Метры решают. Недвижимость

❓Чем грозят россиянам проверки ФНС по сделкам с недвижимостью в ОАЭ

Федеральная налоговая служба России начала направлять запросы гражданам, совершавшим сделки с недвижимостью в Объединённых Арабских Эмиратах, преимущественно в Дубае. Проверки касаются операций начиная с 2023 года.

В первую очередь налоговую интересуют доходы от сдачи жилья в аренду и его продажи. Если собственник являлся налоговым резидентом России, он должен был декларировать такие поступления независимо от того, в какой стране находится недвижимость.

Россиянам, которые не указали зарубежные доходы в декларации 3-НДФЛ и не уплатили необходимые налоги, могут начислить НДФЛ, пени за просрочку и штрафы. По словам экспертов, проверки затрагивают в том числе операции за 2023–2024 годы.

Кроме того, ФНС может проверить происхождение средств, использованных для покупки недвижимости в ОАЭ, а также соблюдение валютного законодательства и правил уведомления о зарубежных счетах.

При этом граждане, которые не являлись налоговыми резидентами России в соответствующем году, в общем случае не обязаны платить российский НДФЛ с доходов от недвижимости в Эмиратах. Обычно статус налогового резидента определяется пребыванием в России не менее 183 дней в течение года.

Эксперты не ожидают существенного снижения интереса россиян к недвижимости в ОАЭ из-за налоговых проверок. Однако покупатели могут внимательнее относиться к документальному оформлению сделок и декларированию доходов.

🧸 В ЖК «Станиславский» в Красногорске строят детский сад на 120 мест.

На площадке завершили земляные работы, устройство фундаментной плиты и монолитные работы ниже нулевой отметки. Сейчас строители возводят надземную часть.

В саду оборудуют пять групп для детей от ясельного до подготовительного возраста. Предусмотрены музыкальный и спортивный залы, помещения для кружков, медблок и столовая. Все зоны доступны для маломобильных посетителей.

Квартал строят вместе со всей необходимой инфраструктурой по программе комплексного развития территорий, рассказали в Минжилполитики Московской области.

🏠 Возможная отмена ИТ-ипотеки: как это повлияет на рынок жилья в России

Досрочное завершение программы ИТ-ипотеки может сильнее сказаться на региональных технологических компаниях, чем на рынке недвижимости. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные «Российской газетой».

По данным ДОМ.РФ, за всё время действия программы было выдано 103 тыс. кредитов на 881 млрд рублей. За январь–сентябрь 2026 года россияне оформили 9 тыс. ИТ-ипотек на 64,5 млрд рублей. Для сравнения, общее количество ипотечных кредитов за этот период составило около 800 тыс.

После изменения условий в 2024 году программа стала менее доступной. Сейчас она действует за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, а ставка составляет 6%. Для участия сотрудники ИТ-компаний должны соответствовать требованиям к доходу: от 150 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и от 90 тыс. рублей в остальных населённых пунктах.

Эксперты считают, что возможная отмена программы не приведёт к существенному снижению продаж или цен на жильё. Однако в отдельных регионах последствия могут быть заметнее. Например, в Свердловской и Новосибирской областях, а также Татарстане на ИТ-ипотеку приходилось 4–5% льготных кредитов.

При этом программа помогает региональным ИТ-компаниям привлекать и удерживать квалифицированных сотрудников. Её досрочное завершение может осложнить решение кадровых вопросов и сократить возможности специалистов для покупки жилья.

Если решение об отмене будет принято, риелторы ожидают кратковременного роста числа заявок перед завершением программы.

Официального решения о досрочном прекращении ИТ-ипотеки пока нет.

🧸 Новый детский сад на 300 мест строят в Красногорске

В ЖК «Квартал Строгино» возводят трёхэтажный детский сад площадью 4,2 тыс. кв. метров. Фасады готовы на 70%, внутри идёт чистовая отделка, началось благоустройство территории.

Для малышей оборудуют игровые и спальные комнаты, залы для спорта и творчества, кабинеты логопеда и психолога. Во дворе обустроят игровые площадки с навесами и спортивную зону.

По информации Минжилполитики Московской области, в жилом квартале строят еще один детский сад и школу на 1100 учеников. Также здесь предусмотрена поликлиника для детей и взрослых с постом скорой помощи.

🏙 Жители назвали главные проблемы новостроек

Жители новых жилых комплексов в российских городах-миллионниках чаще всего недовольны организацией пешеходных маршрутов, нехваткой парковочных мест и недостатком инфраструктуры для домашних животных. Об этом свидетельствуют результаты исследования группы «Самолёт».

В Москве 63% опрошенных указали на недостаточное количество парковок и плохое качество дорожного покрытия возле домов. Кроме того, жители жалуются на неудобные пешеходные маршруты, из-за которых приходится делать большие обходы и пересекать оживлённые дороги.

В Санкт-Петербурге более половины участников исследования отметили нехватку площадок для выгула домашних животных. В Краснодаре главной проблемой стало уличное освещение: 50% респондентов пожаловались на недостаток света за пределами жилых комплексов.

В целом по 16 городам-миллионникам наиболее распространённой проблемой оказались неудобные пешеходные маршруты и быстрое изнашивание тротуаров. На это обратили внимание 45% опрошенных.

Ещё 33% жителей хотели бы видеть больше площадок для выгула собак и другой инфраструктуры для животных. На перебои в работе уличного освещения пожаловались 28% участников исследования.

По результатам опроса, благоустройство территории остаётся важным фактором комфортного проживания в новостройках, причём проблемы нередко возникают не внутри жилых комплексов, а на прилегающих улицах.

🔺 Трейд-ин и сложности с рассрочками: что ждёт рынок жилья в России

Сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% продолжит сдерживать спрос на недвижимость. По прогнозу экспертов, в ближайшие месяцы покупатели будут чаще использовать трейд-ин, а застройщики – предлагать индивидуальные скидки и специальные условия приобретения квартир.

Рыночная ипотека по-прежнему остаётся дорогой – ставки держатся около 19% годовых. При этом с октября изменились условия семейной ипотеки: для семей с одним ребёнком ставки выросли до 10–12% в зависимости от региона, а срок субсидирования сократился до 15 лет.

Одновременно увеличивается количество непроданных квартир. По прогнозу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года их число может достичь 832 тыс. против 474 тыс. в начале 2026 года.

Несмотря на избыток предложения, существенного снижения цен эксперты не ожидают. Застройщики ограничены растущей себестоимостью строительства и обязательствами перед банками. Однако ближе к Новому году возможны дополнительные акции и скидки.

Одним из способов покупки жилья может стать трейд-ин – продажа старой квартиры или её передача застройщику в зачёт стоимости новой. Это позволяет уменьшить сумму необходимого ипотечного кредита.

При этом сохраняются сложности с рассрочками. Некоторые покупатели, рассчитывавшие впоследствии оформить более дешёвую ипотеку, не могут погасить оставшуюся сумму и вынуждены отказываться от квартир.

Частично решить проблему может новый законопроект, предусматривающий возможность выплачивать рассрочку ещё три года после сдачи дома. Пока эта инициатива не принята.

❓ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%: что будет с ипотекой

Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений – на уровне 14% годовых. Регулятор объяснил решение сохраняющимся инфляционным давлением и высокими инфляционными ожиданиями.

Эксперты не ожидают существенного изменения ипотечных ставок. По исследовательским данным, с середины лета средняя ставка по рыночной ипотеке держится около 18,7%. Отдельные банки могут повысить или снизить проценты на 0,1–0,5 процентного пункта, однако в целом до конца 2026 года ипотека, вероятно, останется дороже 18% годовых.

Гораздо сильнее на рынок повлияет ужесточение условий семейной ипотеки, вступившее в силу 1 октября. По прогнозу «Эксперт РА», в ноябре–декабре объёмы льготного кредитования могут сократиться на 30–40% и более после сентябрьского всплеска спроса.

На этом фоне эксперты допускают увеличение интереса к вторичному жилью. В новостройках застройщики могут активнее предлагать скидки и рассрочки, чтобы поддержать продажи.

Массового рефинансирования ипотеки в ближайшее время также не ожидается. По оценке Национального рейтингового агентства, более широкая волна перекредитования станет возможной при снижении рыночных ставок ниже 15%, что прогнозируется не ранее 2028 года.

При этом ипотечный рынок сохраняет активность. За январь–сентябрь 2026 года в России выдали около 800 тыс. жилищных кредитов – на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.

🏗 В России планируют ввести инфраструктурный сбор для застройщиков

Минстрой завершает обсуждение законопроекта о введении инфраструктурного сбора для строительных компаний. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Предполагается, что застройщики будут перечислять в местные бюджеты средства на развитие инфраструктуры пропорционально объёму возводимого жилья. Деньги направят исключительно на строительство школ, детских садов, поликлиник, дорог и инженерных сетей.

Сейчас девелоперы нередко обязаны самостоятельно возводить социальные и инфраструктурные объекты по требованиям местных властей. При новом механизме их задачей станет внесение платежей, а организацией строительства и контролем за созданием инфраструктуры займутся муниципальные власти.

В Минстрое подчёркивают, что система должна быть прозрачной и работать по единым принципам во всех регионах страны. Собранные средства планируется использовать только по целевому назначению.

Необходимость изменений связана с растущей финансовой нагрузкой на строительные компании. Затраты на социальные объекты и обслуживание кредитов увеличивают себестоимость проектов, а переложить все расходы на покупателей удаётся не всегда.

Ожидается, что новый механизм позволит упорядочить финансирование инфраструктуры и снизить риски задержек при строительстве и сдаче жилых домов.

Законопроект пока находится в разработке. Конкретные размеры сбора и сроки его введения не объявлены.