ФИЛОСОФИЯ ЖКХ

👉🏻С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ в статью 161.1 ЖК РФ, а также приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который устанавливает единый порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Это нововведение касается всех управляющих организаций, а также домов с непосредственным управлением (про эти дома сегодня вспомним), где собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома.
✍🏻Заканчивается октябрь и появляются вопросы, «А ГДЕ АКТЫ ЗИН?»

👉🏻Что делать сейчас если АКТОВ НЕТ?

Направьте письменное требование в УО.
✍🏻В письме чётко изложите, что по закону и по условиям договора компания обязана предоставить акты за указанный месяц.
👉🏻Попросите подтвердить факт отправки (например, заказным письмом с описью вложения или через электронный документооборот, если такой порядок закреплён в договоре).

👉🏻Если УО молчит или отказывает — обращайтесь в Государственный жилищный надзор. Это профильный орган, который контролирует соблюдение жилищного законодательства. ГЖН вправе выдать УО предписание устранить нарушение.

❗️ОБРАЗЕЦ ОБРАЩЕНИЯ В ГЖН НУЖЕН?

ПОДПИШИСЬ 💬

А сфоткай меня так, чтобы мой взгляд передавал осеннюю хандру, легкомысленную игривость и завуалированное желание поехать в горы гонять енотов …
Доброе утро 📸

Сегодня в Подмосковье будет сухо и малооблачно.
Днём воздух прогреется до +9°C, ночью похолодает до +3°C.

Ветер будет слабым, юго-восточным, с порывами до 5 м/с. Осадков не ожидается.

Достаём двойные листочки - записываем: в первом чтении приняли законопроект, который обяжет нотариально заверять договоры ипотеки между физическими лицами (включая ИП).

✔️Представьте ситуацию: вам срочно нужны деньги, и вы занимаете их не в банке, а у частного лица под залог своей квартиры. Теперь такие договоры придется обязательно нести к нотариусу. Документ был внесен в палату еще 1 апреля 2026 года.

Поправка вносится в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Нотариус потребуется в любом случае:
▪️ Если закладываете квартиру целиком.
▪️ Если отдаете в залог долю в праве общей собственности.

Когда вы берете деньги у банка, вас защищает закон «О потребительском кредите». Но если кредитор — частное лицо, никаких гарантий у вас нет. Нотариус здесь выступит фильтром..

👉🏻ВОПРОСИКИ ЕСТЬ! НАБЛЮДАЕМ.

ПОДПИШИСЬ 💬