Квадратные метры

Плавучие дома - самая мобильная недвижимость. И да, на любителя😁.
Есть здесь такие?)

📛 Продажа квартиры после сдачи через ИП: где прячется налоговый риск?

Владельцы недвижимости нередко регистрируют ИП, чтобы официально сдавать жильё и платить налог по сниженной ставке.
Но если позже они захотят продать такую квартиру, могут столкнуться с неприятными налоговыми последствиями — ФНС трактует ситуацию не так, как в случае с обычной продажей жилья физлицом.

В чём суть проблемы:
Для обычных граждан действует льгота: если квартира находилась в собственности больше 5 лет, налог с продажи платить не нужно. Однако для ИП правило перестаёт работать, если недвижимость использовалась для получения дохода. В глазах налоговой такая квартира — уже не личное жильё, а имущество, задействованное в предпринимательской деятельности.

‼️ Ключевые риски для ИП:

Льгота по сроку владения не применяется. Даже если квартира была в собственности много лет, освобождение от налога теряется — объект считается бизнес-активом.
Нельзя учесть расходы на покупку. При работе на УСН с объектом «доходы» (ставка 6 %) налоговая база не уменьшается на сумму приобретения недвижимости. Налог придётся заплатить со всей суммы сделки.

Пример: если ИП продаёт квартиру, которая раньше сдавалась в аренду, за 20 млн рублей, налог составит 6 % от полной стоимости — то есть 1,2 млн рублей.

У самозанятых ситуация иная: при продаже недвижимости они рассматриваются как обычные физические лица. Это значит, что для них сохраняются оба варианта: либо воспользоваться освобождением от налога после 5 лет владения, либо, если срок ещё не истёк, платить налог только с разницы между ценой продажи и ценой покупки.

#интерьер 😁

✏️ Учителям предложили компенсировать 50% первого взноса по ипотеке

Учителя должны иметь возможность получить ипотеку с господдержкой и компенсацию 50% первоначального взноса, заявила глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Элеонора Кавшар.

Такие предложения сейчас готовятся, их планируется направить в Минпросвещения, сообщила депутат.

✅ При продаже квартиры в России нужно платить НДФЛ по ставке 13% или 15%, если имущество находилось в собственности меньше минимального срока владения.

🗓 Минимальный срок владения
• 3 года: для единственного жилья, а также при наследовании, дарении от близких родственников или приватизации.
• 5 лет: во всех остальных стандартных случаях (например, при обычной покупке).
• Исключение: семьи с двумя и более детьми могут не платить налог при продаже любого жилья независимо от срока владения при покупке новой жилплощади в тот же год.

📊 Как рассчитать налог
Налоговая база — это доход от продажи, уменьшенный одним из двух способов (по выбору владельца):
• На сумму имущественного вычета — до 1 млн рублей в год.
• На документально подтвержденные расходы на покупку этой же квартиры.
• Прогрессивная шкала: 13% — с прибыли до 2,4 млн рублей, 15% — с суммы превышения над 2,4 млн рублей.
• Кадастровое правило: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости объекта, налог посчитают от значения «Кадастровая стоимость × 0,7».

📌 Сроки подачи декларации и уплаты
• Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
• Оплатить исчисленный налог нужно до 15 июля.
• Если срок владения истек, подавать декларацию и платить налог не нужно вовсе.

#налоги #продажанедвижимости

Почему на показе вашей квартиры нам важно, чтобы вас там не было?

Звучит странно. Собственник знает каждый угол, каждую розетку. Кто покажет лучше него?

И всё же опытные агенты говорят: квартиры, которые показывают без хозяина, продаются быстрее и дороже.

Объясним честно почему, и в чём тут работа Риелтора.

Показ это не экскурсия, а тонкий процесс, когда
просмотры организуем не хаотично, а создаем условия, где квартиру видит несколько заинтересованных покупателей- человек чувствует: интерес есть, спрос реальный.
Это не манипуляция, а выявление правильной рыночной цены. Иногда рынок подтверждает вашу цену. А иногда покупатель на эмоциях, когда квартира легла на сердце, готов дать больше.Наша задача этот момент не упустить.

Почему присутствие собственника часто всё ломает.

Продавец привязан к своему дому, и это по-человечески понятно.
Но из-за этой привязанности на эмоциях легко сказать лишнее. Пообещать то, о чём мы не договаривались. Назвать нюансы, которые покупатель тут же развернёт в торг. Сказанное на эмоциях работает против самого продавца и сбивает цену, которую мы как раз выстраивали в вашу пользу.

Бывает и так: покупатель прямо на показе говорит "беру".
И собственник от радости готов согласиться отдать со всем содержимым.
А за дверью, может быть, ждут ещё двое, и кто-то даст на несколько процентов больше.
Радоваться интересу правильно.

Но наша работа довести до лучшего условия, а не до первого.

✅В чём наша роль, как профессионалов.

Мы берем переговоры на себя. Деликатно, не обижая ни продавца, ни покупателя.
Ведем процесс так, чтобы у покупателя сохранялась эмоция, а у продавца сильная позиция.

Это ежедневная работа, а не просто открыть дверь и отдать ключи..
Мы работаем с теми, кто вышел продать, а не постоять на рынке, кому нужен результат.

Планируете продажу квартиры и хотите, чтобы за вашими интересами стоял человек, отвечающий за каждый показ и каждую цифру?

Звоните или пишите в Max, WhatsApp, Telegram
☎️ +79939016068

‼️🧑‍🧑‍🧒👼

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки.

Ставку привяжут к числу детей, а срок субсидирования льготного ипотечного кредита ограничат 15 годами.
Также вводится дифференциация максимальной суммы, которая будет зависеть от региона проживания.


📊 Новые условия для регионов (кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей)
* 5+ детей: 2% годовых, лимит до 10 млн руб.
* 4 ребенка: 4% годовых, лимит до 10 млн руб.
* 3 ребенка: 6% годовых, лимит до 10 млн руб.
* 2 ребенка: 8% годовых, лимит до 8 млн руб.
* 1 ребенок (до 7 лет): 10% годовых, лимит до 6 млн руб.
*

📊 Новые условия для столичных регионов (Москва, Санкт-Петербург, МО, Ленобласть)
* 5+ детей: 4% годовых, лимит до 18 млн руб.
* 4 ребенка: 6% годовых, лимит до 18 млн руб.
* 3 ребенка: 8% годовых, лимит до 18 млн руб.
* 2 ребенка: 10% годовых, лимит до 15 млн руб.
* 1 ребенок (до 7 лет): 12% годовых, лимит до 12 млн руб.

📌 Общие правила и исключения

✅ Возраст ребенка: Хотя бы один ребенок должен не достичь 7 лет на момент заключения договора.

✅ Частное домостроение: На строительство частного дома или покупку земли под ИЖС ставка сохраняется на уровне 6% независимо от региона и числа детей.

✅ Срок субсидирования: Вводится максимальный срок действия льготной ставки — до 15 лет.

✅ Общие ограничения: Действует правило «одна льготная ипотека на семью», супруги обязаны быть созаемщиками.

ℹ️ ℹ️ℹ️ Квартира или апартаменты?
Ведь так заманчиво сэкономить на старте 😳

▪В апартаментах можно жить, но нельзя зарегистрироваться на постоянной основе. Временно можно, а вот постоянно, как в квартире, нет.
▪Содержание апартаментов дороже. Цены на коммунальные услуги в нежилых помещениях выше. Налог на имущество выше.
▪Рядом со зданием, где расположены апартаменты, вы скорее всего не увидите социальных объектов - школы, детского сада, поликлиники.
▪Законы о тишине на апартаменты не распространяются. Если у вас ребенок, можете попасть. Да и самому громкие звуки не так уж комфортны.
▪Требования об инсоляции (солнечный свет) тут не работают.
▪Имущественный вычет не получите. Так как НЕ жильё.
▪Попадете в процедуру банкротства, апартаменты, даже единственные, заберут на покрытие долгов. Хотя хотели в исключения ввести, вроде не получилось…

Ну и господдержка на апартаменты не распространяется. Потому как НЕ жильё. Стоят апарты может и дешевле. Выбирать вам.

ℹ️ Квартира или апартаменты?

В среднем квадратный метр апартаментов в Москве дешевле аналогичного по характеристикам жилого помещения на 10–15%, при этом в премиальном сегменте может и на 17–20%, а в смешанных проектах (где в одном комплексе есть и квартиры, и апартаменты) разница в цене «квадрата» доходит до 25–30%.

Почему так? Главная причина — правовой статус. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Из-за этого у девелопера ниже затраты: земля под коммерческую застройку обычно дешевле).

Важное уточнение: эта закономерность чаще всего видна на первичном рынке. На вторичном рынке картина может быть иной: в некоторых районах (например, Басманный, Очаково-Матвеевское, Замоскворечье) готовые апартаменты порой даже дороже сопоставимых квартир из-за локации и других факторов.

При этом, покупая апартаменты дешевле, стоит помнить о сопутствующих расходах, которые могут «съесть» часть выгоды: коммунальные платежи в среднем на 15–20% выше, чем в жилых помещениях, а налог на имущество тоже обычно выше.

Поэтому перед сделкой я советую не только смотреть на цену «квадрата», но и просчитывать полную стоимость владения — с учётом ЖКУ, налогов и других нюансов.

Ростовский ЖК бизнес-класса продаёт «философские квартиры» с видом на СИЗО.

За это даже дают скидку 60 000₽ за квадратный метр.

#WOW реклама

Вы хотели бы «философскую»квартиру?
🔥 да
🙈 предпочитаю традиционнный выбор «на улицу/во двор»