Иногда в подвале нет капель, луж и явных следов поступления воды, но воздух остаётся тяжёлым, стены прохладные, а на поверхностях появляется влажность.
💧 Влага может накапливаться из-за:
— слабого воздухообмена;
— холодных стен и пола;
— перепада температуры между улицей и подвалом;
— грунтовых вод;
— сезонного поступления влажного воздуха.
⚠ РАЗБЕРЕМ какие работ по обслуживанию подвалов делает УО
▪️Обеспечивает безопасность подвала.
Содержание подвалов начинается со входа в помещение.
УО следит за состоянием дверей и запорных устройств и устраняет неисправности. Двери в подвалы надо утеплять, уплотнять и обивать кровельной сталью с обеих сторон.
Подвал надо всегда закрывать на замок. В помещении находится инженерное оборудование, и ограниченный доступ — это вопрос безопасности всего дома. Так организация может сократить риски, что кто-нибудь повредит коммуникации, оставит мусор в подвале или устроит поджог.
У замка на двери подвала должно быть минимум два комплекта ключей. Один хранится у жителей близлежащей квартиры, второй — в объединенной диспетчерской службе управляющей компании. Информация о хранении ключей должна быть указана на специальной табличке на двери.
Еще в подвалах требуется освещение. Это места общего пользования, и организация обязана менять лампочки и ремонтировать светильники в случае поломки.
▪️ Поддерживать ТВР
Это необходимо, чтобы в помещениях было сухо, не образовывалась плесень, затхлый запах и конденсат на стенах, перегородках, потолке и полу.
Нормы температуры и влажности воздуха в подвале установлены в п. 4.1.3 170ПП
Температура воздуха минимум +5 градусов Относительная влажность воздуха максимум 60%
▪️Подвалы надо регулярно проветривать на протяжении всего года. Для этого используются разные устройства: например вытяжные каналы, вентиляционные отверстия в окнах и цоколе. В сухие и неморозные дни нужно открывать продухи, люки и двери.
Если в подвале появился конденсат или плесень, в первую очередь надо устранить источники увлажнения воздуха. Кроме того, нужно интенсивно проветрить подвал: открыть окна и двери, установив дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.
▪️Защита от затоплений
Подвал надо поддерживать в сухом состоянии, как того требует п. 4.1.15 ПП 170. Организация не должна допускать подтоплений, в том числе из-за поломок инженерного оборудования и утечек.
Если затопление все же произошло, организация должна осушить подвал.
▪️Не допускать захламления и хранения опасных вещей
В подвалах запрещено хранить личные вещи, если там нет организованных кладовок, и опасные вещества. К последним относятся горючие и взрывоопасные материалы — например бензин, лаки и древесина. Другие хозяйственные склады тоже попадают под запрет, согласно п. 3.4.6 Постановления N 170.
Организация НЕ может сама хранить вещи в подвале и должна следить, чтобы жители МКД тоже ничего не оставляли. Для этого надо проверять помещения во время осмотров общего имущества.
▪️Проводить дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию
Во время осмотров надо следить, чтобы в подвалах не заводились грызуны и насекомые. Если они есть или выявлены следы их пребывания, организация (УК) должна провести дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию.
▪️Следить за исправностью конструкций подвала и ремонтировать их
Помимо дверей, инженерного оборудования и микроклимата, в подвале нужно следить еще за состоянием конструкций. Согласно п. 4.1.1 Постановления N 170, в список работ входят следующие обязанности:
следить, чтобы фундаменты и стены подвалов были в исправном состоянии, и устранять повреждения по мере выявления;
предотвращать сырость и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов;
поддерживать внутридомовые и наружные дренажи в работоспособном состоянии
ПОДПИШИСЬ 💬
