✅ При продаже квартиры в России нужно платить НДФЛ по ставке 13% или 15%, если имущество находилось в собственности меньше минимального срока владения.

🗓 Минимальный срок владения
• 3 года: для единственного жилья, а также при наследовании, дарении от близких родственников или приватизации.
• 5 лет: во всех остальных стандартных случаях (например, при обычной покупке).
• Исключение: семьи с двумя и более детьми могут не платить налог при продаже любого жилья независимо от срока владения при покупке новой жилплощади в тот же год.

📊 Как рассчитать налог
Налоговая база — это доход от продажи, уменьшенный одним из двух способов (по выбору владельца):
• На сумму имущественного вычета — до 1 млн рублей в год.
• На документально подтвержденные расходы на покупку этой же квартиры.
• Прогрессивная шкала: 13% — с прибыли до 2,4 млн рублей, 15% — с суммы превышения над 2,4 млн рублей.
• Кадастровое правило: если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости объекта, налог посчитают от значения «Кадастровая стоимость × 0,7».

📌 Сроки подачи декларации и уплаты
• Подать декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
• Оплатить исчисленный налог нужно до 15 июля.
• Если срок владения истек, подавать декларацию и платить налог не нужно вовсе.

#налоги #продажанедвижимости