ФИЛОСОФИЯ ЖКХ

От великого до смешного - один шаг.
От любви до ненависти - один шаг.
Какая классная штука жизнь,
всё в шаговой доступности.
ДОБРОЕ УТРО🫶🏻

Переменная облачность в Подмосковье и до + 8°С днем…

Достаём двойные листочки - записываем: очередная порция ограничений у кого остались чаты в ТГ! в Телеграм нельзя собирать персональные данные.
Пример диалога, (разбирали с Еленой Семенихиной) который приведет к штрафу
- Ж (житель): у меня слабый напор воды/нет воды/дайте контакт соседей/меня топит
- ПСД (УО): напомните вашу квартиру, пожалуйста?
- Ж: 384
(При этом у жителя никнейм типа Иван Кожемякин, т.е. фамилия и имя).

БАБА ЯГА пишет жалобу.....
Это уже попадает под набор: ФИО + номер квартиры, т.е. сбор и обработка персональных данных на иностранных серверах.

👉🏻Какие штрафы грозят?
За нарушение требования о локализации (то есть за то, что данные «собрали» за рубежом) предусмотрены санкции по ч. 8 и ч. 9 ст. 13.11 КоАП РФ:
за первое нарушение — до 6 млн рублей для организации;
за повторное — до 18 млн рублей.

👉🏻Но есть и другой ракурс. Иногда Роскомнадзор рассматривает ситуацию иначе. Например, если используется Telegram-бот для сбора информации(то есть передаёт данные через сервис), и при этом первичная запись всё равно происходит в российской базе — формально требование о локализации может не нарушаться.
👉🏻Однако тут возникает другой риск: если в процессе такой передачи или хранения нарушаются другие правила (нет согласия субъекта, не подано уведомление в Роскомнадзор о трансграничной передаче, если она есть), то к штрафу по ст. 13.11.2 КоАП РФ добавятся и другие санкции.

ПОДПИШИСЬ 💬

Важное напоминание

ПОДПИШИСЬ 💬

Вердикт:
Пикет — это не аргумент. Это требование прекратить диалог и начать торги.
И чиновники сели за стол переговоров не потому, что Татьяна права в своих требованиях установить столбы над взрывоопасным кабелем. Они сели за стол, потому что хайп работает. Система боится шума больше, чем нарушения собственных регламентов.

Признаюсь, зацепило, но вовремя включила логику и вовремя распознала, что нас ведут на баррикады ради чужих амбиций. И так моменты которые это показывают 👇🏻

▪️Эмоциональная бухгалтерия. Если вам называют круглые страшные цифры («миллионы», «миллиарды») без ссылки на конкретные строки квитанции — вас пугают.
Откройте ГИС ЖКХ. Это скучно, но это единственный щит от популизма.
Игнорирование «красных зон». Если активист требует нарушить СНиПы, правила охранных зон или технические регламенты ради «комфорта», ссылается на большинство не подтверждая опросами или собранием — он либо некомпетентен, либо сознательно подставляет вас под будущие риски (как тот самый взрыв кабеля) или доп.начисления за обновления состава общего имущества.

Следите за ситуацией в доме. Смена статуса внутри дома (потеря поста председателя) часто является истинным катализатором «народной борьбы». Личная вендетта, упакованная в социальную повестку.

Эпилог. Что на самом деле произошло за столом переговоров?
Администрация Богородского округа, скорее всего, пойдет на компромисс. Они найдут способ «урегулировать вопрос», установка датчиков, столбов, и тп…
Возможно, это будет формальная проверка УК, которая ничего не найдет, но создаст видимость работы.

Татьяна Кучаева победит. В ее соцсетях и в локальных пабликах. Она добилась внимания. Она заставила систему прогнуться.

❗️А жители дома? Они останутся с той же системой освещения, теми же «гусаками» и навязанным новым оборудованием и тем же пониманием, что самый быстрый способ решить бытовую проблему в России — это не знание Жилищного кодекса, а готовность сесть на асфальт у правительственного здания.

И это, пожалуй, самый горький вывод из всей этой истории.

​​​​​КОЛЛЕГИ! Пикет — это не аргумент. Это требование прекратить диалог и начать торг, не видитесь на это…

ОБСУДИМ?

Иллюзия правды и цена хайпа: анатомия коммунального конфликта в Ногинске
В эпоху, когда смартфон стал главным инструментом правосудия, а одиночный пикет — универсальным ключом к кабинетам чиновников, мы разучились отличать системную проблему от персонального перформанса. История Татьяны Кучаевой из Ногинска — это не просто бытовая драма о «коммунальном беспределе». Это идеальный кейс, вскрывающий гнойник современного общества: где заканчивается борьба за права собственников и начинается циничная манипуляция общественным мнением.

Давайте разберем этот конфликт.

Акт I. Декорации: «Миллион на газ в доме без газа»
Заголовок-легенда, бьющий точно в цель. Как он зацепил меня. Он вызывает мгновенную реакцию: гнев, сочувствие, желание репостнуть. «Управляющая компания списывает миллионы за обслуживание ВДГО, которого нет».

👉🏻Что говорит активист: «Нас грабят. Деньги уходят в никуда, отчеты — филькина грамота».
👉🏻Что говорит обыватель: «Доколе?!»

✔️Что говорит ГИС ЖКХ и сухие цифры: анализ ГИС — единственного объективного арбитра в этом споре — показывает иную картину. В прозрачных отчетах по дому с 2019 года отсутствуют списания по строке «обслуживание ВДГО».

Вердикт:
Либо мы имеем дело с массовым массовым гипнозом, либо активистка оперирует метафорами, которые аудитория принимает за бухгалтерский факт. «Миллион на газ» — это, скорее всего, совокупный бюджет на содержание общедомового имущества, где газовая составляющая равна нулю, но фраза «миллионы за несуществующий газ» звучит в десять раз громче.
Это первый маркер: подмена понятий ради эмоционального резонанса.

Акт II. Свет во тьме: Столбы как знамя революции
👉🏻Второй фронт борьбы Татьяны — освещение. Требование установить столбы там, где их не должно быть по проекту. И здесь конфликт переходит из плоскости «деньги» в плоскость «безопасность и закон».

Позиция УК и Администрации (подкрепленная ГЖИ):
Дом 2008 года постройки. «Гусаки» (фонари на стенах) — часть проекта. Перед домом проходит высоковольтный кабель и теплотрасса.
Заключение комиссии от 4.03.2026

Факт 1: Зона запретная для строительства.
Факт 2: Был инцидент — взрыв в кабеле с образованием воронки (в открытых источниках информации нет, но жители дома это подтверждают).
Факт 3: Комиссия ГЖИ и администрации дала ответ: технических возможностей для установки столбов нет. Законом запрещено.
Позиция активистки:
«Нам нужен нормальный свет. В других городах такие проблемы решают». И да в моменте администрация обещает датчики движения и столбы. Не забываем о важном, за чей счет банкет и где экономические расчеты

👉🏻Что говорит «Другая сторона» (соседи):

«Светильники энергосберегающие установлены в доме. Дело не в деньгах. Это афера, чтобы поднять свой авторитет. Кучаева знает, что ее досрочно переизбрали из председателей совета дома. Ей нужен хайп».

Вердикт:
Мы наблюдаем классическую подмену цели. Проблема безопасности (взрыв кабеля) игнорируется ради эстетического и политического требования (хочу столбы). Требование нарушить закон о охранных зонах ЛЭП и теплотрасс подается как «борьба с произволом».

Акт III. Перформанс: Пикет как бизнес-модель
Когда хождения по кабинетам не дают мгновенного результата (а в российской бюрократии его и не бывает), включается тяжелая артиллерия — публичный протест. Одиночные пикеты у здания правительства Подмосковья.

👉🏻Зачем это нужно власти?
Чтобы снизить градус напряжения. Быстрее согласовать компромисс (пусть и незаконный), лишь бы «сигнал» не ушел выше и не стал федеральной повесткой.

Зачем это нужно активистке (версия скептиков):

👉🏻Реванш: Восстановление статуса председателя, потерянного законным (или не очень) путем.
👉🏻Капитализация: Создание имиджа «человека, который может всё». Это конвертируется в политический или общественный капитал.

Продолжение
👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻

Когда придет засор, никто не скажет, но знаки будут…

👉🏻Нормативное регулирование
Мусоропровод в доме является потенциально неблагополучной зоной с точки зрения санитарной и пожарной безопасности, поэтому его устройство и содержание регламентируется государственными нормативными правовыми актами.
▪️Санитарные правила содержания мусоропроводов изложены в пунктах 2.2.6-2.2.11 СанПиН 42-128-4690-88. ▪️Основные сведения о конструкции и функциях систем мусороудаления представлены в СП 31-108-2002.

ЗАПОМНИТЕ👉🏻В нормальном, рабочем состоянии шибер мусоропровода должен быть открыт. ✍🏻Его задача — обеспечивать беспрепятственный выход мусора из ствола в контейнер. Если он постоянно закрыт, поток отходов прерывается. Мусор начинает скапливаться в стволе, что почти гарантированно приводит к засорам. А засоры — это и неприятный запах, и антисанитария в подъезде, и минус в карму расходы и дополнительные нагрузки на обслуживающий персонал.

В каких случаях его закрывают?
👉🏻Согласно нормативным документам (например, СП 31-108-2002), шибер закрывают временно — на период, пока в мусоросборной камере проводят какие-то работы: уборку, замену или опорожнение контейнеров, профилактические или ремонтные мероприятия. То есть это временная мера для безопасности людей и сохранности оборудования.

В остальных случаях категорически запрещается закрывать шибер (и вообще нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода) без законных оснований.
👉🏻Это прямое нарушение правил технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170).

Представленные фото — не плод воображения ИИ, а крайне неприглядная действительность, неправильного обслуживания.

В мусоросборной камере обязательно должен иметься водопроводный кран с подсоединенным к нему шлангом.
Мусорный контейнер располагается в мусороприемной камере – под стволом мусоропровода.

Назад в прошлое
Типы домов, где встречается мусоропровод.
Согласно СанПиН 42-128-4690-88, принятым еще в СССР в 1988 г., все жилые дома новой застройки этажностью от пяти и выше должны оборудоваться системами мусороудаления.

▪️Поэтому мусоропровод имеется в каждом многоквартирном доме с числом этажей от 5 и выше, построенном с 1988 года.

▪️До этого времени наличие мусоропроводов в многоэтажных домах СССР было необязательным, в связи с чем здания старого жилого фонда могут быть как оборудованы мусоровыводящими коммуникациями, так и не иметь их. Так, например, «хрущевки» – панельные дома, построенные в 50-60 годы, мусоропроводов не имеют. А некоторые высотные «сталинки», построенные в 1930-1950 годах, имели выходы в общий мусороприемник из каждой квартиры.

ПОДПИШИСЬ 💬

Если вы хоть раз читали состав колбасы, то расшифровкой ОДН в квитанции вас уже не напугать.
Но мы попробуем…

И так коммунальные ресурсы на содержание общего имущества — это холодная и горячая вода, электроэнергия, водоотведение и иные коммунальные ресурсы, которые используются при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Откуда цифры?

Если в доме установлен общедомовой счетчик, то объем ресурсов на содержание общего имущества определяется как разница между общим потреблением дома и суммой показаний квартирных счетчиков.

Но на итоговую сумму могут влиять и другие факторы: если кто-то не передал показания вовремя, если в части помещений нет счетчиков или начисление идет по нормативу.

Почему сумма меняется?

Сумма может быть разной каждый месяц, потому что меняется фактическое потребление ресурсов в доме и не все жильцы вовремя передают показания.

Расходы на содержание общего имущества рассчитывает и выставляет управляющая организация.

Зачем передавать показания?

Если показания не переданы вовремя, начисление могут сделать по среднему или по нормативу. Из-за этого расчет может быть менее точным, а сумма ОДН — выше или ниже фактической.

Показания счетчиков необходимо своевременно подавать, но лучше установить АСКУ
👉🏻Подробная информация на карточках

ПОДПИШИСЬ 💬

Уже конец октября, я не понимаю почему так быстро время пролетело. Ещё недавно распался Советский Союз, польскую интервенцию из Москвы выгнали, Русь крестили вот только-только, а уже конец октября..
Задумчивое утро🧣

В Подмосковье сегодня прохладно от +3 до +10°C, без осадков ⛅, пасмурно

Достаём двойные листочки - записываем: изучить ст 259.4 ГК РФ (введена ФЗ от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ, который вступил в силу 1 октября 2023 года) согласно которой собственник, чьи действия или бездействие повлекли дополнительные расходы на содержание общего имущества, обязан их покрыть.

👉🏻Да, это не означает, что управляющая организация может просто добавить виновному жильцу произвольную сумму в квитанцию. Нужно установить, что дополнительные расходы возникли именно из-за его действий, определить размер ущерба и правовое основание взыскания. При споре вопрос может решаться в суде.

👉🏻Например, если собственник повредил лифтовое оборудование или общедомовую дверь, потребуется подтвердить факт повреждения, причинную связь и стоимость восстановления.

ПОДПИШИСЬ 💬

Власти Москвы только объявили, что с 1 ноября будут штрафовать заведения Москвы за отсутствие новогоднего декора

Бизнес уже сегодня☝🏻

ПОДПИШИСЬ 💬

В Петербурге собираются создать первый «парк-губку»
Идея интересная. Такие парки проектируют с учётом естественного движения дождевой воды.
👉🏻Вместо того чтобы отводить её исключительно по трубам, используют дождевые сады, специальные дренажные канавы, водопроницаемые покрытия и накопители.
👉🏻Вода постепенно впитывается в почву, а нагрузка на ливневую канализацию снижается.
Подобные решения уже применяются в Казани и Южно-Сахалинске.

Огонь 🔥?

ПОДПИШИСЬ 💬

🍂Нет смысла ждать, когда наступят другие времена.
Надо обживать эти...🫶🏻

выходные в Подмосковье будут без осадков, практически бабье лето🍂
Днём не выше +13°C, по ощущениям как +9°C. Небо пасмурное, но сухо. Ночью температура опустится до +5°C. Ветер слабый, юго-восточный. Для прогулок лучше одеться слоями: днём будет комфортно, а к вечеру и ночью станет заметно холоднее.

Если будете принимать участия в субботнике не забывайте про «слова В.И Ленина»: фигню нести легче, чем бревно. 🪵

ПОДПИШИСЬ 💬