Иногда в подвале нет капель, луж и явных следов поступления воды, но воздух остаётся тяжёлым, стены прохладные, а на поверхностях появляется влажность.

💧 Влага может накапливаться из-за:

— слабого воздухообмена;
— холодных стен и пола;
— перепада температуры между улицей и подвалом;
— грунтовых вод;
— сезонного поступления влажного воздуха.

⚠ РАЗБЕРЕМ какие работ по обслуживанию подвалов делает УО

▪️Обеспечивает безопасность подвала.

Содержание подвалов начинается со входа в помещение.
УО следит за состоянием дверей и запорных устройств и устраняет неисправности. Двери в подвалы надо утеплять, уплотнять и обивать кровельной сталью с обеих сторон.

Подвал надо всегда закрывать на замок. В помещении находится инженерное оборудование, и ограниченный доступ — это вопрос безопасности всего дома. Так организация может сократить риски, что кто-нибудь повредит коммуникации, оставит мусор в подвале или устроит поджог.

У замка на двери подвала должно быть минимум два комплекта ключей. Один хранится у жителей близлежащей квартиры, второй — в объединенной диспетчерской службе управляющей компании. Информация о хранении ключей должна быть указана на специальной табличке на двери.

Еще в подвалах требуется освещение. Это места общего пользования, и организация обязана менять лампочки и ремонтировать светильники в случае поломки.

▪️ Поддерживать ТВР
Это необходимо, чтобы в помещениях было сухо, не образовывалась плесень, затхлый запах и конденсат на стенах, перегородках, потолке и полу.

Нормы температуры и влажности воздуха в подвале установлены в п. 4.1.3 170ПП

Температура воздуха минимум +5 градусов Относительная влажность воздуха максимум 60%

▪️Подвалы надо регулярно проветривать на протяжении всего года. Для этого используются разные устройства: например вытяжные каналы, вентиляционные отверстия в окнах и цоколе. В сухие и неморозные дни нужно открывать продухи, люки и двери.

Если в подвале появился конденсат или плесень, в первую очередь надо устранить источники увлажнения воздуха. Кроме того, нужно интенсивно проветрить подвал: открыть окна и двери, установив дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

▪️Защита от затоплений

Подвал надо поддерживать в сухом состоянии, как того требует п. 4.1.15 ПП 170. Организация не должна допускать подтоплений, в том числе из-за поломок инженерного оборудования и утечек.

Если затопление все же произошло, организация должна осушить подвал.

▪️Не допускать захламления и хранения опасных вещей

В подвалах запрещено хранить личные вещи, если там нет организованных кладовок, и опасные вещества. К последним относятся горючие и взрывоопасные материалы — например бензин, лаки и древесина. Другие хозяйственные склады тоже попадают под запрет, согласно п. 3.4.6 Постановления N 170.

Организация НЕ может сама хранить вещи в подвале и должна следить, чтобы жители МКД тоже ничего не оставляли. Для этого надо проверять помещения во время осмотров общего имущества.

▪️Проводить дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию

Во время осмотров надо следить, чтобы в подвалах не заводились грызуны и насекомые. Если они есть или выявлены следы их пребывания, организация (УК) должна провести дератизацию, дезинсекцию и дезинфекцию.

▪️Следить за исправностью конструкций подвала и ремонтировать их

Помимо дверей, инженерного оборудования и микроклимата, в подвале нужно следить еще за состоянием конструкций. Согласно п. 4.1.1 Постановления N 170, в список работ входят следующие обязанности:

следить, чтобы фундаменты и стены подвалов были в исправном состоянии, и устранять повреждения по мере выявления;

предотвращать сырость и замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов;

поддерживать внутридомовые и наружные дренажи в работоспособном состоянии

ПОДПИШИСЬ 💬