Mr.Nadzor Технадзор и приемка квартир

Осмотр квартиры в ЖК «Первый Нагатинский»

Застройщик: ПРАЙМ ЛАЙФ.
Площадь квартиры - 29,73 м².

На осмотре зафиксировали 29 замечаний.

Что нашли:

В кухне-гостиной обнаружили разбитый левый стеклопакет. Повреждение охватывает значительную часть стекла. Помимо этого, выявили недостатки монтажа и состояния оконной конструкции.

По оконному блоку:
- Отклонение рамы оконного блока от вертикали 4 мм на 1 метр
- Механические повреждения штапиков
- Механические повреждения алюминиевого профиля окна
- Зазоры и уступы между элементами штапиков
- Необходима регулировка створки окна

На стенах кухни-гостиной зафиксировали трещины, в том числе в местах примыкания откосов к оконной раме.

По отоплению и полам:
- Замяты ламели внутрипольных конвекторов
- Остатки строительной смеси внутри корпусов внутрипольных конвекторов
- Отсутствует демпферная лента по периметру корпусов внутрипольных конвекторов
- Отсутствует демпферная лента в местах примыканий к перегородкам
- Прочность стяжки менее 15 МПа

По инженерным системам:
- Не выполнена разводка водоснабжения и канализации в помещениях согласно ДДУ
- Не расключены перемычки электровыводов, отсутствует напряжение, возможны скрытые дефекты
- Не выполнен монтаж розеток и выключателей
- Не выполнена установка патронов на освещение

В коридоре выявили отклонение стены от вертикали на 25 мм, а в санузле - на 21 мм. В коробе коммуникаций обнаружили строительный мусор.

По входной двери:
- Отсутствуют заглушки в притворе входной двери
- Механические повреждения входной двери
- Отсутствует дверной глазок
- Отсутствуют наличники двери с внешней стороны
- Механические повреждения уплотнительной резинки входной двери

Также обнаружили дефекты шпаклёвки стен и оконных откосов: наплывы, локальные неровности, царапины и сколы.

Итог:

Необходимо заменить повреждённый стеклопакет, устранить недостатки стяжки и отопления, завершить инженерные работы и исправить дефекты отделки. После устранения замечаний провести повторный осмотр.

Приёмка квартиры в ЖК «Зелёный парк»

Застройщик: ПИК.

Площадь квартиры - 34,8 м².

На приёмке зафиксировали 133 замечания.

Что нашли:

В санузле обнаружили пустые швы в кладке газоблоков и пропуски заполнения деформационного шва.
В инженерной шахте остались бытовые отходы.

По электрике и сантехнике:
- Не обжата жила заземления в электрощите наконечником НШВИ.
- Отсутствует вывод провода заземления под ванной.
- Следы коррозии на гибкой подводке водоснабжения унитаза.
- Следы коррозии на сливе чаши ванны.
- Не выполнена герметизация сантехнических выводов.

В кухне-гостиной зафиксированы замятые ламели радиатора и коррозия на его креплениях и ламелях.
В комнате также обнаружены деформированные пластины отопительного прибора и загрязнения между ними.

По геометрии и монтажу:
- Стена в нише шкафа отклонена от разбивочной оси на 30 мм.
- Торцы стен ниши отклонены от вертикали на 13 и 15 мм.
- Уклон пола кухни-гостиной - 5 мм на 1 м.
- Деформированы противосъёмные штыри входной двери.
- Монтажный шов межкомнатной двери имеет пустоты, щели и разрывы.
- Не завершён монтаж штапика стеклопакета в комнате.

Есть проблемы и с чистовой отделкой.
В кухне-гостиной и комнате отмечен прогиб ламината более 2 мм, на стенах встречаются отслоения обоев.

В санузле растрескался межплиточный шов и нарушена герметичность примыкания борта ванны к стене.

Итог:

В первую очередь следует проверить электрические соединения, устранить дефекты кладки и привести в порядок сантехнические и отопительные узлы. После исправления монтажа дверей, окон и полов необходим повторный осмотр этих участков.

Осмотр квартиры на 11-й Парковой, 53

Застройщик: Фонд реновации.

Площадь квартиры - 74 м².

На осмотре зафиксировали 107 замечаний.

Что нашли:

На лоджии обнаружили влажные пятна над балконным блоком и слева от него.

По входной двери выявили:
- Коррозия на внутренней панели полотна
- Коррозия на накладке порога двери
- Следы коррозии на ответной части замков двери
- Механические повреждения коробки входной двери
- Требуется регулировка ручки двери

Следы плесени обнаружили на обоях в прихожей, кухне и первой комнате.

По стенам и потолкам:
- Дефекты шпаклевки дверных откосов, наплывы шпаклевки, локальные неровности, наплывы и отслоение шпаклевки, трещины
- Трещина на примыкании откосов к профилю рамы
- Морщины на полотнах
- Выступают закладные через полотно натяжного потолка

В ванной зафиксировали трещины в плиточном покрытии стены - под раковиной и возле инспекционного люка.

По плитке и напольным покрытиям:
- Окалины на плитке
- Трещины в швах между плитками
- Вздутие панелей ламината
- Прогиб ламинированного покрытия более 2 мм
- Изменение характера звучания при простукивании напольной плитки

На смесителях раковины и ванны обнаружили следы окисления. Кроме того, есть замечания к креплению сантехники и розеток.

По сантехнике и электрике:
- Не закреплена чаша раковины
- Унитаз не закреплен
- Требуется регулировка лючка ревизии
- Крепежные элементы розеток не зафиксированы

Повреждения есть и на оконных створках и подоконниках. Выявлены также недостатки соединений и установки оконных элементов.

По окнам:
- Уступы и зазоры между штапиками
- Зазор в зоне импоста более 0,6 мм
- Необходима регулировка верхней створки
- Коротко подрезан уплотнитель стекол

Итог:
Необходимо проверить причины влаги и плесени, устранить повреждения отделки и дефекты креплений. После выполнения работ провести повторную проверку.

Проверили квартиру на вторичном рынке на Медынской, 14к1

На осмотре зафиксировали 15 замечаний.

Что нашли:

В санузле обнаружили протечку на смесителе раковины. Повреждён канализационный стояк, по которому также зафиксировали протечку. На его поверхности заметны следы намокания, наружная изоляция повреждена.

По водоснабжению и канализации:
- Протечки воды в местах соединения коллектора и трубы
- Протечка на смесителе ванны
- Протечка на трубе канализации под ванной

В сантехническом коробе остались строительный мусор и органические отходы. Проблемы с влажными зонами этим не ограничиваются: отдельные замечания касаются плесени и состояния лоджии.

По состоянию помещений:
- Плесень на перегородке под ванной
- Следы плесени в помещении лоджии
- Присутствует сквозное отверстие в потолке в помещении лоджии, протечка

Серьёзные недостатки есть и у напольного покрытия. Ламинат вздулся во всех помещениях квартиры. У дверного проёма планки разошлись, края покрытия приподнялись, местами появились повреждения.

По электробезопасности:
- Отсутствие заземления во всех розетках
- Отсутствует заземление стояков ХГВС
- Не заземлена ванна

Балконный блок не закрывается. У окон также нарушена герметичность: специалисты выявили поступление наружного воздуха через уплотнители. Есть замечание и к работе вентиляции.

По окнам и вентиляции:
- Инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей штапиков стеклопакета оконного/балконного блока
- Инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнительных резинок оконных створок и балконного блока
- Необходима регулировка всех оконных створок
- Недостаточная тяга вытяжной системы

Итог:
В первую очередь необходимо устранить протечки водоснабжения и канализации, установить причину появления плесени и восстановить заземление. Затем исправить дефекты ламината, закрыть отверстие на лоджии, отрегулировать окна и проверить вентиляцию. После устранения замечаний провести повторную проверку.

Приёмка квартиры в ЖК «Режиссёр»

Застройщик: ГК ФСК.

На осмотре зафиксировали 44 замечания.

Что нашли:

В санузле обнаружили отслоение герметика возле унитаза.
На фотографии хорошо видны разошедшиеся участки в месте примыкания сантехники к плитке. Отдельные замечания есть к швам и самой облицовке.

По плитке в санузле выявили:
- Трещины по затирке швов
- Окалины на плитке
- Сколы на плитке
- Некорректная подрезка керамической плитки в месте вывода розетки
- Неравномерно выполнена затирка межплиточных швов, пропуски в заполнении затирочного материала

Под раковиной обнаружили коррозию на сифоне.
Ещё один снимок показывает коррозию швеллера в коробе коммуникаций.

По сантехнике:
- Отслоение герметика
- Имеются пропуски герметизации в местах примыкания чаши ванны к стенам
- Не закреплен водяной полотенцесушитель
- Коррозия на сифоне раковины
- Коррозия на швеллере в коробе коммуникаций

В коридоре заметна трещина у верхней части дверного проёма.
В других помещениях специалисты нашли недостатки отделки стен и оконных откосов.
В одной из комнат обнаружили повреждение кожуха радиатора.

По стенам, дверям и полу:
- Трещины в гипсокартонных конструкциях
- Трещины на поверхности стены
- Отслоение стеклохолста от поверхности основания стены
- Дефекты шпаклевки откосов
- Зазор между планками штучного паркета более 0,3 мм
- Механические повреждения паркета
- Механические повреждения кожуха радиатора

Итог:
В первую очередь необходимо восстановить герметизацию вокруг сантехники, проверить коррозию металлических элементов и крепление полотенцесушителя. Затем устранить недостатки плитки, трещины в отделке и повреждения пола. После исправлений нужна повторная проверка.

Приёмка квартиры на Малой Юшуньской, 12

Застройщик: Фонд реновации.

Площадь квартиры - 72 м².

На приёмке зафиксировали 123 замечания.

Что нашли:

В прихожей обнаружили следы плесени на обойных полотнах. Такое же замечание зафиксировали в третьей комнате - на стене, смежной с санузлом.

По стенам и напольным покрытиям выявили:
- Трещины в плиточном покрытии пола
- Трещины в плиточном покрытии стены
- Трещины по затирке швов
- Трещина на поверхности штукатурки
- Вздутие панелей ламината

В туалете обнаружили коррозию на кранах ХГВС.
На фотографии виден ржавый налёт на запорной арматуре.
Состояние этих элементов и соединений необходимо проверить отдельно.

По сантехнике зафиксировали:
- Унитаз не закреплен
- Не завершен монтаж гибкой подводки водоснабжения чаши раковины
- Имеются пропуски герметизации в местах примыкания чаши ванны к стенам
- Требуется регулировка лючка ревизии

К оконным конструкциям тоже есть замечания.
В комнатах и на кухне нащельники откосов замяты, установлены с загибами и зазорами, неплотно прилегают к поверхности. На лоджии обнаружили трещину штукатурки над балконным блоком.

По входной двери и электрике выявили:
- На поверхности стальных элементов коробок и полотен имеются следы коррозии
- Коррозия на накладке порога двери
- Не закреплена накладка порога двери
- Механические повреждения коробки входной двери
- Не срабатывает дифференциальный автомат при нажатии кнопки «ТЕСТ»

В прихожей также обнаружили выступающие через полотно натяжного потолка закладные элементы. Есть повреждения дверей и откосов в других помещениях.

Итог:
В первую очередь необходимо выяснить причину появления плесени, проверить коррозию сантехнической арматуры и неисправность дифференциального автомата. Затем устранить недостатки сантехники, трещины плитки и штукатурки, дефекты оконных откосов и дверей. После исправлений провести повторную проверку.

Приёмка квартиры в ЖК «Зелёный парк»

Застройщик: ПИК.
Площадь квартиры - 52,4 м².

На приёмке зафиксировали 182 замечания.

Что нашли:

В первом санузле обнаружили остатки бытового мусора в сантехнической шахте.
За трубами - пустые швы кирпичной кладки и пропуски заполнения деформационного шва стены.
Монтаж вентиляционного канала не завершён.

По сантехнике выявили:
- Следы коррозии на гибкой подводке водоснабжения унитаза
- Не закреплен смеситель раковины
- Не закреплен смеситель ванны
- Отсутствует вывод провода заземления под ванной
- Не выполнена герметизация сантехнических выводов

По отоплению тоже есть замечания.
В комнатах и кухне-гостиной обнаружили замятые ламели радиаторов и загрязнения на отопительных приборах.
На креплениях радиаторов есть коррозия, у одного из приборов не закреплён кожух.

По оконным конструкциям зафиксировали:
- Трещины в сварных соединениях
- Не завершен монтаж штапика стеклопакета
- Зазор в зоне импоста более 0,6 мм
- Деформирован уплотнитель на окнах
- Не выполнена герметизация подоконника
- Остатки мусора под уплотнителем стеклопакета

К напольным покрытиям тоже много вопросов.
В нескольких помещениях обнаружили прогибы ламината и зазоры между его элементами.
В санузлах - уступы между плитками, неровные швы и пропуски затирки.

По полу и отделке выявили:
- Прогиб ламинированного напольного покрытия более 2 мм
- Зазоры между смежными плашками ламината
- Механические повреждения на элементах напольной плитки
- Отслоение обойных полотен
- Отсутствуют обои за отопительными приборами

На входной двери обнаружили механические повреждения и следы коррозии.
В прихожей не обжата жила заземления наконечником НШВИ.
Также есть повреждения натяжного потолка и недостатки установки межкомнатных дверей.

Итог:
В первую очередь необходимо проверить заземление, завершить монтаж вентиляции и устранить недостатки в сантехнических шахтах. Затем исправить дефекты окон, отопления, напольных покрытий и отделки. После устранения замечаний провести повторную проверку.

Приёмка квартиры в ЖК «ПРАЙД»

Застройщик: ГК Пионер.

Площадь квартиры - 45,95 м².

На приёмке зафиксировали 38 замечаний.

Что нашли:

В санузле обнаружили пропуски герметизации в местах примыкания чаши ванны к стенам. Под ванной зафиксировали следы протечки.

По плитке в прихожей выявили:
- Трещины в плиточном покрытии пола
- Трещины по затирке швов
- Скол на плитке
- Изменение характера звучания при простукивании напольной плитки

В комнате и кухне-гостиной обнаружили замятые ламели конвектора. Повреждения зафиксировали на двух отопительных приборах.

По напольным покрытиям в комнате и кухне-гостиной:
- Зазоры между смежными элементами покрытия свыше 0,5 мм
- Механические повреждения, сколы

По оконным конструкциям:
- Механические повреждения створок
- Деформированы уплотнители в притворах
- Деформированы уплотнители стеклопакетов
- Коротко подрезаны уплотнители стекол по углам
- Зазор между ригелем и стойкой

На стене комнаты обнаружили отслоение стеклохолста от поверхности основания.Кроме того, перед началом малярных работ не подготовили основание стен.

По входной и межкомнатным дверям:
- Механические повреждения на полотне, коробке, накладке входной двери
- Необходима регулировка замка
- Механические повреждения на полотне межкомнатной двери
- Уступы между наличниками

В санузле также обнаружили сколы настенной плитки возле инспекционного люка, держателя лейки душа и люка под ванной. Есть уступы между смежными изделиями керамической плитки.

Итог:
В первую очередь необходимо проверить источник следов протечки и устранить недостатки герметизации ванны. Затем исправить трещины плиточного покрытия, повреждения конвекторов, напольных покрытий и окон. После устранения замечаний провести повторную проверку.

Приёмка квартиры в ЖК «Квартал Западный»

Площадь квартиры - 44,83 м².

Застройщик: Самолёт.

На приёмке зафиксировали 81 замечание.

Что нашли:

В кухне-гостиной обнаружили неработающую вытяжную систему. При проверке термоанемометром показатели оказались ниже нормы.

В первом санузле обнаружили протечку смесителя раковины.

По сантехнике и водоснабжению зафиксировали:
- Не закреплен смеситель раковины и ванны
- Не закреплен провод заземления на ножках ванны
- Коррозия на хромированных элементах
- Не опломбированы счетчики водоснабжения

К оконным конструкциям тоже есть замечания. На стеклопакетах обнаружили брак, царапины и окалины, на ПВХ-профилях - механические повреждения и загрязнения.

По оконным блокам также выявили:
- Зазор в зоне импоста более 0,6 мм
- Уступы и зазоры между штапиками
- Не закреплены детские замки на всех ОБ
- Необходима регулировка всех оконных створок
- Отсутствуют капельники

К напольным покрытиям есть вопросы: прогибы ламината обнаружили по периметру всей квартиры. В коридоре зафиксировали механические повреждения покрытия и прожжённые следы.

По плитке в санузлах:
- Неровные швы, отклонения ширины межплиточного шва
- Неравномерно выполнена затирка межплиточных швов, пропуски в заполнении затирочного материала
- Изменение характера звучания при простукивании напольной плитки
- Сколы на плитке
- Трещины по затирке швов

На стенах обнаружили отслоение обоев, видимые стыки, задиры и непрокрасы. На оконных откосах - дефекты шпатлевки и окраски.

По входной двери:
- Видимые дефекты лицевой поверхностеи коробки входной двери (царапины, ржавчина)
- Механические повреждения на фурнитуре входной двери

Итог:
Сначала необходимо устранить протечку, закрепить сантехнику и провод заземления, восстановить работу вентиляции. Затем исправить замечания по окнам, напольным покрытиям, плитке и отделке.

Приёмка квартиры в ЖК «Бунинские кварталы»

Застройщик: А101.

На приёмке зафиксировали 163 замечания.

Что нашли:

На лоджии не установлены стёкла нижних створок алюминиевого оконного блока.
Верхние створки не фиксируются в закрытом положении, требуется регулировка остекления.

По оконным и балконным блокам также выявили:
- Механические повреждения алюминиевого профиля окна
- Деформирован уплотнитель на окнах
- Отсутствуют капельники
- Коротко подрезаны штапики

Во втором санузле не завершён монтаж вентиляционного канала.
Отверстие в потолке не соединено гофрой с вентиляционным каналом, тяга вытяжной системы недостаточная.

По отоплению зафиксировали:
- Замяты ламели радиатора
- Механические повреждения кожуха радиатора
- Не закреплены кожухи приборов отопления
- Не установлены терморегуляторы
- Кожухи радиаторов установлены с отклонением от горизонтальной плоскости

На момент осмотра отопление в квартире отсутствовало.
В комнатах и кухне-гостиной обнаружили прогиб ламината более 2 мм, а также зазоры между его элементами.

По напольным покрытиям выявили:
- Уступы между смежными изделиями керамической плитки
- Неравномерно выполнена затирка межплиточных швов, пропуски в заполнении затирочного материала
- Межплиточные швы имеют разную ширину
- Уклон покрытия пола более 0,2%

На лоджии обнаружили трещины на поверхности фасадной стены.
В комнатах зафиксировали отслоение обойных полотен и дефекты шпаклевки откосов.
В санузлах есть замечания к креплению держателей душевых леек и к панели инсталляции унитаза.

По дверям и остеклению в комнатах:
- Требуется регулировка полотна
- Разрыв уплотнителя дверной коробки
- Зазоры между наличниками дверного блока и стенами
- Механические повреждения на стеклопакетах
- Конструкция укомплектована фурнитурой не в полном объеме

Итог:
В первую очередь необходимо завершить остекление лоджии и монтаж вентиляции, выяснить причину отсутствия отопления. Затем устранить дефекты радиаторов, пола, отделки, окон и дверей. После исправлений провести повторную проверку.