Москва - лидер по росту цен на вторичное жилье. За год плюс 27%.
Москва стала лидером среди российских городов по росту цен на вторичное жилье. Согласно данным "Авито Недвижимость", средняя стоимость "вторички" составила по итогам ноября составила 35,85 млн рублей. Это на 27,1% выше, чем годом ранее.
В топ городов с наибольшим приростом цен вошли:
▪️Ижевск: +16% до 5 млн рублей;
▪️Казань: +15% до 10,4 млн рублей;
▪️Санкт-Петербург: +14,7% до 13,2 млн рублей;
В целом же по России средняя стоимость готовой квартиры прибавила 8% и составила 8,2 млн рублей. Впрочем, общий показатель смотреть нецелесообразно, поскольку ситуация сильно отличается от региона к региону. Например, в Краснодаре и Сочи цены выросли всего на 3,1% и 2% соответственно.
Причиной столь резкого подорожания в столице является факт "вымывания" квартир бюджетного сегмента. В значительной степени спрос носит инвестиционный характер: учитывая рост цен на аренду, многие граждане стараются найти интересные варианты для последующей сдачи объекта и перепродажи в среднесрочной перспективе. Поэтому в статистику купли-продажи сейчас все больше попадают квартиры бизнес- и премиум-класса.
Впрочем, ситуация на рынке недвижимости в ближайшие годы будет только осложняться. Дело в том, что после отмены программы массовой льготной ипотеки девелоперы резко сократили запуск новых объектов. На данный фактор наложился высокий уровень ключевой ставки. Брать кредиты под строительство сейчас практически нерентабельно, а рыночная ипотека не гарантирует спрос на новые проекты.
В 2025 году начато строительство всего 36,2 млн кв. метров среди многоквартирных домов. Это на 15% ниже, чем в 2024 году. Сокращение происходит преимущественно за счет сокращения количества проектов со сроком ввода в 2027 году. Предполагается, что таковых будет всего 11 млн кв. метров, что в полтора (!) раза ниже, чем запланировано в 2026 году по запускам 2024 года.
Сейчас процентные ставки в экономике пусть медленно, но все же идут вниз. К концу 2026 года предполагается, что "ключ" будет на уровне 12%. В первую очередь это оживит рынок недвижимости, ведь, согласно предыдущему опыту, деньги с депозитов направляются в первую очередь в "бетон". Соответственно, при серьезном росте спроса на рынке просто не будет достаточного объема предложения, которое готовится заранее.
Отсюда вполне логичный и закономерный вывод: стоимость квадратных метров сначала в новостройках, а потом и на вторичке резко пойдет вверх.
Константин Двинский. Подписаться.
Москва стала лидером среди российских городов по росту цен на вторичное жилье. Согласно данным "Авито Недвижимость", средняя стоимость "вторички" составила по итогам ноября составила 35,85 млн рублей. Это на 27,1% выше, чем годом ранее.
В топ городов с наибольшим приростом цен вошли:
▪️Ижевск: +16% до 5 млн рублей;
▪️Казань: +15% до 10,4 млн рублей;
▪️Санкт-Петербург: +14,7% до 13,2 млн рублей;
В целом же по России средняя стоимость готовой квартиры прибавила 8% и составила 8,2 млн рублей. Впрочем, общий показатель смотреть нецелесообразно, поскольку ситуация сильно отличается от региона к региону. Например, в Краснодаре и Сочи цены выросли всего на 3,1% и 2% соответственно.
Причиной столь резкого подорожания в столице является факт "вымывания" квартир бюджетного сегмента. В значительной степени спрос носит инвестиционный характер: учитывая рост цен на аренду, многие граждане стараются найти интересные варианты для последующей сдачи объекта и перепродажи в среднесрочной перспективе. Поэтому в статистику купли-продажи сейчас все больше попадают квартиры бизнес- и премиум-класса.
Впрочем, ситуация на рынке недвижимости в ближайшие годы будет только осложняться. Дело в том, что после отмены программы массовой льготной ипотеки девелоперы резко сократили запуск новых объектов. На данный фактор наложился высокий уровень ключевой ставки. Брать кредиты под строительство сейчас практически нерентабельно, а рыночная ипотека не гарантирует спрос на новые проекты.
В 2025 году начато строительство всего 36,2 млн кв. метров среди многоквартирных домов. Это на 15% ниже, чем в 2024 году. Сокращение происходит преимущественно за счет сокращения количества проектов со сроком ввода в 2027 году. Предполагается, что таковых будет всего 11 млн кв. метров, что в полтора (!) раза ниже, чем запланировано в 2026 году по запускам 2024 года.
Сейчас процентные ставки в экономике пусть медленно, но все же идут вниз. К концу 2026 года предполагается, что "ключ" будет на уровне 12%. В первую очередь это оживит рынок недвижимости, ведь, согласно предыдущему опыту, деньги с депозитов направляются в первую очередь в "бетон". Соответственно, при серьезном росте спроса на рынке просто не будет достаточного объема предложения, которое готовится заранее.
Отсюда вполне логичный и закономерный вывод: стоимость квадратных метров сначала в новостройках, а потом и на вторичке резко пойдет вверх.
Константин Двинский. Подписаться.