Ипотека и недвижимость

Минстрой предложил упростить перевод садовых домов в жилые.

Проект изменений в Постановление Правительства № 172304

Вот что может поменяться:

◾️️️️️️️Новый законопроект позволит сократить срок оформления с 45 календарных дней до 7 рабочих дней.

◾️️️️️️️Сейчас для признания садового дома жилым собственникам необходимо получить техническое заключение, при этом стоимость услуги составляет от 20 до 65 тыс. рублей.

По новым правилам пригодность дома для проживания предлагается подтверждать соответствием требованиям к жилым домам и документами об инженерных коммуникациях.

◾️️Заявителям предлагается дать возможность полноценной подачи документов в цифровом виде через Портал «Госуслуги» или региональные информационные системы. Это исключает необходимость лишних визитов в ведомства и ускоряет межведомственное взаимодействие.

◾️️️️️️️Заявителю больше не требуется самостоятельно предоставлять документы, которые есть у государства (например, выписки из ЕГРН). Органы власти обязаны запрашивать их сами в электронном виде.

◾️️️️️️️Проект обязывает администрации автоматически сопоставлять координаты дома со сведениями о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — приаэродромными территориями, водоохранными зонами, санитарными зонами ЛЭП, газопроводов и т.д. Это исключает ситуации, когда дом признается жилым в месте, где постоянное проживание или капитальное строительство по закону запрещено.

❌ Появляются новые (и более четкие) поводы для отказа:
• ограничения земли (ЗОУИТ): Добавлен подпункт «з». В переводе откажут, если на дату подачи заявления дом расположен там, где по земельному или иному законодательству РФ его размещение не допускается (например, в охранных зонах трубопроводов, строгих зонах охраны водоемов и т.д.).
• нарушение параметров ИЖС: Добавлен подпункт «и». Откажут, если садовый дом не соответствует строгим параметрам индивидуального жилого дома из Градостроительного кодекса РФ (напомним, по ГрК РФ это: не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, и дом не должен состоять из квартир или блок-секций).
• уточнение по правам собственности: Подпункт «в» переписан. Теперь законным основанием для отказа будет ситуация, когда из Росреестра пришел ответ, что в ЕГРН вообще отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на этот садовый или жилой дом. То есть не стоящий на учете дом перевести нельзя.

✅ После принятия решения администрация самостоятельно в цифровом режиме передает данные в Росреестр для изменения статуса объекта в ЕГРН. Заявителю не нужно отдельно обращаться в МФЦ за переучетом.

#инициативы #загородка #недвижимость @ipotekahouse

📌 Супруги в ипотечной сделке (06.04.2026)

Частная собственность в контексте семейных отношений супругов регулируется как Гражданским, так и Семейным кодексом РФ. В браке имущество может находиться в режиме личной, общей совместной или общей долевой собственности - в зависимости от обстоятельств приобретения и условий брачного договора.

К личной собственности каждого из супругов относится имущество, принадлежавшее кому-то из супругов до вступления в брак, и
имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
(п.1 ст.36 СК РФ; п.2 ст.256 ГК РФ)

Согласно Семейного кодекса РФ по умолчанию имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью.
(п.1 ст.34 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов.
(п.1 ст.35 СК РФ)

Супруги могут составить брачный договор. Таковым признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Тогда возникает общая долевая собственность.
(ст.40-41 СК РФ; п.1 ст.256 ГК РФ)
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супругов в сделке:

1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости. Собственность общая совместная или общая долевая (в последнем случае есть элементы брачного договора с соответствующими правилами оформления такой сделки)
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, т.е. он будет указан в документах как собственник и залогодатель, второй дает нотариальное согласие на ипотеку (п.3 ст.35 СК РФ). Собственность в данном случае по умолчанию общая совместная.
Еще один вариант: Второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Между супругами заключается брачный договор и единоличным собственником приобретаемой недвижимости становится один из супругов. Второй супруг никак не участвует в сделке и собственником ни по умолчанию, ни юридически не является.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке. Да и та или иная ипотечная программа может этот вопрос регулировать - например, в Семейной ипотеке оба супруга обязательно являются созаемщиками, а супруг-иностранец вообще исключается из сделки.

Кто из банков как относится к супругам (рыночная ипотека) указано в прикрепленной табличке.

📝 Нашли неточность, пишите.

 ©ipotekahouse #ипотекасвод #недвижимость #ипотека #супруги #риски

📌 Соглашение о разделе имущества супругов.

Про порядок оформления рассказали в РБК Недвижимости.

Соглашение о разделе имущества - это нотариально заверенный договор, в котором муж и жена добровольно договариваются о том, как будет разделено совместно нажитое в браке имущество.
(ст.38 СК РФ)

➡️ Заключить соглашение можно как в браке, так и после развода.

Без соглашения при разводе имущество, как правило, делится поровну.

Документ не имеет строгой формы, но обязательно заверяется у нотариуса. В соглашении можно отступить от принципа равенства долей и установить любое соотношение, которое супруги считают справедливым (например, передать все имущество одному, а второму выплатить компенсацию).

Отличие от брачного договора
Брачный договор регулирует будущие отношения, соглашение фиксирует раздел уже имеющегося имущества. И еще смотрите во вложенной табличке от РБК.

Оспорить соглашение можно в суде в течение года (для признания недействительным) или трех лет (для ничтожного).

Подробнее тут.

#полезное #недвижимость #супруги #ипотека #риски

📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности

⛔️ Многие ошибочно полагают: 
если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно.

Кратко:
◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество.
◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга.
❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется.

Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь:
◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права;
◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации).

Когда возникает нарушение права, к примеру:
◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать;
◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки);
◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга;
◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи.

Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги):
◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества;
◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например:
• брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности);
• соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное);
• решение суда о разделе имущества супругов.

 ©ipotekahouse #недвижимость #ипотека #супруги #риски

В России выросло количество разводов, оформляемых через нотариуса.

За девять месяцев 2026 года россияне удостоверили у нотариусов почти 20 тысяч соглашений о разделе общего имущества, нажитого в браке. Особо отмечается, что количество таких соглашений выросло. В некоторых регионов - резко.

Чаще всего в этом году за оформлением соглашений обращались жители Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области, Краснодарского края и Свердловской области.

Также в ТОП-10 регионов вошли Ростовская и Челябинская области, Красноярский край, Башкортостан и Татарстан.

#недвижимость #нотариат #развод #ипотека @ipotekahouse

Forbes опубликовал рейтинг уверенности российских застройщиков за 2026 год.

🔝 Во вложении привели ТОП-10 застройщиков массового жилья.

*Для формирования итогового балла использовались такие показатели, как выручка за 2025 и первую половину 2026 года, чистая прибыль и процентные расходы за эти периоды, а также размер чистого долга - и взаимное соотношение этих показателей. Большинство участников рейтинга под чистым долгом понимают разницу между общей задолженностью и суммой денежных средств, их эквивалентов и остатков на счетах эскроу.

Подробнее на сайте Forbes.

#застройщики #рейтинг @ipotekahouse

Только 65,8% проектного финансирования девелоперов обеспечено средствами дольщиков, за год этот показатель сократился на 6,2 п.п, став минимальным с 2020 года, пишет Коммерсант.

Это связано с падением продаж, распространением рассрочек и ростом количества случаев отказа дольщиков от купленных ранее квартир.

Такая ситуация создает риски невозврата кредитов и ухудшает условия по займам для девелоперов.

#строительство #новостройки #риски @ipotekahouse

Снова

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко (СР) предложил проработать многоступенчатую программу ипотеки для учёных - от жилья социального найма для студентов и аспирантов до снижения ставки или списания части ипотеки за научные достижения и получение научного звания.

Депутат уточнил, что будет работать над новой программой ипотеки для научных сотрудников совместно с профсоюзом Российской Академии наук.

Он предложил:
• пересмотреть возрастной ценз «молодого учёного» в сторону увеличения,
• уменьшить ставку по ипотеке или ввести списание части ипотеки за новые научные достижения или получение научного звания.


➡️ Длинная история вопроса про научную ипотеку здесь


#инициативы #ипотека #господдержка @ipotekahouse

🔹ВТБ. Новости ипотеки

Со 2 ноября

Банк начинает кредитовать индивидуальных предпринимателей на патенте.

Требования:
• Срок ведения бизнеса в качестве ИП не менее 12 месяцев, при этом срок ведения бизнеса на патенте не менее 6 месяцев;
• Для подтверждения деятельности может быть предоставлен как один Патент, так и несколько с совокупным сроком — 6 последних месяцев, предшествующих месяцу заведения Заявки по всем Патентам, в том числе и завершенным;
• Патент на момент предоставления должен быть действующим;
• Для подтверждения дохода предоставляется Книга учета доходов
• Патент выгружается из личного кабинета налогоплательщика в ФНС.

#втб #ипотека #предприниматели @ipotekahouse