New We are sorting MAX channels into categories and territories. Read the news
MAX analyticschannels, chats and posts

Analytics

MAX
Information collectorsbrain-pro.ru Foreign agent labelingagent-mark.ru
Public channel ID 69251530702936

Хитрый СОЧИ

Канал группы экспертов, разоблачающих рынок недвижимости в Сочи.

Real estate
Channels in category
9 758
This channel's rank
№ 567
Open category →
Krasnodar KraiRussia
Open in MAX

Posts for the period

By reactions

Search and the whole feed — after free registration. Custom dates — with a subscription; the channel owner sees them for free. Sorting by reactions — with a subscription. Sign up

Loading…

🔥 Сочи не вернет 30 млн ₽: суд встал на сторону мэрии в споре о недостроенном отеле 👇👇

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отказал ООО «Инвестиционная строительная корпорация» в иске к администрации Сочи. Компания требовала возместить убытки.

История началась с земельного участка площадью 3,5 тыс. м² в Красной Поляне (улица Защитников Кавказа). Участок был предназначен для строительства гостиничного комплекса. Инвестор уже потратился: арендовал землю, заказал проектную документацию и экспертизу. Но дальше дело застопорилось из-за действий властей.

Компания пыталась доказать, что администрация незаконно отказалась выдать разрешение на строительство и вела себя недобросовестно — даже оспаривала законность аренды земли. В кассационной жалобе застройщик настаивал именно на этом.

Но судьи оказались непреклонны. Они сослались на другие судебные акты, которые подтвердили: власти имели полное право отказать в разрешении. Причина была веская: у проекта не было положительного заключения государственной экологической экспертизы, да и сама документация не соответствовала градостроительным требованиям.

👉 Так что постановление вступило в силу, а инвестор остался ни с чем.
200
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
🏗 Построили квартиры в «Сириусе» там, где нельзя. Суд взыскал с застройщиков 140 млн ₽ 👇👇

Центральный районный суд Сочи рассмотрел дело о двух многоквартирных домах на территории «Сириуса» и обязал ответчиков заплатить за ущерб.

Что они построили:
▪️ Семиэтажный дом площадью 3,8 тыс. м² на ул. Набережной, 2012 год. Участок предназначался для индивидуального жилищного строительства.
▪️ Многоквартирный дом площадью 2,9 тыс. м² на ул. Станиславского, 2015 год.

Квартиры и нежилые помещения в обоих домах продали гражданам. Разрешений на строительство с такими параметрами никто не выдавал, а градостроительная документация не позволяла возводить на этих участках многоквартирные дома.

Из-за новых жителей выросла нагрузка на социальную инфраструктуру «Сириуса»: нужны места в школах, детских садах и других социальных объектах. Расходы на это оценили почти в 140,4 млн ₽.

👉 Суд счел, что ущерб нужно возместить, и взыскал всю сумму с ответчиков в пользу федеральной территории «Сириус». Еще они должны заплатить в местный бюджет госпошлину в 508, 8 тыс. ₽. Решение пока не вступило в законную силу, его можно обжаловать.
412
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
ТЦ «Гагаринский» в Сочи продают на торгах. C ним что-то не так? — photo 3 of 3, channel “Хитрый СОЧИ”
ТЦ «Гагаринский» в Сочи продают на торгах. C ним что-то не так? — photo 1 of 3, channel “Хитрый СОЧИ” ТЦ «Гагаринский» в Сочи продают на торгах. C ним что-то не так? — photo 2 of 3, channel “Хитрый СОЧИ”
ТЦ «Гагаринский» в Сочи продают на торгах. C ним что-то не так?👇👇

Пятиэтажный торговый центр на ул. Гагарина, 76 выставили на аукцион. Стартовая цена на «Росэлторге» — 1,2 млрд ₽.

Детали объекта:
▪️ Площадь: более 7,1 тыс. м².
▪️ Земля: почти 2,5 тыс. м² в аренде.
▪️ Год постройки: 2008.
▪️ Условия сделки: заявки на «Росэлторге» принимают с 19 октября, сами торги пройдут в конце ноября.

Первым об этом сообщил в своем канал Filatoff Inc.

А теперь самое интересное — на «Авито». Параллельно с торгами висит объявление от агентства недвижимости. Там ценник уже 1,4 млрд ₽. Разница в 200 млн — это премия продавцу или просто пространство для торга?

Агентство бьет в самое больное место — законность. В описании даже выделили: «Полностью законное, что редкость в Сочи, строилось по разрешению и сдавалось по акту ввода<...> никаких судов!». Также в плюсы записали соседа — крупнейший ТЦ города «Море Молл» прямо через дорогу. Правда, в радиусе 500 метров у «Гагаринского» еще 9 конкурентов.

👉 Но, похоже, никто его не покупает. Местные СМИ еще в 2025 году писали, что «Гагаринский» выставили на продажу, и, к слову, за все те же 1,4 млрд ₽. Идет время, а собственник упорно держит цену.

Карты «Яндекс»
488
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
📉 Продажи элитных новостроек в Сочи рухнули еще на 38% в 2026 году — аналитики 👇👇

За девять месяцев на первичном рынке курорта продали чуть больше 60 лотов. Покупатели выжидают и дольше принимают решения, рассказал «Движение.ру» Андрей Соловьев, партнер NF Group. На спрос давят курортная специфика, отсутствие стартов новых качественных проектов и завышенные ценники. Тенденции на снижение интереса к сочинской элитке уже 4 года.

При этом предложение за год выросло на 48% — до 820 объектов. Такой резкий скачок — отчасти эффект низкой базы, пояснил эксперт. Прошлым летом часть апартаментов временно снимали с продажи. Сейчас они вернулись на рынок, к тому же добавились новые пулы лотов в уже строящихся объектах.

👉 Похоже, рынок элитной недвижимости Сочи берет паузу. Предложения на курорте много, но покупатели больше не готовы платить любую цену за вид на море. На Сочи надвигается зима роскоши?
477
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
Путин предложил ограничить долю апартов на продажу в 5–15% от… — video, channel “Хитрый СОЧИ” ▶ video
Путин предложил ограничить долю апартов на продажу в 5–15% от гостичного комплекса 👇👇

Остальная часть проекта должна использоваться, как гостиница. Вместе с тем, нужно посоветоваться с бизнесом, указал президент Владимир Путин на пленарном заседании форума-съезда «Деловой России».

👉 Путин попросил не затягивать с решением этого вопроса. Напомним, что в границах Сочи в 2026-м строят 665 тыс. м². Из них на апарт-отели и сервисные апартаменты приходится 456 тыс. м² или 69%.
516
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
Сочи осенью: туристов меньше, а чек все больше👇👇

Спрос на осенние туры в Сочи упал на 25–30%. Зато средний чек вырос на 6% — почти до 83 тыс. ₽, сообщили Движение.ру в пресс-службе «Алеан». Отдыхающих меньше, но платят они так, будто приехали всей родней.

Поездка стала длиннее на полдня — 8,7 суток. Отели дают скидки 15–20%. Любимые районы те же: Адлер, Центр и Лазаревское.

👉 Короче, Сочи ждет. Главное — проскочить между приостановками работы аэропорта. Ну или хотя бы сохранить спокойствие.

А у вас есть планы на Сочи?
❤️ — обязательно поеду
❤️‍🩹 — летом уже был, надо работать
🤬 — Да я лучше за границу

Ad post

482
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
📲 Приложение «Мой риелтор» с фото и аттестацией агентов появилось в сторах👇👇

Сервис от Российской гильдии риелторов можно скачать в App Store и Google Play. Все функции бесплатны.

Приложение создали, чтобы защитить участников сделок от мошенников. В него интегрировали единый реестр риелторов РГР: по каждому специалисту есть фото, информация об аттестации, компании, отзывы и рейтинги.

Вход доступен и для риелторов, и для граждан. Использование — добровольное.
484
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
Продажи новостроек в Сочи рухнули в сентябре, а цены за год выросли… — photo, channel “Хитрый СОЧИ”
Продажи новостроек в Сочи рухнули в сентябре, а цены за год выросли на 70% 👇👇

Девелоперы на курорте за месяц реализовали всего 52 квартиры и апартамента. Это на 60% меньше, чем год назад, сообщили Движение.ру аналитики bnMAP.pro.

При этом стоимость 1 м² в сделках почти достигла 811 тыс. ₽. За год рост составил рекордные 70%, а средний чек покупки подскочил до 35,7 млн ₽ (+79% за год). Вероятно, это связано со смещением спроса в сторону дорогих объектов, считают эксперты платформы.

Поскольку рынок курорта становится все более премиальным, ажиотажа перед изменением условий семейной ипотеки не произошло, прокомментировала Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro.

👉 Падение рынка курорта продолжается уже давно. К примеру, в январе–мае 2026 года в городе заключили всего 140 сделок с новостройками — это почти втрое меньше, чем годом ранее. Эксперты связали спад с охлаждением курортного и инвестиционного спроса.

Аналитики изучили динамику спроса и предложения на рынке новостроек Сочи в сентябре 2026 года в сравнении с августом 2026 года и сентябрем 2025 года.
473
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
Вторичка в Сочи подешевела сильнее, чем в других городах: –7,1% за… — photo, channel “Хитрый СОЧИ”
Вторичка в Сочи подешевела сильнее, чем в других городах: –7,1% за квартал

Пока новостройки на курорте ставят рекорды роста цен, вторичка отмечается рекордным падением. За III квартал лоты в городе подешевели на 7,1%. Это худший результат среди всех городов России.

Метр потерял 1,9%. Даже горячий сезон не разогрел рынок.

Активность покупателей тормозили проблемы с логистикой:
Бензиновый и логистический кризисы.
Отмены рейсов в аэропортах.

Для контраста: по стране в целом лот за тот же период, наоборот, подорожал на 4,5% — почти до 7,3 млн ₽, сообщили в «Мир Квартир». Сочи выбился из общего тренда.

👉 А еще растет доля объявлений с меткой «торг уместен» — к сентябрю она достигла 7,4%. Это максимум с июля 2023 года. То есть продавцы уже готовы обсуждать цену.
505
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
Сочи лидирует по росту цен на новостройки за квартал — photo, channel “Хитрый СОЧИ”
Сочи лидирует по росту цен на новостройки за квартал👇👇

За последние 3 месяца 1 м² на первичке курорта взлетел на 14,2% — до 483,7 тыс. ₽. Это рекорд среди всех городов. Для сравнения: в среднем по стране метр прибавил всего 4,2% (до 166,9 тыс. ₽). Сочи обогнал рынок почти в 3,5 раза.

Кто еще в топе по удорожанию, а кто больше всего потерял в цене — в таблице.

Цены на первичку продолжают расти при слабом спросе. Так застройщики компенсируют рост себестоимости и расходы на обслуживание кредитов, пояснили в «Мир Квартир».

👉 Ранее мы писали, что Сочи в августе также обогнал всех по росту цен на первичке — +6% за один месяц.
516
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
The full feed — after free sign-up
VKontakte Telegram Odnoklassniki
Favorites at datool.ru

Follow the channel in your account

Sign up at datool.ru to add the channel “Хитрый СОЧИ” to favorites and track its metrics.

Sign up For channel owners

Verify your channel

Sign in or sign up at datool.ru, then add our bot to the channel following the instructions in your account. Once ownership is verified, the lock disappears and channel management becomes available.

Sign in or sign up

Report an inaccuracy

Describe what needs fixing. If you have a source, add a link.

You are leaving datool.ru

The link leads to an external website. datool.ru is not responsible for its content — check the address before entering passwords or payment details.

Redirecting in 10 s

Go