Эксперт недвижимости Константин Барсуков

У нас появился новый повод для "застройщики сейчас будут скидывать цены, банкротства, распродажи и прочие радости"..

К сожалению, вынужден опечалить тех, кто этого ждёт.

Спад октября - прямое следствие ажиотажного сентября.

Думаю, что ноябрь тоже зацепит.

Дальше, думаю, будет какое-то повышение выдач, но очевидно, ниже прошлых уровней. Всё же новые условия семейной ипотеки не позволяют её выдавать в тех же объёмах, что раньше.

Значит цены вниз? Нет. Всё это значит не цены вниз, а стройка вниз. В том смысле, что там где это этого спроса не будет, там и строить ничего не будут.

Москва хороший пример. В границах старой Москвы так и не появилось за год ни одного нового проекта новостройки из сегмента массового жилья.

Да, Фонд реновации продает. А застройщики нет.

Поэтому повода для роста цен у застройщиков всё так же нет. Но они его сделают, вот увидите по году отчитаются о каких-нибудь плюс 10%.

Зато у них теперь хороший повод уйти всё же в загородку, тем более, что в своё время все о ней думали, но мало кто решился. А Инград вообще сгинул и в новостройках, и в загородке.

Так что, как это не печально, но падения цен на первичку ждать не нужно.

@exp_ned

☝️☝️☝️Или вот граждане есть, которые не одну квартиру сдают, а две-три, а иногда и пять, и даже десять. И думаю, что сотня-другая тех, кто не оформлен при этом как ИП, тоже есть. Так надо же защитить арендаторов от этого произвола! И нотариальная форма договора аренды жилого помещения шикарно справится с такой защитой. Правда же?

В общем, в итоге у меня какое-то дикое недоумение от происходящего. И единственное, что я вижу позитивного, так это в том, что ряд нотариусов получит дополнительный доход. И в казне прибавится налоговых отчислений.

А вот какую конкретную пользу это создаст для граждан, кроме пострадавших от действий той громадной кучи незаконных предпринимателей (напомню, целых 100 штук за 9 месяцев) - я не знаю..

Но! Я всё же не юрист. Может быть я реально ничего не понимаю. Поправьте меня, если я не прав в своём недоумении, и всё на самом деле очень правильно. Очень искренне прошу.

@exp_ned

Что-то я чего-то не понимаю...

Ну, вернее понимаю, что Нотариальная палата молодцы и шикарно блюдут интересы нотариусов. Всем бы так... И всё же.

Вот сегодня в первом чтении принят очередной обязательный нотариат. И возможно он дойдет и до третьего чтения, хотя вдруг повезёт и не дойдет?

О чём он:

Договор ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение, подлежит обязательному нотариальному удостоверению
Т.е. любой кредит между физ.лицами и/или ИП выдается под залог жилой недвижимости с договором ипотеки - обязательный нотариат.

Что пишут в пояснительной записке. Это для борьбы с нехорошими гражданами, которые систематически выдают кредиты, нарушая закон. И при этом для защиты граждан от непотребств этих вот нехороших граждан, чтобы хорошие граждане, берущие кредит не теряли квартиры, которые дали в залог под конские проценты.

Красиво, благородно, но!

Вообще-то, насколько я понимаю, систематическая выдача кредитов под залог недвижимости с целью извлечения прибыли физическими лицами и ИП (не обладающими спец.статусом) - это незаконная предпринимательская деятельность.

То есть из-за того, что за 9 месяцев прошлого года, аж целых 100 таких незаконных предпринимателей выявлено Центральным Банком (судя под пояснительной записке авторов законопроекта), предлагается отдать в обязательный нотариат вообще ВСЕ такие займы. В том числе, к примеру, между близкими родственниками. И в том, числе беспроцентные займы.

Я вот как-то не очень понял. А разве это не вопрос правоохранительных органов? Ну, ладно, правоохранительные органы не справляются. Им решили выделить в помощь нотариусов, для предотвращения деятельности этих 100 субъектов. А как? Как оно работать-то предотвращение будет?

Положим пошел этот субъект незаконной предпринимательской деятельности к нотариусу А и выдал кредит физическому лицу. Потому пошел к нотариусу Б и выдал кредит другому физическому лицу. И?

Да даже если он будет ходить всё время к одному и тому же нотариусу и выдавать по 100 кредитов в день, может нотариус отказать? Ну, понятно, что может. А если не откажет, нарушит он закон? Нет, не нарушит. Т.е. отдаётся это на откуп добропорядочности конкретного нотариуса.

Но даже, если все нотариусы добропорядочные, то как это решает проблему, озвученную выше про нотариусов А и Б?

Теоретически, можно, в рамках создания в системе реестра нотариальных действий некоего механизма, отслеживающего такие вот перманентные действия у некоторых граждан, совершаемых у разных нотариусов.

Но разве не проще такой механизм без всякого нотариата сделать на базе Росреестра, у которого есть сведения по зарегистрированной ипотеке?

Хотя погодите, тут авторы законопроекта пишут, что нотариус, видя сделку будет в том числе способствовать, чтобы граждане не попали в кабалу. И не потеряли своё жильё. Но у нас что разве законом регламентировано, чтобы нотариус оценивал экономическую целесообразоность сделки?! Как он будет способствовать такому? Есть где-то правило, что больше 50% годовых - это плохо?! Так сейчас куча банков даже по такие ставки кредитует, к примеру (посмотрите цифру у себя по кредитной карте, например).

А самое интересное в том, что если у нас договор ипотеки удостоверен нотариально, то это подразумевает при определенных условиях (которые обязательно появятся в договорах профессиональных выдавальщиках кредитов) упрощенный порядок взыскания предмета залога. Как-то получается простая письменная форма больше граждан защищает?

Ну, и в целом я могу накидать ещё "контекста" для обязательного нотариата. Вот у нас есть перекупщики автомобилей, ведь среди них тоже найдется сотня, а может быть и даже две, тех, кто это делает в виде незаконной предпринимательской деятельности. Надо, наверное, сделать обязательный нотариат для договоров купли-продажи авто.

👇👇👇

В комментариях под видео 👆 задают вопросы про налоги.

Так вот на них у меня есть очень хорошие ответы в виде беседы с одним из лучших налоговых консультантов в Москве Екатериной Ахметшиной:

1. Налоговые ставки при продаже недвижимости

2. Налоги для нерезидентов. И налоговые вычеты для покупателей

3. Налог не платишь, а декларация нужна!

Очень рекомендую всем продавцам недвижимости, владеющим собственностью менее 5 лет.

@exp_ned

20 вопросов, которые волнуют продавцов

Можно ли продать квартиру без своего риелтора, если у покупателя есть агент?
Когда безопаснее передавать ключи?
Действительно ли аккредитив безопасен?
Что делать, если покупателю отказали в ипотеке, а задаток уже получен?
Как не остаться без денег, если покупатель использует материнский капитал?

И другие вопросы, которые волнуют продавцов недвижимости.

20 вопросов от продавцов, на которые ответил в своём новом видео.


🎥 Смотреть:

YouTube
RuTube

🎧 Слушать:

Яндекс.Музыка


@exp_ned

Выдача ипотеки на первые три квартала этого года выросла почти на 40%.

Почему такой колоссальный рост? Мой разбор ситуации на Радио Спутник. 👇 👇 👇

В «Деловой России» обсудили законопроект о риэлторской деятельности

23 октября в Москве состоялся круглый стол «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственности риэлторов» на площадке «Деловой России».

В обсуждении представленного «Деловой Россией» законопроекта приняли участие представители государственных органов, профессиональных объединений и бизнеса.

С предложениями по развитию законодательного регулирования выступил советник президента Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов» Константин Барсуков, участвующий в разработке законодательства о риэлторской деятельности в рамках рабочей группы, созданной по инициативе депутата Государственной Думы Светланы Разворотневой.

Ассоциация поддерживает принятие специального закона, создание профессионального реестра, введение квалификационных требований и повышение ответственности участников рынка.
▶️ При этом наша принципиальная позиция — закон не должен приводить к монополизации отрасли. Он должен защищать интересы крупных и небольших агентств недвижимости, частных риэлторов и потребителей, устанавливая единые и понятные правила для всех.

В ходе обсуждения Ассоциация представила ряд предложений:

➖ Профессиональный реестр. Его субъектами должны стать юридические лица и индивидуальные предприниматели, отвечающие за качество услуг и квалификацию специалистов. При этом частные риэлторы должны сохранить возможность самостоятельно работать в статусе ИП.

➖ Разделение риэлторской деятельности и юридической экспертизы. Риэлтору необходимо профильное профессиональное образование, а юридическую проверку объекта должен проводить квалифицированный юрист — в штате агентства или привлечённый по договору.

➖ Требования к деловой репутации. Они должны распространяться не только на риэлторов, но и на руководителей агентств и лиц, уполномоченных подписывать договоры с клиентами. Ограничения по судимости должны учитывать характер совершённых преступлений.

➖ Снижение административной нагрузки. Необходимо исключить необоснованную отчётность по каждой сделке и использовать межведомственный обмен информацией, которая уже есть у государственных органов.

➖ Упрощение согласия на рекламу недвижимости. Предлагается предусмотреть возможность подтверждения согласия собственника, в том числе через государственные цифровые сервисы, защищая права владельцев без создания лишних препятствий для работы риэлторов.

➖ Объективный государственный рейтинг риэлторов. Важно предусмотреть проверку достоверности отзывов, их модерацию и возможность ответа и оспаривания необоснованных оценок.

Отдельное внимание уделили профессиональному обучению и повышению квалификации риэлторов. Ассоциация поддерживает это направление, опираясь в том числе на положительный опыт образовательной программы совместно с ППК «Роскадастр», подтвердившей востребованность практико-ориентированного обучения.

Принятие закона о риэлторской деятельности — важный шаг к формированию прозрачного, профессионального и конкурентного рынка недвижимости.

Рассчитываем, что дальнейшая совместная работа профессионального сообщества, нотариата, Росреестра и других заинтересованных участников позволит создать законодательство, обеспечивающее защиту потребителей, равные условия для бизнеса и повышение качества риэлторских услуг.

📌 Главная задача – не просто установить новые требования, а создать правила, которые действительно будут работать на благо граждан и всей отрасли недвижимости.

#АссоциацияГРМ

⚡️А тем временем ключевая осталась на прежнем уровне - 14%...

А ведь сегодня заседание по ключевой ставке.
И как-то даже совсем не интересно уже.

Не то, что год-два назад, да?

Ушла интрига...