Минстрой предложил упростить перевод садовых домов в жилые.
Проект изменений в Постановление Правительства № 172304
Вот что может поменяться:
◾️️️️️️️Новый законопроект позволит сократить срок оформления с 45 календарных дней до 7 рабочих дней.
◾️️️️️️️Сейчас для признания садового дома жилым собственникам необходимо получить техническое заключение, при этом стоимость услуги составляет от 20 до 65 тыс. рублей.
По новым правилам пригодность дома для проживания предлагается подтверждать соответствием требованиям к жилым домам и документами об инженерных коммуникациях.
◾️️Заявителям предлагается дать возможность полноценной подачи документов в цифровом виде через Портал «Госуслуги» или региональные информационные системы. Это исключает необходимость лишних визитов в ведомства и ускоряет межведомственное взаимодействие.
◾️️️️️️️Заявителю больше не требуется самостоятельно предоставлять документы, которые есть у государства (например, выписки из ЕГРН). Органы власти обязаны запрашивать их сами в электронном виде.
◾️️️️️️️Проект обязывает администрации автоматически сопоставлять координаты дома со сведениями о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — приаэродромными территориями, водоохранными зонами, санитарными зонами ЛЭП, газопроводов и т.д. Это исключает ситуации, когда дом признается жилым в месте, где постоянное проживание или капитальное строительство по закону запрещено.
❌ Появляются новые (и более четкие) поводы для отказа:
• ограничения земли (ЗОУИТ): Добавлен подпункт «з». В переводе откажут, если на дату подачи заявления дом расположен там, где по земельному или иному законодательству РФ его размещение не допускается (например, в охранных зонах трубопроводов, строгих зонах охраны водоемов и т.д.).
• нарушение параметров ИЖС: Добавлен подпункт «и». Откажут, если садовый дом не соответствует строгим параметрам индивидуального жилого дома из Градостроительного кодекса РФ (напомним, по ГрК РФ это: не более 3 надземных этажей, высота не более 20 метров, и дом не должен состоять из квартир или блок-секций).
• уточнение по правам собственности: Подпункт «в» переписан. Теперь законным основанием для отказа будет ситуация, когда из Росреестра пришел ответ, что в ЕГРН вообще отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на этот садовый или жилой дом. То есть не стоящий на учете дом перевести нельзя.
✅ После принятия решения администрация самостоятельно в цифровом режиме передает данные в Росреестр для изменения статуса объекта в ЕГРН. Заявителю не нужно отдельно обращаться в МФЦ за переучетом.
#инициативы #загородка #недвижимость @ipotekahouse