Ассоциация ГРМ

🔔 Уважаемые коллеги!
Комитет Ассоциации ГРМ по работе с застройщиками приглашает вас принять участие в брокер-туре по премиальному жилому комплексу High Life от девелопера ГК «Пионер»

📆 Дата: 5 ноября (четверг)
🕘 Время: 11:00–12:30
📍 Место: ул. Летниковская, д. 11к1, офис продаж
Ⓜ️ Павелецкая (выход к Павелецкой площади, 10–13 минут пешком)

В программе тура:

✅ Знакомство с ГК «Пионер» и концепцией премиального проекта в портфеле девелопера.

✅Презентация ЖК High Life: архитектура от бюро ADM - шесть башен переменной этажности (24-47 этажей) с рельефными алюминиевыми панелями, панорамным остеклением и эркерами.

✅Осмотр шоу-румов с авторскими дизайн-решениями отделки ART и FUSION.

✅Знакомство с уникальной концепцией двухуровневого двора площадью 2 га: сад с рельефом «холмы и склоны», парящий пешеходный мост, детские и спортивные площадки.

✅Презентация Club House — закрытой клубной инфраструктуры уровня отеля 5*

✅Обзор планировочных решений: от компактных студий до пентхаусов с потолками до 7,2 м.

✅Технические особенности строительства, стандарты качества и системы безопасности.

✅Условия сотрудничества для брокеров и инструменты продаж.

✅Кофе-брейк и живое общение.

✅Ответы на вопросы

⚡️ Количество мест ограничено!
Регистрация по ссылке

Координатор:
Наталья Баранова,
+7 (964) 212-98-58

#Комитет_по_работе_с_застройщиками

☕️ Коллеги, напоминаем: уже завтра встречаемся за завтраком!

Соскучились по живому общению, обмену опытом и разговорам без микрофонов? Тогда до встречи!

Завтра обсудим главное событие отрасли – Жилищный конгресс: что запомнилось, какие идеи стоит взять на вооружение и что действительно пригодится в ежедневной работе.

📆 29 октября, четверг
🕘 10:30–12:00
📍 Ресторан «Ла Прованс»
Калужская площадь, 1, корп. 2

👤 Модератор: Александр Мальцев

Если вы уже зарегистрировались — до встречи завтра! А если ещё только планировали присоединиться, самое время это сделать. Будем рады видеть и наших постоянных участников, и тех, кто придёт впервые!

🔗 Регистрация

Напоминаем: завтраки оплачиваются индивидуально, ориентировочная стоимость – 1 000 ₽ с человека.

До встречи за завтраком!

#Бизнес_бранч_ГРМ #семейныйЗавтракГРМ #ЖилищныйКонгресс

🎬 Новое видеоинтервью с Луизой Алиниседовой!

❓ Зачем вступать в Гильдию риэлторов Москвы?

Смотрите, что отвечают сами участники ГРМ и почему сильное окружение, профессиональный статус и доверие так важны в нашей работе.

🤝 Хотите стать частью сообщества, которое помогает расти и укреплять свою репутацию? Присоединяйтесь к Ассоциации ГРМ – вместе мы сильнее!

#АссоциацияГРМ #Комитет_по_работе_с_индивидуальными_риэлторами

🎥 Делимся видеоотзывами участников – в них настоящие эмоции и впечатления от встречи!

Спасибо всем участникам за активность, вовлечённость, вопросы и обратную связь! Именно благодаря вам Кейсориум становится живой площадкой для обмена опытом, идеями и профессионального роста.

Присоединяйтесь к следующим Кейсориумам ГРМ! Будем рады видеть вас среди участников.

✈️ Telegram-канал Кейсориума

#Кейсориум_АссоциацииГРМ

💡 Кейсориум: четыре часа, которые дают больше, чем просто новые знания

В понедельник прошёл очередной Кейсориум ГРМ. Каждый раз я убеждаюсь, насколько ценен этот формат: за четыре часа участники получают идеи и инструменты, которые можно применять в работе. Хочу поблагодарить наших спикеров за содержательные выступления и опыт, которым они поделились с коллегами.

Благодарю Александру Скатову за разговор о том, как сохранять фокус, когда всё кажется срочным и важным. Мы часто воспринимаем время и энергию как бесконечные ресурсы, но это не так. Важно понимать, куда они уходят, расставлять приоритеты и возвращаться к своим целям, даже когда планы меняются.

Благодарю Ирину Скачкову за важный разговор о финансах риэлтора и агентства. Полученная комиссия – ещё не прибыль: из неё нужно покрыть расходы на привлечение клиента, проведение сделки и работу между сделками. Умение считать, планировать расходы и создавать резерв помогает работать устойчивее.

Благодарю Дениса Кана за выступление о строительстве загородных домов и возможностях работы с клиентами, которые рассматривают семейную ипотеку. Для риэлтора важно знать условия таких предложений и внимательно разбираться в деталях каждой сделки.

Благодарю Антона Учителя за практические идеи о том, как представить объект покупателю. Мы обсудили планировки, фотографии, видео и тексты объявлений, а также то, как показать не только характеристики квартиры, но и возможности для жизни в ней.

И, конечно, отдельное спасибо нашим участникам! Мне особенно нравится, что аудитория Кейсориума всегда живая и активная: коллеги задают вопросы, делятся своей точкой зрения и приводят примеры из практики. Благодаря этому получается не просто обучение, а профессиональный диалог, в котором каждый может найти что-то полезное для себя.

📌 Для меня Кейсориум – это четыре часа знаний, практики, обмена опытом и новых идей для работы.

Василина Попова, руководитель практики «Кейсориум ГРМ»

#Кейсориум_АссоциацииГРМ

🕯 Ассоциация ГРМ с болью сообщает о трагической гибели Андрея Соболева — руководителя агентства «Проспект недвижимости», члена Комитета по международным отношениям АГРМ.

Андрей героически погиб, спасая тонувшего ребёнка. Он не смог пройти мимо чужой беды – таким он был всегда. В жизни – добрый, открытый, всегда с улыбкой. В работе – профессионал, которому доверяли партнёры и коллеги.

Ассоциация выражает глубокие соболезнования семье и близким Андрея. Мы рядом и оказываем всю необходимую поддержку.

🤍 Помочь родственникам Андрея можно по телефону:
+7 (924) 797-95-97 (Сбер).

Светлая память Андрею. Соболезнуем всем, кто знал и любил его.

За границей, но с открытыми глазами: какие риски международной сделки риэлтор обязан объяснить клиенту

Покупка недвижимости за рубежом часто воспринимается как инвестиция в спокойную жизнь или надёжный актив. Однако трансграничная сделка — это не просто перевод денег за понравившиеся апартаменты, а сложный юридический и финансовый процесс.

Риэлтор выступает не только продавцом, но и навигатором по чужому правовому полю. Профессиональный агент обязан предупредить клиента о рисках ещё на этапе подбора объекта. Умолчание о подводных камнях и перекладывание всей ответственности на местных юристов — тревожный сигнал.

1. Юридические и титульные риски

➖ Чистота титула. Реестры недвижимости в некоторых странах могут быть неполными или содержать неточные сведения.

➖ Зонирование и статус земли. Ограничения могут сделать строительство или использование объекта невозможным, даже если внешне всё выглядит благополучно.

➖ Ограничения для иностранцев. В ряде стран действуют особые правила владения землёй и недвижимостью. Риэлтор должен объяснить доступные схемы владения и связанные с ними риски.

2. Финансовые и валютные риски

➖ Скрытые налоги и сборы. Помимо цены объекта, необходимо учитывать налоги на переход права собственности, ежегодные платежи, гербовые сборы и другие расходы.

➖ Валютные колебания и перевод средств. Изменение курса и задержки банковских платежей могут увеличить стоимость сделки. Важно заранее выяснить и условия перевода денег при последующей продаже объекта.

➖ Банковская проверка. Клиенту необходимо знать требования банка к подтверждению происхождения средств, чтобы не столкнуться с проблемами на этапе оплаты.

3. Технические и эксплуатационные риски

➖ Удалённый осмотр. Покупка только по фотографиям может скрывать проблемы с гидроизоляцией, плесенью, состоянием конструкций или незаконными перепланировками. Важно предусмотреть независимую техническую проверку.

➖ Стоимость владения. Следует заранее рассчитать расходы на обслуживание здания, страховку, коммунальные платежи и капитальный ремонт.

4. Риски управления и ликвидности

➖ Сдача в аренду. Перед покупкой для получения дохода нужно проверить ограничения на краткосрочную аренду, требования к лицензиям и реальную доходность объекта.

➖ Ликвидность. Необходимо изучить сроки продажи аналогичных объектов, возможный дисконт при срочной продаже и факторы, влияющие на стоимость недвижимости. Продажа может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.

5. Геополитические и визовые риски

➖ Статус резидента. Покупка недвижимости не всегда даёт право на проживание. Важно различать право собственности и миграционный статус.

➖ Санкционные и политические риски. Следует учитывать возможные ограничения на банковские операции, переводы средств и распоряжение активами.

📌 Как должен действовать добросовестный риэлтор?

1. Предоставить клиенту письменный чек-лист рисков до внесения задатка.
2. Рекомендовать независимого местного адвоката, налогового консультанта и технического инспектора.
3. Рассчитать полную стоимость приобретения и владения объектом, а также возможный сценарий выхода из инвестиции через 5–7 лет.

Международная сделка перестаёт быть рискованной, когда превращается из эмоциональной покупки в просчитанный проект.

Задача риэлтора — не продать мечту о море, а обеспечить клиенту холодный расчёт и юридическую безопасность, честно обозначив все сценарии, включая негативные. До подписания предварительного договора клиент должен получить разъяснения о существенных рисках и понимать последствия принимаемого решения.

#Комитет_по_зарубежной_недвижимости

📉 Когда ждать реальные большие скидки на новостройки?

Екатерина Никитина, основатель АН «Про Обмен» и председатель совета Ассоциации ГРМ, дала комментарий изданию «Движение.ру» о скидках на первичном рынке недвижимости.

Сегодня скидки стали привычным инструментом застройщиков, но за громкими рекламными цифрами не всегда стоит реальная выгода.

📌В комментарии Екатерина объяснила:
– какие скидки покупатели действительно получают при сделке;
– почему рекламный дисконт не всегда означает снижение цены;
– почему даже большие скидки не гарантируют роста продаж;
– что может вернуть спрос на новостройки.

Главный вывод: для покупателя важен не процент скидки в рекламе, а итоговая стоимость квартиры и доступность ежемесячного платежа.

▶️ Читать полный материал на «Движение.ру»

#АссоциацияГРМ_в_СМИ

📌 Итоги недели в Ассоциации ГРМ

На этой неделе говорили о профессиональных навыках, финансовой устойчивости, безопасности сделок и возможностях нашего сообщества.

1. «Обогащающая среда»: как понимать клиентов
На встрече с Виктором Фишем участники познакомились с компактной типологией клиентов и обсудили, как применять её в работе, чтобы точнее выстраивать коммуникацию.

2. Ипотека и рынок недвижимости
Светлана Бартенева, руководитель Комитета по банковскому сектору, рассказала о текущих тенденциях рынка, роли рассрочки и специальных предложений.

3. Кейсориум: финансовая устойчивость риэлтора
На предстоящем Кейсориуме Ирина Скачкова расскажет, как управлять прибылью, планировать расходы и сохранять финансовую устойчивость между сделками.

4. Сложные сделки: опыт коллег
Максим Юхов и Александра Шатурова подняли тему нестандартных ситуаций в риэлторской практике и поиска решений, когда привычные подходы не работают.

5. Профессиональное сообщество и новые возможности
Комитет по адаптации напомнил о возможностях членов ГРМ: личном кабинете, страховании профессиональной ответственности, продвижении, аттестации, сертификации и профессиональных мероприятиях.

6. ИЖС: необходим системный подход
Ассоциация ГРМ выступила за комплексное решение проблем индивидуального жилищного строительства и устранение противоречий между разрешённым использованием участков и фактическими ограничениями.

7. Проверяйте профессиональный статус специалиста
Напомнили о Реестре профессиональных специалистов ГРМ, аттестации риэлторов и сертификации агентств как инструментах подтверждения профессионального статуса.

8. ГРМ – это ещё и общие интересы
Дети участников Ассоциации побывали на экскурсии в Третьяковской галерее, открыв для себя знакомые произведения искусства с новой стороны.

9. Закон о риэлторской деятельности. 23 октября Константин Барсуков представил позицию АГРМ на обсуждении законопроекта «Деловой России», подчеркнув важность равных условий для всех участников рынка.

Что впереди?

1. Семейный завтрак — 29 октября. Встречаемся в ресторане La Provence, чтобы обсудить впечатления от Жилищного конгресса, обменяться опытом и профессиональными наблюдениями.
🔗 Регистрация

2. Брокер-тур с Upside Development — 29 октября. Участники познакомятся с проектами Golden Wings, Upside Towers и Enigmiya, а также посетят офис продаж «Золотые Крылья».
🔗 Регистрация

3. Общее собрание членов ГРМ – 10 ноября. Продолжается подготовка к собранию – для участия необходимо зарегистрироваться.
🔗 Регистрация

Гильдия — это профессиональные знания, поддержка коллег и возможности для развития. Спасибо всем, кто участвует в жизни Ассоциации, делится опытом и вносит свой вклад в наше общее дело!

📲 Присоединяйтесь:
Telegram
ВКонтакте

#ИтогиНедели_АссоциацииГРМ

В «Деловой России» обсудили законопроект о риэлторской деятельности

23 октября в Москве состоялся круглый стол «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственности риэлторов» на площадке «Деловой России».

В обсуждении представленного «Деловой Россией» законопроекта приняли участие представители государственных органов, профессиональных объединений и бизнеса.

С предложениями по развитию законодательного регулирования выступил советник президента Ассоциации «Гильдия профессиональных риэлторов» Константин Барсуков, участвующий в разработке законодательства о риэлторской деятельности в рамках рабочей группы, созданной по инициативе депутата Государственной Думы Светланы Разворотневой.

Ассоциация поддерживает принятие специального закона, создание профессионального реестра, введение квалификационных требований и повышение ответственности участников рынка.
▶️ При этом наша принципиальная позиция — закон не должен приводить к монополизации отрасли. Он должен защищать интересы крупных и небольших агентств недвижимости, частных риэлторов и потребителей, устанавливая единые и понятные правила для всех.

В ходе обсуждения Ассоциация представила ряд предложений:

➖ Профессиональный реестр. Его субъектами должны стать юридические лица и индивидуальные предприниматели, отвечающие за качество услуг и квалификацию специалистов. При этом частные риэлторы должны сохранить возможность самостоятельно работать в статусе ИП.

➖ Разделение риэлторской деятельности и юридической экспертизы. Риэлтору необходимо профильное профессиональное образование, а юридическую проверку объекта должен проводить квалифицированный юрист — в штате агентства или привлечённый по договору.

➖ Требования к деловой репутации. Они должны распространяться не только на риэлторов, но и на руководителей агентств и лиц, уполномоченных подписывать договоры с клиентами. Ограничения по судимости должны учитывать характер совершённых преступлений.

➖ Снижение административной нагрузки. Необходимо исключить необоснованную отчётность по каждой сделке и использовать межведомственный обмен информацией, которая уже есть у государственных органов.

➖ Упрощение согласия на рекламу недвижимости. Предлагается предусмотреть возможность подтверждения согласия собственника, в том числе через государственные цифровые сервисы, защищая права владельцев без создания лишних препятствий для работы риэлторов.

➖ Объективный государственный рейтинг риэлторов. Важно предусмотреть проверку достоверности отзывов, их модерацию и возможность ответа и оспаривания необоснованных оценок.

Отдельное внимание уделили профессиональному обучению и повышению квалификации риэлторов. Ассоциация поддерживает это направление, опираясь в том числе на положительный опыт образовательной программы совместно с ППК «Роскадастр», подтвердившей востребованность практико-ориентированного обучения.

Принятие закона о риэлторской деятельности — важный шаг к формированию прозрачного, профессионального и конкурентного рынка недвижимости.

Рассчитываем, что дальнейшая совместная работа профессионального сообщества, нотариата, Росреестра и других заинтересованных участников позволит создать законодательство, обеспечивающее защиту потребителей, равные условия для бизнеса и повышение качества риэлторских услуг.

📌 Главная задача – не просто установить новые требования, а создать правила, которые действительно будут работать на благо граждан и всей отрасли недвижимости.

#АссоциацияГРМ