О рынке недвижимости глазами директора агентства: сделки, риски, ипотека, судебная практика и законодательство. Авторский канал Константина Барсукова. Без страшилок и по существу.
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.540▲ 2.5 %+13 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.2 097▼ 35.6 %was 3 517
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.84▼ 11.9 %was 103
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.61▼ 18.3 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.28▲ 14.0 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.326▼ 16.6 %was 391
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.60.3 %▼ 13.8 ppdashed line — was 74.2 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.4.01 %▲ 1.1 pp
was 2.93 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.1.1▼ 4.0 %was 1.3
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.4.2 %▲ 0.8 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+12subscribers in the period
+7 biggest gain · 23 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
2 097views in the period▼ 35.6 %
Average post reach — 326 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
4.01 %ER = reactions ÷ views▲ 1.1 pp
Channel ERaverage for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 11:30 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
Можно ли продать квартиру без своего риелтора, если у покупателя есть агент? Когда безопаснее передавать ключи? Действительно ли аккредитив безопасен? Что делать, если покупателю отказали в ипотеке, а задаток уже получен? Как не остаться без денег, если покупатель использует материнский капитал?
И другие вопросы, которые волнуют продавцов недвижимости.
20 вопросов от продавцов, на которые ответил в своём новом видео.
В «Деловой России» обсудили законопроект о риэлторской деятельности
23 октября в Москве состоялся круглый стол «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственности риэлторов» на площадке «Деловой России».
В обсуждении представленного «Деловой Россией» законопроекта приняли участие представители государственных органов, профессиональных объединений и бизнеса.
С предложениями по развитию законодательного регулирования выступил советник президента Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов» Константин Барсуков, участвующий в разработке законодательства о риэлторской деятельности в рамках рабочей группы, созданной по инициативе депутата Государственной Думы Светланы Разворотневой.
Ассоциация поддерживает принятие специального закона, создание профессионального реестра, введение квалификационных требований и повышение ответственности участников рынка. ▶️ При этом наша принципиальная позиция — закон не должен приводить к монополизации отрасли. Он должен защищать интересы крупных и небольших агентств недвижимости, частных риэлторов и потребителей, устанавливая единые и понятные правила для всех.
В ходе обсуждения Ассоциация представила ряд предложений:
➖ Профессиональный реестр. Его субъектами должны стать юридические лица и индивидуальные предприниматели, отвечающие за качество услуг и квалификацию специалистов. При этом частные риэлторы должны сохранить возможность самостоятельно работать в статусе ИП.
➖ Разделение риэлторской деятельности и юридической экспертизы. Риэлтору необходимо профильное профессиональное образование, а юридическую проверку объекта должен проводить квалифицированный юрист — в штате агентства или привлечённый по договору.
➖ Требования к деловой репутации. Они должны распространяться не только на риэлторов, но и на руководителей агентств и лиц, уполномоченных подписывать договоры с клиентами. Ограничения по судимости должны учитывать характер совершённых преступлений.
➖ Снижение административной нагрузки. Необходимо исключить необоснованную отчётность по каждой сделке и использовать межведомственный обмен информацией, которая уже есть у государственных органов.
➖ Упрощение согласия на рекламу недвижимости. Предлагается предусмотреть возможность подтверждения согласия собственника, в том числе через государственные цифровые сервисы, защищая права владельцев без создания лишних препятствий для работы риэлторов.
➖ Объективный государственный рейтинг риэлторов. Важно предусмотреть проверку достоверности отзывов, их модерацию и возможность ответа и оспаривания необоснованных оценок.
Отдельное внимание уделили профессиональному обучению и повышению квалификации риэлторов. Ассоциация поддерживает это направление, опираясь в том числе на положительный опыт образовательной программы совместно с ППК «Роскадастр», подтвердившей востребованность практико-ориентированного обучения.
Принятие закона о риэлторской деятельности — важный шаг к формированию прозрачного, профессионального и конкурентного рынка недвижимости.
Рассчитываем, что дальнейшая совместная работа профессионального сообщества, нотариата, Росреестра и других заинтересованных участников позволит создать законодательство, обеспечивающее защиту потребителей, равные условия для бизнеса и повышение качества риэлторских услуг.
📌 Главная задача – не просто установить новые требования, а создать правила, которые действительно будут работать на благо граждан и всей отрасли недвижимости.
Риэлтор не должен консультировать по налогам при продаже и покупке недвижимости?
Очень часто встречаю это утверждение. И, конечно, полностью его поддерживаю. Так же, как и утверждение, что риэлтор не должен консультировать и по юридическим вопросам.
Но, основы то и того, и другого он знать должен! А если не знает, то должен на каждую сделку звать юриста. На каждую!
А то выходит, что не должен консультировать, превращается в недолжен знать.
За посление две недели уже третий (!) случай, когда мы встречаем продавца, не понимающего, что он налоги не платит. И все три в сопровождении риэлторов!
У одних приращение доли, у вторых отсчет от оплаты по дду, у третьих единственное жильё..
И двое из них, продавали с занижением цены по договору! Потому что уверены, что должны платить налоги, а платить не хотят. И их риэлторы им такое посоветовали...
А третьи, сидели в цене хоть и немного, но выше рынка, и торговаться не хотели ни в какую. Ведь им еще налог платить...
В итоге, неграмотное сопровождение превратилось в проблемную продажу, так как покупатели не очень хотят покупать квартиру с занижением цены.
И хороший торг, который мы получили от последних, потому что: "Вы ведь думали, что после уплаты налога получите такую-то сумму. А с нашим предложением у вас выйдет намного больше".
Нужен ли риэлтор при продаже квартиры? Это один из вопросов, который мне задали к видео, которое я буду записывать для продавцов.
Так вот такие, как были у этих продавцов, точно не нужны..
Продаёте или планируете? Есть вопросы? Спрашивайте!
В переписке под постом выше - родилась идея снять видео с ответами на вопросы подписчиков о продаже.
Поэтому, если вы продаете недвижимость или планируете, и они у вас есть - пишите в комментариях под этим постом. Если стесняетесь - можете задавать в личку.
До пятницы включительно собираю ваши вопросы, и на выходных запишу ответы.
Necessary cookies keep the site working: sign-in, form protection, language and theme. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
