Недвижимость в столицах

В Москве зарегистрировано в Росреестре всего 9,8 тысячи договоров найма и аренды жилья — около 0,2% от 4,82 миллиона квартир в городе.

Такие договоры заключают на срок более 11 месяцев. По данным Asseto, чаще всего официально сдают жильё в центре: 52% квартир, которые граждане сдают по зарегистрированным договорам, находятся в Центральном округе. Обычно это более просторные и дорогие квартиры в старых домах, принадлежащие одному собственнику много лет.

При этом эксперты оценивают долю сдаваемых квартир в Москве в 8–10%. Большинство договоров не регистрируют: рынок преимущественно состоит из краткосрочной аренды, а процедура регистрации кажется собственникам сложной. Зарегистрированный договор лучше защищает нанимателя: при продаже квартиры новый владелец обязан соблюдать его условия. Средний срок проживания арендатора в одной квартире — около полутора лет.

Недвижимость в столицах 💸

Сохранение ключевой ставки на уровне 14% повышает стоимость финансирования и риски девелоперов, поэтому часть жилищных проектов могут перенести на следующий год. Эксперты отмечают, что особенно сложно запускать проекты с длительным сроком реализации и высокой долей заёмных средств: дорогие кредиты и более строгие требования банков снижают ожидаемую доходность.

Ограничение льготной ипотеки также сдерживает спрос и может замедлять наполнение эскроу-счетов. В результате девелоперы осторожнее покупают землю и запускают преимущественно проекты с уже согласованным финансированием. Темпы выхода городских новостроек, особенно массового сегмента, вероятно, останутся невысокими, тогда как интерес к загородному жилью, вторичному рынку и аренде может вырасти.

Эксперты предупреждают, что без смягчения денежно-кредитной политики задержек строительства может стать больше, а отдельные компании могут столкнуться с банкротством. Сейчас более половины жилых объектов, по оценкам одного из собеседников, вводятся с опозданием, хотя чаще всего задержки пока составляют несколько месяцев.

Недвижимость в столицах 💸

🔜 Банк России немного снизил прогноз роста ипотечного кредитования в стране по итогам 2026 года - до диапазона в 6-9% с предыдущих 6-10%, следует из обновленного среднесрочного прогноза регулятора.

Прогноз роста ипотечного кредитования в стране на 2027 год регулятор снизил до 5-10% с 7-12%.

На 2028 год ЦБ оставил без изменений на уроне 10-15%, как и прогноз на 2029 год (также на уровне 10-15%).

Недвижимость в столицах 💸

Объем исковых требований к строительным СРО, предполагающих выплаты из компенсационных фондов, приблизился к ₽35 млрд. Об этом заявил новый президент НОСТРОЙ Аркадий Чернецкий на Всероссийском съезде строительных СРО.

По его словам, на практике СРО нередко отвечают по претензиям заказчиков за пределами оснований, предусмотренных Градостроительным кодексом. В итоге за недобросовестных подрядчиков расплачиваются добросовестные члены СРО, которым приходится восполнять фонды. Количество таких судебных споров растет ежемесячно.

Чернецкий призвал уточнить в Градостроительном кодексе основания для выплат из компенсационных фондов и начать диалог с Верховным судом, чтобы сформировать единообразную и законную практику субсидиарной ответственности СРО.

Недвижимость в столицах 💸

«Дом.РФ» выставил на торги здание цирка в Уссурийске в Приморском крае.

Городской цирк Уссурийска построен в 1965 году. В составе лота: основное здание площадью 3,5 тысячи кв м, склад площадью 98 кв м и 0,53 га земли, уточняется в сообщении компании.

«Инвестор сможет вернуть цирку изначальное назначение, однако виды разрешенного использования участка позволяют разместить в выразительном здании с панорамным остеклением вестибюля первого этажа торговые объекты, деловой центр, торгово-развлекательный комплекс или использовать имущество в иных коммерческих целях»

, - говорится в пресс-релизе.

📆Заявки на торги принимаются по 23 ноября, аукцион назначен на 27 ноября. Начальная цена лота - ₽40,1 млн.

Недвижимость в столицах 💸

🏗 За январь–сентябрь 2026 года в Москве ввели 7,8 млн кв. м недвижимости — на 40% больше, чем годом ранее. Мосгосстройнадзор выдал 271 разрешение на ввод объектов.

На жильё пришлось 4,7 млн кв. м. Также вырос ввод административно-деловой, промышленной и складской недвижимости. Среди сданных объектов — торговые, спортивные и многофункциональные центры.

Недвижимость в столицах 💸

Число магазинов разливного пива в городах-миллионниках за год сократилось на 8,7% — до более чем 9,3 тысячи, подсчитали в «2ГИС».

Сильнее всего точек стало меньше в Воронеже (–16%), Омске (–15%) и Челябинске (–13%). В Москве снижение составило 7%.

На бизнес давят снижение продаж пива, рост акцизов, закупочных цен, аренды и расходов на персонал. Дополнительную нагрузку создают маркировка и требования к учету. В отдельных регионах действуют ограничения на продажу алкоголя в небольших магазинах и заведениях в многоквартирных домах.

Сокращается и число алкогольных магазинов: к началу октября их насчитывалось почти 13,7 тысячи — на 6% меньше, чем годом ранее. Эксперт Павел Люлин связывает это с оптимизацией избыточно открытых точек и конкуренцией со стороны продуктовых сетей. Ожидается, что слабые магазины продолжат закрываться, а крупные операторы сохранят наиболее удачные локации.

Недвижимость в столицах 💸

Реконструкция Шуховской башни на Шаболовке пройдет безопасно для жителей соседних домов: проект прошел Главгосэкспертизу и соответствует нормативам, сообщил замгендиректора РТРС Станислав Белявский.

Работы планируют начать в этом месяце и завершить за три года. Из-за тесной территории вокруг башни — около 25 соток — специалистам предстоит тщательно организовать разборку и сборку конструкции с учетом близости жилых домов.

Стоимость работ превысит ₽700 млн. Их финансирует РТРС, на балансе которого находится башня.

Недвижимость в столицах 💸

Лишь три из десяти регионов с самым высоким качеством жизни входят в топ-10 по ценам на новостройки: Москва (425,3 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербург (281,4 тыс.) и Московская область (231,8 тыс.). В остальных регионах из рейтинга жильё стоит дешевле, а в Амурской области, Забайкальском крае и Тыве — несмотря на невысокие позиции по качеству жизни — цены на новостройки достигают 177–197,5 тыс. руб. за кв. м.

На вторичном рынке пересечение рейтингов шире: в топ-10 по стоимости жилья входят пять регионов с высоким качеством жизни — Москва, Петербург, Подмосковье, Ленинградская область и Краснодарский край. При этом высокие цены на вторичное жильё также отмечены на Чукотке, в Амурской области и Бурятии.

Недвижимость в столицах 💸

За девять месяцев 2026 года выручка застройщиков Москвы снизилась на 20,7%, до ₽980,5 млрд — сильнее, чем в других миллионниках. Число сделок упало на 36,4%, до 37,1 тыс., а их площадь — на 34,3%, до 1,89 млн кв. м.

В целом выручка девелоперов в миллионниках сократилась на 6,2%, примерно до ₽2 трлн. Рост в большинстве городов не компенсировал московское падение: сильнее всего показатели выросли в Перми (+49,6%), Уфе (+41,6%) и Омске (+39,7%). По данным bnMAP.pro, часть спроса из Москвы смещается в Московскую область.

Недвижимость в столицах 💸