ФИЛОСОФИЯ ЖКХ

Смотреть можно, трогать нельзя…

О том, что в подъезде не стоит трогать руками. Не из вредности, а потому что последствия вам точно не понравятся.

Электрощитки.
Не открывать, не срывать пломбы, не перекусывать провода. Удар током не предупреждает и не даёт второй попытки.

Камеры.
Не закрашивать, не разворачивать, не демонтировать — всё это квалифицируется как умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества.

Вентили и трубы в подвалах и на этажах.
Не крутить. Срыв вентиля под давлением = затопление десятков квартир. А отвечать вам — а оно вам надо?
(Как отговорить жителей накручивать вентиля в подвале могу рассказать, так сказать получаю жизненный опыт в доме где живу)

Лампы и датчики.
Не выкручивать, не менять на «свои, получше». Риск тот же — ток.

Лифт.
Не разжимать двери, не прыгать, не перегружать, не блокировать створки самокатом, не бросать мусор. Лифт — как чистокровная британская кошка: два неверных движения, и дорогая автоматика вышла из строя. А вы — застряли.

Главное правило: мигает лампа, странно гудит лифт, капает из трубы — не геройствуйте. Оставьте заявку в ЕДС

ПОДПИШИСЬ 💬

По Жилищному кодексу РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать одну из форм управлений:
непосредственное управление,
управление ТСЖ либо жилищным кооперативом,
управление управляющей организацией

Способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. О том, что такое непосредственная форма управления — в карточках ⬆️

РS закон об увеличении до 50 кв, не прошел

ПОДПИШИСЬ 💬

👉🏻С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ в статью 161.1 ЖК РФ, а также приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который устанавливает единый порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Это нововведение касается всех управляющих организаций, а также домов с непосредственным управлением (про эти дома сегодня вспомним), где собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома.
✍🏻Заканчивается октябрь и появляются вопросы, «А ГДЕ АКТЫ ЗИН?»

👉🏻Что делать сейчас если АКТОВ НЕТ?

Направьте письменное требование в УО.
✍🏻В письме чётко изложите, что по закону и по условиям договора компания обязана предоставить акты за указанный месяц.
👉🏻Попросите подтвердить факт отправки (например, заказным письмом с описью вложения или через электронный документооборот, если такой порядок закреплён в договоре).

👉🏻Если УО молчит или отказывает — обращайтесь в Государственный жилищный надзор. Это профильный орган, который контролирует соблюдение жилищного законодательства. ГЖН вправе выдать УО предписание устранить нарушение.

❗️ОБРАЗЕЦ ОБРАЩЕНИЯ В ГЖН НУЖЕН?

ПОДПИШИСЬ 💬

А сфоткай меня так, чтобы мой взгляд передавал осеннюю хандру, легкомысленную игривость и завуалированное желание поехать в горы гонять енотов …
Доброе утро 📸

Сегодня в Подмосковье будет сухо и малооблачно.
Днём воздух прогреется до +9°C, ночью похолодает до +3°C.

Ветер будет слабым, юго-восточным, с порывами до 5 м/с. Осадков не ожидается.

Достаём двойные листочки - записываем: в первом чтении приняли законопроект, который обяжет нотариально заверять договоры ипотеки между физическими лицами (включая ИП).

✔️Представьте ситуацию: вам срочно нужны деньги, и вы занимаете их не в банке, а у частного лица под залог своей квартиры. Теперь такие договоры придется обязательно нести к нотариусу. Документ был внесен в палату еще 1 апреля 2026 года.

Поправка вносится в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Нотариус потребуется в любом случае:
▪️ Если закладываете квартиру целиком.
▪️ Если отдаете в залог долю в праве общей собственности.

Когда вы берете деньги у банка, вас защищает закон «О потребительском кредите». Но если кредитор — частное лицо, никаких гарантий у вас нет. Нотариус здесь выступит фильтром..

👉🏻ВОПРОСИКИ ЕСТЬ! НАБЛЮДАЕМ.

ПОДПИШИСЬ 💬

ПОДПИШИСЬ 💬

Как правильно сообщить о проблеме?

Чтобы специалисту было проще понять ситуацию, достаточно четырёх вещей:
▪️Где?
Адрес, подъезд, этаж, точное место.

▪️Что заметили?
Вода, запах, шум, повреждение и т. д.

▪️Когда и как проявляется?
Постоянно, после дождя, появилось сегодня, усиливается.

▪️Фото или видео — если их можно сделать безопасно.

Например:
❌ «В подъезде что-то течёт».

Лучше:
✅ «Дом ___, подъезд №2, между 3-м и 4-м этажом. На потолке появилось влажное пятно, сегодня стало больше. Фото прилагаю».

В КАКИХ СЛУЧАЯХ ЖДАТЬ НЕЛЬЗЯ?

Если ситуация связана с:
▪️активным искрением;
▪️дымом или возгоранием;
▪️интенсивной протечкой;
▪️водой возле электрооборудования;
▪️выходом сточных вод;
▪️непосредственной угрозой людям или имуществу,
не откладывайте обращение.

При чрезвычайной ситуации и непосредственной угрозе жизни или здоровью — 112.

❗️Главное правило — «Заметили → сообщили»

Жителю не нужно определять, какая именно деталь сломалась и как её ремонтировать.

Для начала достаточно заметить изменение и точно описать его.
👉🏻Течёт.
👉🏻Пахнет.
👉🏻Искрит.
👉🏻Сыреет.
👉🏻Шумит.
👉🏻Повреждено.
👉🏻Открыто.
Это сигналы которые не нужно игнорировать

ПОДПИШИСЬ 💬

Большая проблема не всегда начинается с чего-то очевидного.
Иногда сначала появляется небольшое влажное пятно, непривычный запах, странный шум в трубах или дверь в техническое помещение, которая почему-то оказалась открыта.

Можно пройти мимо и подумать:
«Наверное, ничего серьёзного».
А можно сообщить об изменении, чтобы специалисты проверили его до того, как небольшая неисправность превратится в более серьёзную проблему.

Разберем на что стоит обратить внимание. 👇

👉🏻Появилась протечка
Несколько капель возле трубы или небольшое мокрое пятно могут казаться мелочью.

Но важно посмотреть, что происходит дальше:
🔹 появляется ли вода снова;
🔹 увеличивается ли пятно;
🔹 откуда приблизительно поступает вода;
🔹 есть ли вода возле электрооборудования;
🔹 затрагивает ли протечка другие помещения.
Не нужно самостоятельно разбирать соединения или искать неисправность внутри коммуникаций.

📸 Если это безопасно — сфотографируйте место и сообщите в УО(например через чат).
Если вода поступает интенсивно и ситуация развивается — обращение уже требует оперативной реакции, и оставление заявки в ЕДС.

👉🏻Появился необычный запах

Запах сырости, канализации, плавящегося пластика или гари — это не причина, а признак, источник которого необходимо определить.
Особенно важно обратить внимание, если запах:
— появился внезапно;
— становится сильнее;
— ощущается постоянно;
— локализован возле электрооборудования, подвала или коммуникаций.

❗ При запахе гари, сопровождающемся дымом, искрением или другими признаками опасности, действовать нужно незамедлительно.

👉🏻Искрит электрооборудование

Здесь правило максимально простое: НЕ ТРОГАЕМ.

Если в подъезде, возле светильника, электрощита или проводки появились:
▪️искры;
▪️дым;
▪️запах горелой проводки;
▪️видимые повреждения,
не пытайтесь самостоятельно открыть щит, поправить провод или проверить контакт.

Отойдите на безопасное расстояние и сообщите о ситуации в ЕДС.
При признаках пожара или непосредственной угрозе людям — 112.

👉🏻Появилась сырость

Мокрая стена, влажный потолок, вода на полу или устойчивый запах сырости требуют внимания.

Причины могут быть разными:
дождь, протечка, конденсат, инженерные коммуникации и другие факторы.
Поэтому задача жителя не поставить диагноз, а показать, где появилась проблема.

👉🏻Появился необычный шум
Журчание, стук, гул, треск или другой звук, которого раньше не было, тоже может быть поводом обратить внимание.
Сам по себе шум не говорит о конкретной неисправности.

Но если он:
🔹 появился внезапно;
🔹 сохраняется длительное время;
🔹 усиливается;
🔹 сопровождается протечкой, запахом или другими изменениями,
лучше сообщить об этом.
И здесь очень помогает точное описание:
где слышно → когда появляется → постоянный или периодический звук.

👉🏻Повреждено общедомовое имущество
Разбитое окно.
Не закрывается входная дверь.
Повреждены перила.
Не работает доводчик.
Появилось заметное повреждение стены, потолка или другого элемента места общего пользования.

Даже если проблема кажется небольшой, её лучше зафиксировать.
Особенно перед зимой, когда исправность дверей и окон влияет уже не только на внешний вид подъезда, но и на его защиту от холода и осадков.

👉🏻Открыто техническое помещение

Подвал, электрощитовая и другие технические помещения — не место для свободного доступа жителей и тем более детей.

Если вы заметили, что дверь в такое помещение:
▪️открыта;
▪️повреждена;
▪️не запирается,
сообщите об этом управляющей организации .
Не нужно заходить внутрь, чтобы проверить, что произошло.
Особенно если внутри видны коммуникации или электрооборудование.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ В ЕДС

ПОДПИШИСЬ 💬

От великого до смешного - один шаг.
От любви до ненависти - один шаг.
Какая классная штука жизнь,
всё в шаговой доступности.
ДОБРОЕ УТРО🫶🏻

Переменная облачность в Подмосковье и до + 8°С днем…

Достаём двойные листочки - записываем: очередная порция ограничений у кого остались чаты в ТГ! в Телеграм нельзя собирать персональные данные.
Пример диалога, (разбирали с Еленой Семенихиной) который приведет к штрафу
- Ж (житель): у меня слабый напор воды/нет воды/дайте контакт соседей/меня топит
- ПСД (УО): напомните вашу квартиру, пожалуйста?
- Ж: 384
(При этом у жителя никнейм типа Иван Кожемякин, т.е. фамилия и имя).

БАБА ЯГА пишет жалобу.....
Это уже попадает под набор: ФИО + номер квартиры, т.е. сбор и обработка персональных данных на иностранных серверах.

👉🏻Какие штрафы грозят?
За нарушение требования о локализации (то есть за то, что данные «собрали» за рубежом) предусмотрены санкции по ч. 8 и ч. 9 ст. 13.11 КоАП РФ:
за первое нарушение — до 6 млн рублей для организации;
за повторное — до 18 млн рублей.

👉🏻Но есть и другой ракурс. Иногда Роскомнадзор рассматривает ситуацию иначе. Например, если используется Telegram-бот для сбора информации(то есть передаёт данные через сервис), и при этом первичная запись всё равно происходит в российской базе — формально требование о локализации может не нарушаться.
👉🏻Однако тут возникает другой риск: если в процессе такой передачи или хранения нарушаются другие правила (нет согласия субъекта, не подано уведомление в Роскомнадзор о трансграничной передаче, если она есть), то к штрафу по ст. 13.11.2 КоАП РФ добавятся и другие санкции.

ПОДПИШИСЬ 💬

Важное напоминание

ПОДПИШИСЬ 💬

Вердикт:
Пикет — это не аргумент. Это требование прекратить диалог и начать торги.
И чиновники сели за стол переговоров не потому, что Татьяна права в своих требованиях установить столбы над взрывоопасным кабелем. Они сели за стол, потому что хайп работает. Система боится шума больше, чем нарушения собственных регламентов.

Признаюсь, зацепило, но вовремя включила логику и вовремя распознала, что нас ведут на баррикады ради чужих амбиций. И так моменты которые это показывают 👇🏻

▪️Эмоциональная бухгалтерия. Если вам называют круглые страшные цифры («миллионы», «миллиарды») без ссылки на конкретные строки квитанции — вас пугают.
Откройте ГИС ЖКХ. Это скучно, но это единственный щит от популизма.
Игнорирование «красных зон». Если активист требует нарушить СНиПы, правила охранных зон или технические регламенты ради «комфорта», ссылается на большинство не подтверждая опросами или собранием — он либо некомпетентен, либо сознательно подставляет вас под будущие риски (как тот самый взрыв кабеля) или доп.начисления за обновления состава общего имущества.

Следите за ситуацией в доме. Смена статуса внутри дома (потеря поста председателя) часто является истинным катализатором «народной борьбы». Личная вендетта, упакованная в социальную повестку.

Эпилог. Что на самом деле произошло за столом переговоров?
Администрация Богородского округа, скорее всего, пойдет на компромисс. Они найдут способ «урегулировать вопрос», установка датчиков, столбов, и тп…
Возможно, это будет формальная проверка УК, которая ничего не найдет, но создаст видимость работы.

Татьяна Кучаева победит. В ее соцсетях и в локальных пабликах. Она добилась внимания. Она заставила систему прогнуться.

❗️А жители дома? Они останутся с той же системой освещения, теми же «гусаками» и навязанным новым оборудованием и тем же пониманием, что самый быстрый способ решить бытовую проблему в России — это не знание Жилищного кодекса, а готовность сесть на асфальт у правительственного здания.

И это, пожалуй, самый горький вывод из всей этой истории.

​​​​​КОЛЛЕГИ! Пикет — это не аргумент. Это требование прекратить диалог и начать торг, не видитесь на это…

ОБСУДИМ?