ℹ️ Квартира или апартаменты?

В среднем квадратный метр апартаментов в Москве дешевле аналогичного по характеристикам жилого помещения на 10–15%, при этом в премиальном сегменте может и на 17–20%, а в смешанных проектах (где в одном комплексе есть и квартиры, и апартаменты) разница в цене «квадрата» доходит до 25–30%.

Почему так? Главная причина — правовой статус. Апартаменты относятся к нежилой недвижимости. Из-за этого у девелопера ниже затраты: земля под коммерческую застройку обычно дешевле).

Важное уточнение: эта закономерность чаще всего видна на первичном рынке. На вторичном рынке картина может быть иной: в некоторых районах (например, Басманный, Очаково-Матвеевское, Замоскворечье) готовые апартаменты порой даже дороже сопоставимых квартир из-за локации и других факторов.

При этом, покупая апартаменты дешевле, стоит помнить о сопутствующих расходах, которые могут «съесть» часть выгоды: коммунальные платежи в среднем на 15–20% выше, чем в жилых помещениях, а налог на имущество тоже обычно выше.

Поэтому перед сделкой я советую не только смотреть на цену «квадрата», но и просчитывать полную стоимость владения — с учётом ЖКУ, налогов и других нюансов.