Говорит Нотарь

Только 0,2% квартир в Москве сдаются по договорам, зарегистрированным в Росреестре

Из 4,82 млн квартир в Москве лишь около 9,8 тысячи сдаются по официально зарегистрированным договорам, сообщают РИА Новости со ссылкой на исследование Asseto. При этом, по оценкам экспертов рынка недвижимости, фактически в аренду сдаётся от 8 до 10% столичного жилого фонда — порядка 386–482 тысяч квартир.

Впрочем, столь низкая доля зарегистрированных договоров вовсе не означает, что остальные собственники сдают жильё незаконно. По закону при заключении договора найма жилого помещения на срок не менее года возникающее обременение подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие собственники предпочитают оформлять договоры на 11 месяцев, для которых такая процедура не требуется.

При этом отсутствие необходимости регистрировать договор не освобождает владельца квартиры от уплаты налогов с доходов от сдачи жилья. Иными словами, отсутствие договора в Росреестре само по себе не свидетельствует о нарушении закона, а приведённые 0,2% не отражают реальный масштаб легального рынка аренды.

@notariat

Договорились на процент, работу выполнили, а клиент передумал платить. Что говорит Конституционный Суд?

Спор самозанятого юриста с заказчиком привёл к важному решению, которое касается не только юридических услуг. КС разобрался, когда можно устанавливать вознаграждение в зависимости от результата и вправе ли клиент впоследствии оспорить согласованную стоимость.

Выводы имеют значение для юристов, риэлторов, агентов, посредников и других специалистов, работающих за процент. Подробнее читайте здесь: https://notar.media/news/rabota-za-protsent-konstitutsionnyy-sud-zashchitil-pravo-ispolniteley-na-voznagrazhdenie-ot-rezultat/

@notariat

Мошенники оформили на мужчину кредит почти на 900 тысяч рублей. Банк потребовал вернуть деньги, суды встали на его сторону

Казалось бы, ситуация безвыходная: СМС-код был введён, документы подписаны, а деньги исчезли. Однако Верховный Суд обнаружил в этом деле обстоятельства, которые нижестоящие инстанции оставили без внимания.

Подробнее читайте здесь: https://notar.media/judicial/verkhovnyy-sud-vvod-sms-koda-ne-dokazyvaet-osoznannoe-soglasie-na-kredit/

@notariat

Пациентка потребовала 8 млн рублей за публикацию фотографий после операции

Московская клиника разместила в соцсетях материалы о лечении женщины без её согласия. Пациентка обратилась к нотариусу для фиксации доказательств, а затем подала иск к медицинскому центру и лечащему врачу.

Удалось ли ей добиться многомиллионной компенсации и какое решение принял суд, читайте здесь: https://notar.media/judicial/moskvichka-popytalas-vzyskat-s-kliniki-dengi-za-publichnoe-osveshchenie-eye-operatsii/

@notariat

10-летняя россиянка оказалась связана с чужими долгами почти на 10 млн рублей из-за предполагаемой ошибки пристава

Жительница Омска уже несколько лет пытается доказать, что её дочь не имеет никакого отношения к многочисленным кредитам и займам. Первые требования об оплате долгов начали приходить девочке, когда ей было всего три года. С тех пор её данные оказались связаны с 89 исполнительными производствами, а общая сумма предъявленных за эти годы требований приблизилась к 10 млн рублей.

По версии семьи, всё началось с ошибки судебного пристава, который привязал СНИЛС ребёнка к данным совершенно другого человека. В результате чужая задолженность стала числиться за девочкой, а её идентификатор продолжили использовать при оформлении новых взысканий. Ситуацию осложняет то, что номер СНИЛС присваивается человеку один раз на всю жизнь и просто заменить его невозможно.

За прошедшие годы мать добилась отмены более 200 исполнительных документов, но проблема возвращалась снова и снова. По её словам, уголовное дело о незаконном использовании персональных данных возбуждали пять раз, однако прокуратура каждый раз отменяла соответствующее постановление.

Сейчас, по информации ФССП, действующих исполнительных производств по СНИЛС девочки нет. Тем не менее семья опасается, что чужие долги могут появиться вновь, поскольку причина многолетней путаницы, по её мнению, окончательно не устранена.

@notariat

🚨В Москве 27–29 октября могут ограничить мобильный интернет в пределах ТТК

Об этом сообщили в Минцифры. Возможные ограничения связаны с обеспечением безопасности участников форума «Россия — Африка».

27 и 28 октября ограничения могут вводить с 11:30, а 29 октября — с 9:30. Время их окончания пока не уточняется.

При этом обычная мобильная связь, домашний интернет и Wi-Fi продолжат работать. Доступ к сайтам и приложениям из «белого списка» также обещают сохранить.

@notariat

На квартиру в новостройке россиянам придётся копить до 35 лет

Чтобы купить квартиру в новостройке крупного города, россиянину может потребоваться от 26 до 35 лет накоплений. К такому выводу пришли аналитики Umbrella Consulting Group. При этом ежемесячно придётся откладывать 30–40% своего дохода.

За основу расчёта взяли квартиру площадью 50 квадратных метров. По оценке экспертов, её стоимость эквивалентна примерно 125 среднемесячным зарплатам. Если откладывать 30% заработка, накопить необходимую сумму получится почти за 35 лет, а если 40% — за 26 лет.

Впрочем, расчёт довольно условный. Он не учитывает проценты по банковским вкладам, изменение зарплат и рост цен на недвижимость. Кроме того, доступность жилья существенно различается от города к городу.

@notariat

🏦 ЦБ может вернуться к снижению ключевой ставки в декабре 2026-го — марте 2027 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на оценки аналитиков.

При этом большинство экспертов пока не ожидают снижения уже в декабре. Банк России 23 октября сохранил ставку на уровне 14% годовых, сославшись на повышенное инфляционное давление. Следующее заседание состоится 18 декабря.

@notariat

В российских банках сосредоточено 135,4 трлн рублей средств населения и бизнеса

По данным Банка России, на 1 сентября 2026 года граждане и компании держали на банковских счетах 135,4 трлн рублей. Из них 68,5 трлн приходилось на средства населения, ещё 66,9 трлн — на средства юридических лиц. В эту сумму входят не только депозиты, но и деньги на текущих и расчётных счетах.

Высокие процентные ставки делают банковские депозиты привлекательными для бизнеса. В отдельных случаях размещение свободных средств под проценты может оказаться выгоднее вложений в развитие производства. При этом утверждать, что компании массово отказываются от модернизации ради депозитов, оснований пока нет.

Вместе с тем инвестиции в основной капитал в России за первое полугодие 2026 года сократились на 9,9% в сопоставимых ценах. Это отражает снижение инвестиционной активности, однако связывать его исключительно с привлекательностью банковских вкладов было бы неправильно.

@notariat

🤖Искусственный интеллект начали использовать в российских судах

В судах более чем 20 регионов России уже тестируют технологии искусственного интеллекта. Об этом сообщил председатель Верховного суда РФ Игорь Краснов. В эксперименте участвуют в том числе Москва, Московская, Амурская и Вологодская области.

Нейросетям поручают поиск и анализ судебной практики, выявление ошибок и противоречий в судебных документах, а также автоматическое составление протоколов заседаний. Предполагается, что такие инструменты позволят сократить время на техническую работу и ускорить рассмотрение дел. При этом, как подчеркнул Краснов, ИИ не будет самостоятельно оценивать доказательства и выносить судебные решения. Ответственность за окончательный вердикт останется за судьёй, а результаты работы нейросетей должны поддаваться проверке.

В перспективе доступ к ИИ-сервисам планируют предоставить всем российским судам.

@notariat