❓ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%: что будет с ипотекой

Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений – на уровне 14% годовых. Регулятор объяснил решение сохраняющимся инфляционным давлением и высокими инфляционными ожиданиями.

Эксперты не ожидают существенного изменения ипотечных ставок. По исследовательским данным, с середины лета средняя ставка по рыночной ипотеке держится около 18,7%. Отдельные банки могут повысить или снизить проценты на 0,1–0,5 процентного пункта, однако в целом до конца 2026 года ипотека, вероятно, останется дороже 18% годовых.

Гораздо сильнее на рынок повлияет ужесточение условий семейной ипотеки, вступившее в силу 1 октября. По прогнозу «Эксперт РА», в ноябре–декабре объёмы льготного кредитования могут сократиться на 30–40% и более после сентябрьского всплеска спроса.

На этом фоне эксперты допускают увеличение интереса к вторичному жилью. В новостройках застройщики могут активнее предлагать скидки и рассрочки, чтобы поддержать продажи.

Массового рефинансирования ипотеки в ближайшее время также не ожидается. По оценке Национального рейтингового агентства, более широкая волна перекредитования станет возможной при снижении рыночных ставок ниже 15%, что прогнозируется не ранее 2028 года.

При этом ипотечный рынок сохраняет активность. За январь–сентябрь 2026 года в России выдали около 800 тыс. жилищных кредитов – на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.