Сохранение ключевой ставки на уровне 14% повышает стоимость…

Сохранение ключевой ставки на уровне 14% повышает стоимость финансирования и риски девелоперов, поэтому часть жилищных проектов могут перенести на следующий год. Эксперты отмечают, что особенно сложно запускать проекты с длительным сроком реализации и высокой долей заёмных средств: дорогие кредиты и более строгие требования банков снижают ожидаемую доходность.

Ограничение льготной ипотеки также сдерживает спрос и может замедлять наполнение эскроу-счетов. В результате девелоперы осторожнее покупают землю и запускают преимущественно проекты с уже согласованным финансированием. Темпы выхода городских новостроек, особенно массового сегмента, вероятно, останутся невысокими, тогда как интерес к загородному жилью, вторичному рынку и аренде может вырасти.

Эксперты предупреждают, что без смягчения денежно-кредитной политики задержек строительства может стать больше, а отдельные компании могут столкнуться с банкротством. Сейчас более половины жилых объектов, по оценкам одного из собеседников, вводятся с опозданием, хотя чаще всего задержки пока составляют несколько месяцев.

Недвижимость в столицах 💸