормальный дом, достаточная площадь и свой участок, а не очередная квартира минимального метража в человейнике. Никто в здравом уме не будет планировать троих и более детей, живя в студии.

Но тенденции у нас, как мы видим, прямо противоположные тем, которые должны быть.

При этом ещё в августе первый вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил очень правильную инициативу: бесплатно предоставлять землю под ИЖС тем, кто в течение трёх лет построит и зарегистрирует на ней дом. По его словам, жить в собственном доме хотят 63% граждан.

В начале сентября Минстрой подтвердил, что такой механизм действительно прорабатывается. Причём участки предполагается обеспечивать хотя бы базовой инфраструктурой — дорогами и электричеством.

Вот только с тех пор тема практически исчезла из публичной повестки.

То есть государство прекрасно понимает потребности населения и видит, что нужно для улучшения жилищных условий семей и стимулирования рождаемости. Даже правильные инициативы периодически озвучиваются, но до практического результата дело пока не доходит.

Отечественный бизнес готов финансово участвовать в создании систем ПВО для защиты промышленных объектов.

Глава РСПП Александр Шохин предлагает стимулировать такие вложения через инвестиционный налоговый вычет. По его словам, компании готовы «скинуться» на создание систем защиты собственных предприятий.

На мой взгляд, это вообще должно быть само собой разумеющимся. Государство не может в одиночку нести все расходы на защиту тысяч промышленных объектов, в то время как собственники этих предприятий просто сидят и ждут, когда их кто-то защитит.

Тем более речь идёт об их собственных активах. Если предприятие имеет стратегическое значение и находится под угрозой атак, бизнес должен участвовать в финансировании его защиты наряду с государством. Налоговые вычеты здесь вполне разумны: компания вкладывает собственные средства в безопасность объекта, а государство частично компенсирует эти расходы за счёт снижения налоговой нагрузки.

Тем более последствия прежнего, абсолютно безответственного подхода мы уже увидели. Честно говоря, когда объекты, которые очевидно попадут под удары противника, в том числе ЦОДы и другая критически важная инфраструктура, фактически остаются без должной защиты, это вызывает, мягко говоря, большие вопросы.

ЛСР ожидает падения продаж жилья после очередного ужесточения семейной ипотеки.

Первый замглавы компании Игорь Левит говорит, что около 70% покупателей ЛСР используют ипотеку, а новые условия сильнее всего ударили как раз по семьям с одним-двумя детьми — основной массе покупателей. После краткого всплеска перед изменением правил продажи снова пошли вниз.

Вот, собственно, во что превратилась наша «семейная» ипотека.

Программа, которая должна была помогать семьям улучшать жилищные условия, по факту всё сильнее подталкивает рынок к строительству человейников с квартирами метр на метр.

Потому что полноценную квартиру семья уже просто не тянет. Даже льготная ставка не спасает, когда сам объект стоит десятки миллионов рублей. В результате девелопер делает единственное, что позволяет сохранить приемлемый чек, — режет площадь.

И это уже сами застройщики говорят открытым текстом: спрос смещается в сторону более компактного жилья.

Получается практически антисемейная ипотека. Государство вроде бы субсидирует покупку жилья для семей, а рынок в ответ предлагает им всё меньшие квартиры.

Минфин предлагает включить проценты по вкладам в общую прогрессивную шкалу НДФЛ — со ставкой до 22%.

Вроде бы логики ведомства понятна. Если человек получает высокий доход от зарплаты и платит с него 18–22%, странно, когда сопоставимый доход от капитала облагается максимум по ставке 15%, но проблема в другом.

Но всего два года назад Минфин сознательно оставил для дивидендов, процентов по депозитам и операций с ценными бумагами отдельную шкалу с потолком 15%. Тогда это объяснялось необходимостью сохранить стимулы для развития российского финансового рынка и привлечения частного капитала.

С тех пор потребность экономики в длинных деньгах не уменьшилась, а, наоборот, выросла. 

И вот в этот момент правила снова меняют. Главный вопрос поэтому даже не в дополнительных 3–7 процентных пунктах налога. Гораздо хуже сама непредсказуемость. Граждане размещают капитал на годы вперёд. Если государство сначала создаёт налоговый стимул, а через два года его отменяет, это подрывает доверие к финансовой системе.

У скептиков искусственного интеллекта есть популярный аргумент: технологию придумали ещё в середине прошлого века, поэтому ничего нового здесь нет. Пустышка, маркетинг, очередной пузырь.

По такой логике современный автопром тоже можно закрывать. Двигатель внутреннего сгорания появился в XIX веке. Базовый принцип с тех пор сохранился. Однако мощность, эффективность и надёжность выросли колоссально. На этой основе возникли огромные отрасли, изменившие мировую экономику.

Или возьмём авиацию. Ещё в 1913 году конструктор Игорь Сикорский создал первый в мире четырёхмоторный самолёт «Русский витязь». Современные лайнеры используют те же законы аэродинамики. Получается, за прошедшее время ничего нового в самолётостроении не появилось?

С ИИ история аналогичная. Теоретические основы действительно заложили давно. Но потребовались десятилетия, чтобы появились необходимые вычислительные мощности, массивы данных и новые методы обучения. Именно их сочетание позволило получить сегодняшний результат.

Для экономики вообще имеет значение конкретный эффект. Если технология позволяет сократить издержки и увеличить выпуск, её ценность возростает кратно. Даже если исходной идее семьдесят лет.

Другое дело — оценки компаний. Здесь вполне может формироваться пузырь. Часть проектов не окупится, инвесторы потеряют деньги. Но крах доткомов не отменил интернет и его влияние на экономику.

Поэтому я бы разделял перспективы технологии и цену, которую за неё предлагают заплатить. Переплатить можно даже за отличный бизнес. А объявлять ИИ пустышкой из-за возраста научного направления — примерно как отрицать достижения автопрома, поскольку колесо изобрели несколько тысяч лет назад.

О сегодняшних перестановках в правительстве.

Сначала о хорошем. Очень рад за Андрея Никитина, который стал вице-премьером по развитию транспортного комплекса. Никитин — Профессионал с большой буквы. Мы с ним встречались ещё в 2018 или в 2019 году, когда он только возглавил Новгородскую область. Сразу были видны его компетенции и максимальная вовлечённость в любой вопрос, которым ему приходилось заниматься. Речь о том, что нравится или не нравится, не шла. И, что особенно важно, Никитин является настоящим патриотом страны с абсолютно правильными взглядами.

Однако новая должность Силуанова (заместитель председателя правительства — министр финансов) и его заместителя Окладниковой (руководитель аппарата правительства) говорит о неожиданном усилении системных либералов. Дмитрий Григоренко справлялся отлично и выстроил достаточно эффективную управленческую вертикаль. Практически 2,5 года назад Михаил Мишустин лишился Андрея Белоусова. Отмечу, что проблемы в экономике начались ровно с того момента.

Сейчас на место Григоренко приходит «профессиональный финансист». Даже если бы Окладникова не принадлежала к команде Силуанова, это всё равно было бы плохо. Поскольку я сам занимаюсь финансами и именно эта деятельность приносит мне основной доход, я прекрасно знаю своих коллег. Они мыслят исключительно финансовыми категориями. Это не хорошо и не плохо, это данность. Финансисты очень редко умеют выходить за пределы своего контура, который к тому же сформирован американскими учебниками по экономике 80-х и 90-х годов. Яркий пример — Татьяна Голикова, оптимизировавшая всю социальную сферу от медицины до образования. Результат известен.

Предположу, что на должности руководителя аппарата правительства Окладникова будет объяснять министерствам и ведомствам, почему им стоит ужать свои расходы, сдвинуть проекты «вправо», отказаться «временно» от развития и т. д. Но ведь управлять финансами можно по-разному: либо относиться к деньгам как к ограниченному ресурсу, либо видеть в них инструмент развития. В первом случае, сколько бы ни экономили, денег всё равно будет всё меньше и меньше, во втором — вложения будут создавать добавленную стоимость и генерировать новый доход.

К сожалению, в Минфине и ЦБ доминирует первая точка зрения.

В Санкт-Петербурге с 1 марта 2027 года могут полностью запретить продажу вейпов и жидкостей для них. Соответствующий законопроект уже внесён в Заксобрание.

Эксперимент предлагается провести в течение пяти лет — до марта 2032 года.

Вейпы долго продавались под соусом «безопасной альтернативы» сигаретам, но очевидно, что безопасными они не являются. Особенно быстро вейпы распространились среди молодёжи. Исследование Центра мониторинга вредных привычек ЦНИИОИЗ Минздрава показало: среди подростков 15–17 лет распространённость электронных сигарет с 2019–2020 по 2023–2024 годы выросла более чем в три раза.

В общем, перед нами очередной бизнес, который зарабатывает на здоровье нашего населения. Многие страны уже пришли к необходимости запрета электронных сигарет.

Индия ещё в 2019 году запретила их производство, импорт, экспорт, транспортировку, продажу и распространение. Казахстан с июня 2024 года запретил ввоз, производство, продажу и распространение вейпов и жидкостей для них.

Сингапур пошёл ещё дальше: там запрещены не только продажа и импорт, но и покупка, использование и хранение вейпов. С 2026 года ответственность за нарушение этих правил дополнительно ужесточили.

Иными словами, последствия массового распространения этой заразы уже очевидны многим странам, тогда как у нас вейпы до сих пор свободно продаются.

Они стали одним из самых эффективных инструментов вовлечения подростков в никотиновую зависимость. Надеюсь, Петербург в этом отношении станет примером, а затем подобный запрет будет распространён и на федеральный уровень.

Франция переживает самые серьёзные беспорядки за последние годы. Власть при этом старательно избегает очевидного вывода из этих событий: что всё это является результатом многолетней миграционной политики леволибералов.

Страна бесконтрольно принимала огромные потоки людей из совершенно иной этнокультурной среды, тем самым создавая условия для формирования миграционных анклавов на своей территории. Всё это сопровождалось разговорами об "интеграции" приезжих.

Вероятно, нужно быть абсолютно слепым, чтобы не понимать: при таком количестве мигрантов интегрировать их становится не просто сложно. Во многих случаях у людей просто исчезает необходимость это делать. Они живут внутри собственной среды, сохраняют свою культуру, устои и ценности, а затем начинают требовать, чтобы окружающее общество всё больше подстраивалось под их порядки.

Даже США, будучи знаменитым "плавильным котлом" и десятилетиями поглощая огромные миграционные волны, при массовой миграции латиносов столкнулись с серьёзными проблемами интеграции. Хотя, надо отметить, исторически значительную часть переселенцев туда составляли европейцы с относительно близким культурным фоном.

В отдельных районах Америки начали формироваться компактные сообщества, где люди годами могут обходиться без английского языка, жить внутри собственной культурной среды и значительно меньше соприкасаться с остальным обществом.

Думаю, параллели с Россией здесь вполне очевидны. Дело не в том, что каждый отдельный мигрант сам по себе плох. Вовсе нет. Среди мигрантов огромное количество прекрасных людей. Но это не значит, что им нужно выдавать паспорт просто потому, что человек хороший.

Если бесконтрольно пускать в страну огромные потоки иностранцев и одновременно предоставлять им возможность закрепляться здесь на постоянной основе, это неизбежно повышает риск формирования этнических анклавов со своими внутренними правилами и нормами.

В последнее время Россия наконец начала серьёзнее заниматься этой проблемой. Но пока масштаб принимаемых мер явно не соответствует масштабу накопившихся проблем. Слишком многое в миграционной сфере было запущено за последние годы: вертолётная раздача гражданства, закрытие глаз на нелегальный бизнес и диаспоры, пробуксовка оргнабора.

Именно поэтому на опыт Франции и других европейских стран нужно смотреть максимально внимательно. Чтобы через двадцать лет не пытаться исправлять то, что сегодня ещё можно предотвратить без ощутимых последствий.

Альфа-Форекс: Надежный форекс-дилер

⚡Регистрируйтесь, пополняйте счет и получайте бонусы с Альфа-Форекс.
✅Альфа-Форекс - это низкие спреды, 0% ввод-вывод, широкий выбор инструментов и выгодные условия!
📊А ещё: 41 валютная пара, CFD, MetaTrader 5 бесплатно, низкие спреды и защита депозита!
Лицензия ЦБ РФ.

Перейти на сайт

Финансовые услуги оказывает: ООО «Альфа-Форекс», АО «Альфа-Банк».

#реклама
alfaforex.ru
О рекламодателе

Потребление алкоголя в России опустилось до минимального уровня за последние 30 лет. И это прекрасные новости.

По итогам сентября показатель составил 7,47 литра чистого спирта на человека в год. Одновременно начинает сокращаться и сама алкогольная розница: за год количество независимых специализированных магазинов уменьшилось почти на 8%, а некоторые крупные сети впервые после многолетнего расширения начали пересматривать планы по открытию новых точек.

Причин здесь сразу несколько.

Во-первых, алкоголь серьёзно подорожал. Растут акцизы и минимальные розничные цены, что объективно снижает доступность спиртного.

Во-вторых, постепенно меняется потребительское поведение. Представители рынка сами отмечают снижение интереса к алкоголю среди молодежи.

В-третьих, свою роль играют региональные ограничения на продажу алкоголя. И это направление, на мой взгляд, необходимо развивать дальше.

Все эти «наливайки» в жилых домах нужно закрывать. Не должно быть ситуации, когда человек в любое время суток выходит из подъезда и через тридцать метров может купить бутылку.

Чем выше физическая доступность алкоголя и плотность точек продаж, тем проще формируется спонтанное потребление.