Юрист. Финансы и право

🚰 За чей счет должен быть ремонт неисправного крана в съёмной квартире?

По закону текущий ремонт делает наниматель, а капитальный наймодатель, если иное не указано в договоре (ст. 681 ГК РФ). Однако конкретного разграничения этих понятий в законе нет.

Поэтому многие наймодатели уверены, что ремонт или замена неисправного крана относится к текущему ремонту и его оплачивает наниматель.

Однако наниматель с таким подходом часто не согласен: ведь сантехникой до него уже пользовались или она просто износилась, о чем часто забывают наймодатели.

А согласно Гражданскому кодексу РФ, расходы, связанные с нормальным износом имущества и коммуникаций, несёт владелец жилья. Более того, наймодатель обязан обеспечивать проведение ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещений (ст 210, 622, 676 ГК РФ).

То есть, собственник платит за ремонт, если кран потёк сам по себе от времени, старости, ржавчины, накипи или гидроудара в системе.

А арендатор платит, только если поломка произошла по его вине — например, если кран сорвали, применив силу. В таком случае это считается порчей имущества.

Что делать, если кран износился и требует замены?

1. Проверьте договор аренды. По закону правила такие, как описано выше, но в договоре стороны могут прописать иные условия (например, «любой мелкий ремонт сантехники до 3 000 рублей оплачивает жилец»). Если такого пункта нет, действуют нормы ГК РФ.

2. Зафиксируйте проблему. Сделайте фото или видео протечки. Известите собственника письменно (в мессенджере или по СМС), чтобы зафиксировать дату обращения.

3. Не чините самостоятельно без согласования. Если вы самовольно купите и поставите новый смеситель, хозяин имеет право отказаться компенсировать расходы или обвинить вас в некачественном монтаже, если квартиру затопит.

4. Договоритесь о схеме оплаты. Обычно выбирают один из двух вариантов:
• Собственник сам покупает кран и вызывает мастера (или меняет своими силами).
• Арендатор покупает смеситель и оплачивает работу сантехника, а хозяин вычитает эту сумму из стоимости аренды за следующий месяц (строго по чекам).

Главный вывод: замена или ремонт изношенного оборудования и техники - обязанность владельца.

💰Работодатель оштрафовал сотрудницу на 400 000 руб. А она заставила его вернуть в 2 раза больше

Некоторые компании оформляют сотрудников не по трудовому, а по гражданско-правовому договору (ГПХ), чтобы не платить налоги и штрафовать их за каждую мелочь, тем самым экономя свой бюджет. Но суды всё чаще ставят таких работодателей на место.

Одна девушка устроилась представителем известного банка. Но вместо трудового договора с ней заключили «договор присоединения на оказание услуг» с оплатой вознаграждения. Для дистанционной работы ей предоставили доступ к корпоративным программам и выдали доверенность на подписание документов.

При этом хитрый работодатель установил систему штрафов: по условиям договора банк имел право удерживать до 100% суммы за выявленные нарушения, но не более 30% от единовременного вознаграждения. Активно пользуясь этим условием, банк оштрафовал сотрудницу на сумму 365 750 руб, а потом и вовсе расторг соглашение.

Девушка не растерялась и обратилась в суд, требуя признать факт трудовых отношений, восстановить на работе, взыскать зарплату за вынужденный прогул, удержанные штрафы и за моральный вред.

Суд указал, что договор ГПХ — это работа на результат (когда вы наняли человека вскопать огород, он вскопал, забрал деньги и ушел), а девушка выполняла системную, ежедневную работу под контролем банка и в его интересах, используя его программу и получая регулярные выплаты, значит это трудовые отношения.

При этом штрафы на работе незаконны. В Трудовом кодексе РФ такой меры взыскания не существует. Работодатель может сделать замечание, выговор или уволить. Вычитать деньги из заработка за провинности — незаконно, даже если система штрафов прописана во внутренних регламентах фирмы.

Не усмотрел суд и оснований для материальной ответственности. Чтобы удержать деньги за ущерб, банк должен был создать комиссию, провести расследование, зафиксировать размер потерь и взять с сотрудницы письменные объяснения, но этого не сделал.

В итоге суд восстановил девушку в должности и обязал банк вернуть все незаконно удержанные 365 750 руб, выплатить проценты за задержку — 414 786 руб, а также 20 000 руб морального вреда и 20 000 на юриста.

Вывод: если на работе вам рассказывают сказки про «систему штрафов» или заставляют подписывать договоры ГПХ, намекните, что суд переквалифицирует эти отношения в трудовые и заставит вернуть всё до копейки.

Брянский облсуд №33-1918/2026; Фокинский райсуд Брянска №2-914/2025

👫 В вакансиях предложили указывать историю смены сотрудников за год

Так соискатель узнает, есть ли стабильность или текучка на этой должности, и сможет принять для себя правильное решение.

При этом работодатель сможет пояснить причины кадровых изменений.

Как вам идея?

🪳275 000 руб взыскала девушка с риелтора за тараканов в съемной квартире

Девушка из Брянска сняла квартиру в Москве, заключив с риелтором (ИП) договор найма и оплатив 160 000 руб: 80 000 - предоплата за месяц + 80 000 страховой депозит.

Однако сразу после заселения обнаружила кучу тараканов. Она скинула риелтору фото и обратилась в управляющую компанию, где ей сказали, что содержать жилье в чистоте и проводить дезинфекцию должны собственник и наниматель.

Жить в антисанитарии она не стала и расторгла договор досрочно, требуя возврата денег. Риелтор возвращать плату не стала и девушка обратилась в суд.

В суде риелтор заявила, что тараканов не было, девушка сама их развела, да и претензии надо предъявлять собственнику.

Но все три судебные инстанции встали на сторону девушки и вот почему:

• При возврате ключей риелтор подписала акт без претензий к состоянию жилья, а сразу после съезда девушки провела в квартире дезинсекцию, что является доказательством наличия тараканов и отсутствие претензий к нанимателю.

• Квартира с насекомыми не соответствует санитарным нормам. По ст. 612 и 620 ГК РФ это железное основание для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

• В договоре найма в качестве наймодателя указана именно риелтор, значит, отвечать перед жильцом придется ей.

Поэтому суды взыскали с риелтора 275 720 руб: из них 80 000 страховой депозит, 5333 - остаток за непрожитые дни, 80 000 - неустойка, 5000 за моральный вред, 20 000 на юриста и 85 166 потребительский штраф.

Запомните: вы имеете полное право на безопасное и чистое жилье, а за антисанитарию можно наказать рублем!

1 КСОЮ, дело № 8Г-27074/2026