ФИЛОСОФИЯ ЖКХ

#убедыоднлначало

ПОДПИШИСЬ 💬

Что-то на идеальном…
Сотрудники SMART показывают отработку задач. Обратите внимание на работу с приложением.
Тут сразу нам вспоминается Аипова С.З и ее приложения, идея, сразу скажу, отличная. Жаль реализация УО подкачала…

ПОДПИШИСЬ 💬

👉🏻По закону (ст. 22 ТК РФ) работодатель — то есть управляющая организация — обязан обеспечивать сотрудника всем необходимым для работы.
▪️Это включает не только инвентарь (швабры, вёдра, перчатки), но и моющие средства, разрешённые к применению.

Давайте разбираться почему уборщицы не используют выданные средства.
(Проверка запасов инвентаря и моющих у 20 крупных УО в МО, показала достаточное количество расходников и лукавство сотрудниц чистоты.)

Почему так происходит
▪️Недоверие к качеству. Часто уборщицы считают, что выданные средства и инвентарь низкого качества: плохо отмывают, царапают поверхности или вызывают раздражение кожи.
Уборщица может воспринимать их как «нерабочий инструмент», который не справится с задачей.

▪️ Часть сотрудниц, считает инвентарь и моющие средства своими и доп оплатой за труды. Часто мы можем увидеть объявления о продаже сэкономленных средств на сайтах.

▪️Отсутствие навыков чтения на «не родном языке». Если сотруднику не пояснили и не дали понятных инструкций по применению, это создаёт дополнительные сложности. Сотрудник может не понять, как правильно развести концентрат, чтобы не повредить покрытие, или как обработать разные поверхности.

▪️Непонимание задач. Бывает, что сотрудник не до конца осознаёт, для каких именно зон и типов загрязнений предназначены те или иные средства и инвентарь. Например, средство, которое хорошо отмывает следы клея, может быть совершенно неэффективным для пола.

▪️ Страх перед изменениями. Иногда отказ связан с боязнью перерасхода и вычетом из зарплаты: потратил лишнее, забыл в подъезде. Работодатель наложит штраф.

ЧТО ДЕЛАТЬ?
Контроль и постоянное обучение. Разработка технологических карт и понятных инструкций, спасут положение и не подпортят репутацию УО.

ПОДПИШИСЬ 💬

Вымыть пол старой футболкой или полотенцем, это не какая-то космическая технология, а жест рачительного хозяина, часто думают сотрудницы клининга от УО.

👉🏻Сразу скажу в масштабах подъезда этот «народный лайфхак» — технологическое преступление. Сегодня разбиремся, почему бытовая эмпатия здесь не работает.

✔️Полотенце — это спрессованный хлопок с добавлением полиэстера. Его задача — абсорбировать влагу. Попадая на бетон или плитку с уличной грязью, песком и реагентами, оно мгновенно забивается абразивом.
👉🏻Вы не моете пол — вы развозите по нему мелкую наждачную бумагу, создавая микроцарапины. В них въедается грязь, и пол темнеет навсегда. Хлопок оставляет ворсу и разводы.

Запомните профессиональная мойка — это не вода, а щелочной или кислотный ПАВ (поверхностно-активное вещество), расщепляющий жиры и соли. С определенным временем выдержки.

➕Инструмент — моп из микрофибры с петлевой структурой. Он не впитывает грязь, а собирает ее электростатикой, удерживая частицы внутри волокон.

Вода меняется каждые 15–20 кв. м., изучаем постановление об утверждении норм обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений от 24 июня 1996 г. N 38
Про ошибки писали тут

ВОПРОСИКИ?

ПОДПИШИСЬ 💬

Московские «Жилищники» начали набирать работников из Индии

В Южном Бутово готовы потратить 1,9 млн рублей на привлечение 25 человек, включая оформление документов и помощь с адаптацией.
В Отрадном заключили контракт на 15 млн рублей для найма 200 граждан Индии.

Как считаете, нужен ли ЖКХ иностранный специалист или есть смысл развивать популяризацию профессий внутри страны?
❤️ — да нам нужны иностранные специалисты
😡 — справимся сами

ПОДПИШИСЬ 💬

Чем дальше от понедельника.....
тем добрее утро !
С пятницей, друзья! 🫶🏻

Дождит, переменная облачность и не выше +12⁠°С в Подмосковье сегодня

Достаём двойные листочки - записываем и наматываем на ус: активист освободил лестничную клетку от хлама, но ему назначили штраф в 50 тыс. руб. по п. "в" ч. 2 ст. 158 УК РФ. Верховный Суд РФ пересмотрел дело о краже сломанных велосипедов из подъезда МКД https://www.garant.ru/news/2277526/

ПОДПИШИСЬ 💬

#профессионаналы

ПОДПИШИСЬ 💬

НОВОГОДНЕЕ
Владельцев магазинов, кафе и других торговых и общественных объектов в Москве будут штрафовать, если они не украсят фасады, входы и витрины зданий гирляндами, светящимися фигурами, елками и световыми фонтанами

Срок — 1 ноября

источник: инсайдер

ПОДПИШИСЬ 💬

Нормативы обработки на квадратный метр поверхности.

ВАЖНОЕ! Расход рассчитывают индивидуально под задачу и тип средства, а ориентир дают санитарные правила и инструкции производителя.

▪️Как это обычно работает на практике: берут расход рабочего раствора (то есть смеси средства с водой) на площадь.
👉🏻Например, в рекомендациях встречается такая цифра: для нейтрального гипохлорита кальция (НГК) при дезинфекции впитывающих поверхностей (вроде почвы или зон подтопления) рекомендуют 1,5–2 литра рабочего раствора на 1 квадратный метр.

▪️Концентрация средства.
Для сильных растворов (например, 5% или 10% по активному хлору) расход на квадратный метр будет выше, чем для слабых (0,5% или 1%).
✔️Необходимо учитывать тип поверхности. Бетонные стены и пол впитывают раствор иначе, чем пористые материалы.
✔️Степень загрязнения. Если засор серьёзный и в подвале много органики, плесени, ила или остатков стоков, может понадобиться более интенсивная обработка — и, соответственно, больший объём раствора.
✔️Метод нанесения. Распыление, протирание, заливка в щели — нормы для каждого способа свои.
Что делать перед работой
Самый надёжный шаг — взять инструкцию к конкретному средству (например, к «Белизне», «Хлоргексидину» или другому хлоросодержащему препарату, который вы планируете использовать).
👉🏻В паспорте безопасности или инструкции всегда указан режим дезинфекции (время контакта, способ нанесения) для разных типов поверхностей. Именно там и будет прописана норма расхода на квадратный метр.
ВАЖНОЕ предупреждение
Хлоросодержащие средства агрессивны. При работе обязательно использовать средства индивидуальной защиты (перчатки, респиратор, очки), а после обработки тщательно проветривайте помещение. Не допускайте контакта средства с кожей и слизистыми — это может вызвать раздражение.

Вопросики?

ПОДПИШИСЬ 💬

СЕГОДНЯ ВСЕ ПОШЛО НЕ ПО ПЛАНУ.
Стойкое ощущение того, что жители не научились пользоваться унитазами меня не покидает. (Видео без звука по этическим причинам)

👉🏻И так, в любом случае за состояние внутридомовых коммуникаций (включая подвал) отвечает управляющая организация. Если засор повторяется/не устраняется, а УО бездействует, фиксируйте факты (акты, фото) и обращайтесь в ГЖН.

▪️Главное правило — не ограничиваться маскировкой запаха. Комплексный подход (откачка + поиск причины + глубокая очистка + просушка + профилактика) даст стойкий результат.

👉🏻Самое не приятное это засор в подвале с земляным полом. Это не просто лужа. Это химическая атака на фундамент вашего здоровья.
Обязанность УО действовать по протоколу, который превратит хаос в сухую цифру в акте выполненных работ. Да! Обратите внимание устранение засора должно заканчиваться АВР

1. ШАГ.
Локализация угрозы

Первый звонок в диспетчерскую — это старт таймера. УО не едет «посмотреть». Бригада уже в пути. Время прибытия до 30 минут. Устранения самого засора до 2 часов.
👉🏻Ваши действия: не геройствуйте, не спускайтесь вниз. Сточные воды — это биологическая мина замедленного действия.

2 ШАГ.
Взлом системы

Прибыв на место, мастер ограничивает поступление воды. Если засор в магистральной трубе, сообщается в диспетчерскую водоканала. Земляной пол — главный враг. Он впитывает всё.
👉🏻Задача УО — не вычерпывать, а отсасывать. Мотопомпа, должна быть установлена и начать работу немедленно.

3 ШАГ.
Режим четко, без права на ошибку.

Используется каналопромывочная машина. Давление — до 150 атмосфер.
👉🏻Земляной пол требует деликатности: слишком сильный напор размоет основание, сотрудники работают точечно, разрушая пробку.

4 ШАГ.
à la guerre comme à la guerre

Откачка завершена. Начинается дегазация и дезинфекция. Только хлорсодержащие препараты 4-го класса опасности.
👉🏻Земляной пол срезается на 5–10 см, если произошло глубокое впитывание. Это единственный способ убить споры микроорганизмов которые выделяют запах.

5 ШАГ
Фиксация победы

Подвал сух. Составляется акт. ВАЖНО! Фотофиксация каждого этапа — это защита при общении со страховыми и регрессных исках к водоканалу.
▪️ ▪️ ▪️ ▪️ ▪️
- Миф: «Засыпать последствия хлоркой и всё уйдет».
Правда: создается токсичное облако, которое поднимется в квартиру и МОП
- Лайфхак: Установите обратный клапан на выводящую трубу. Стоит копейки, спасает общее имущество,но затопит квартиры первых этажей.

ПОДПИШИСЬ 💬