Про недвижимость

Власти России по-прежнему стараются ограничить массовое применение льготной ипотеки с целью более точно направить государственную поддержку. Центробанк неоднократно предостерегал о том, что обширное субсидирование жилищных кредитов увеличивает давление на цены на жилье и затрудняет снижение рыночных ставок.

Только в сентябре на льготные программы пришлось 72% общего объема выданных ипотечных кредитов, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от государственной поддержки. При этом расходы из федерального бюджета на субсидирование ипотечных ставок в 2026 году примерно составят 1,6–1,7 триллиона рублей. Дальнейшее уменьшение льготных программ может снизить бремя на бюджет, но при этом ограничить доступ к жилью для значительной части потенциальных покупателей.

📊 Центральный банк оставил ставку на уровне 14%: пауза продолжается

Это вторая пауза подряд после десяти последовательных снижений.

Экономика во второй половине года растет умеренно, однако ценовое давление остается высоким. Устойчивый рост цен застрял в диапазоне 5–6% годовым темпом. Инфляционные ожидания, хоть и снизились в октябре (с 14,2% до 13,2%), остаются на высоком уровне — отмечают эксперты.

Главное, что стоит выделить:

🔹 В сентябре годовая инфляция составила 6,35%, а после индексации жилищно-коммунальных услуг в октябре к 5 октября подскочила до 7,13–7,22% — превышая верхнюю границу прогноза Центробанка на 2026 год (6–7%). В итоге года регулятор ожидает уровень 7,1–7,6%.

🔹 ЦБ ожидает, что средняя ставка в 2027 году будет составлять 12,5-13,5%, а не 10,5-12,5%, как предполагалось ранее. Дешевых денег в следующем году не стоит ждать.

🔹 Центробанк не делает заявлений о возможном снижении или повышении ставки. Решение будет зависеть от инфляции и инфляционных ожиданий.

Процентные ставки по ипотеке на рынке уже поднимаются к отметке в 20% (ДОМ.РФ - от 18,8%, ПСБ - 18,49%, ГПБ - 17,9%). Сохранение ключевой ставки на уровне 14% не позволяет надеяться на ее снижение.

Следующее заседание ЦБ намечено на 18 декабря. Если инфляция не начнет замедляться, пауза может продолжиться до 2027 года.

Данные, представленные Росстатом, свидетельствуют о значительном снижении темпов роста строительства жилья за три квартала: наиболее сильно уменьшается строительство в Санкт-Петербурге, Подмосковье и Краснодарском крае.

Согласно официальной статистике, ввод жилья за январь-сентябрь 2026 года упал на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это минимальный показатель с 2021 года. Динамика разнообразна: наибольшие снижения наблюдаются в строительстве частных домов (-20,8%), в то время как строительство многоквартирных домов демонстрирует прирост (+3%). Наиболее сильное падение зафиксировано в сентябре 2026 года (-8,8%), и ожидается аналогичное снижение к октябрю.

Наихудшие результаты показывают Санкт-Петербург (-40%), Краснодарский край (-29,5%), Московская область (-29,5%) и Нижегородская область (-38%).

Рост строительства жилья зафиксирован в Москве (+4,7%, в основном за счет жилой застройки и программ реновации) и в Татарстане (+3%). Рост строительства индивидуальных жилых домов замечен в десяти регионах (Дагестан, Самара, Башкирия и другие), в остальных регионах отмечается снижение.

Эксперты предсказывают обвал в строительстве индивидуальных жилых домов. Эффект "дачной амнистии", способствовавший 25-30% строительства частных домов, исчерпан. Платежи по ипотеке на рынке недвижимости высоки, число людей с высоким достатком сокращается. Кроме того, региональные власти имеют меньше возможностей создавать привлекательные площадки для строительства частных домов (инфраструктура, дороги, газ, электричество).

Что касается увеличения строительства многоквартирных домов, эксперты указывают на технические моменты. Застройщики в основном завершают проекты, перенесенные с 2025 года, так как у них заканчивается возможность сдвигать сроки сдачи объектов без штрафов. Несмотря на это, снижение здесь тоже присутствует.

Запуск новых проектов в городах-миллионниках сократился на 30%, что неизбежно приведет к уменьшению строительства готового жилья в 2027-2029 годах.

Это особенно заметно в регионах, которые ранее давали значительный вклад в рост (Подмосковье, Санкт-Петербург, Крас

🔍 Цена под микроскопом: застройщики обязаны будут раскрывать полную стоимость рассрочки

Министерство строительства и Центробанк внесли изменения в законопроект о рассрочке. Одним из ключевых моментов станет требование к застройщикам предоставлять информацию о том, насколько выше стоимость квартиры при покупке в рассрочку по сравнению с одноразовой оплатой. Продавать жилье за более высокую цену всё ещё можно будет, но разницу придется прозрачно демонстрировать.

Также будут внесены следующие изменения:
➖ в договоре будут четко прописаны сумма, количество и сроки всех платежей
➖ при переходе с рассрочки на ипотеку задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете общей долговой нагрузки
➖ информация о рассрочке будет внесена в кредитные истории через уполномоченный банк
➖ сохранится требование: после ввода дома рассрочка может быть предоставлена не более чем на 3 года и не более, чем на 25% общей площади проекта без предварительного согласования с банком

На данный момент документ проходит процедуру оценки регуляторного воздействия.

🔺 «ДОМ. РФ» повысил процентные ставки по ипотеке:
- новые строения и вторичное жилье - от 18,8%
- строительство индивидуального дома - от 19,5%
- готовый квартиры - от 19,7%

🔺 С начала октября ПСБ увеличил ставку на 0,44%, достигнув 18,49%. Для рефинансирования - 17,99%

🔺 Газпромбанк поднимает ставку с 15 октября на 0,2%, до 17,9%.

🔺 Средние процентные ставки по топ-20 банков на 16 октября:
- первичный рынок - 18,76% (+0,03%)
- вторичный рынок - 18,69% (+0,02%)

Прогноз к 23 октября - Центробанк сохранит ключевую ставку на уровне 14%

Разница в ценах на жилье в объявлениях и фактических сделках достигла 15,5% для новостроек и 12% для готовых квартир. В сентябре 2026 года средняя стоимость 1 квадратного метра в объявлениях о продаже новых домов была 224 тысячи рублей, а в реальных сделках – 194 тысячи рублей. На вторичном рынке цена за 1 квадратный метр в среднем составляла 148 тысяч рублей в объявлениях и 132 тысячи рублей в сделках, согласно данным СберИндекса.

Повышение разрыва свидетельствует о проблемах с спросом на новые квартиры. Застройщики предоставляют индивидуальные скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, делают уступки по менее востребованным единицам жилья. На вторичном рынке стоимость устанавливается владельцем самостоятельно, который может завысить стоимость своей недвижимости или не учесть низкий спрос.

В России за 9 месяцев 2026 года было введено 66,3 миллиона квадратных метров жилья, что на 13,4% меньше, чем годом ранее. Самое значительное сокращение произошло в двух крупных регионах: в Краснодарском крае - на 31,7% до 3,1 миллиона квадратных метров, и в Подмосковье - на 29,5% до 6,9 миллиона. Однако не во всех местах отмечалось снижение. В Москве объем ввода жилья увеличился на 4,7%, в Татарстане - на 3%, а в Свердловской области - на 14,8%.

Большая часть общероссийского уменьшения связана с жилыми частными домами. С января по сентябрь жители России ввели в эксплуатацию 41,4 миллиона квадратных метров индивидуального жилья, что на 20,8% меньше по сравнению с прошлым годом. При этом доля загородной застройки составляет более 62% всего построенного жилья. В сентябре частное строительство даже показало прирост на 4%, до 5,3 миллиона квадратных метров, хотя общий объем ввода за месяц снизился на 8,8%.

Тем не менее, существует проблема - строения, которые уже были начаты на государственные средства, но так и не были завершены. Расходы на объекты федерального реестра недостроев составляют 374 миллиарда рублей. С реестра было исключено 183 объекта: 53 объекта удалось завершить, другие 45 были снесены. На завершение подобных строек с 2027 года предусмотрено 7,6 миллиарда рублей.

Максим Грошев, бывший руководитель Агентства капитального строительства Ивановской области и сын прежнего мэра Иванова, находится под стражей до 13 декабря 2026 года. Ему инкриминируется совершение мошенничества в крупных размерах.

По данным следствия, с 2021 по 2023 год Грошев и неопознанные соучастники подавали не достоверную информацию об объемах проведенных работ по реконструкции медицинских учреждений области. На основе этих поддельных документов потом составлялись акты приемки.

Следователи считают ущерб, причиненный похищением более 15 миллионов рублей, значительным.

По информации, размещенной в издании РБК и ссылающейся на организацию Росреестр, в третьем квартале 2026 года наблюдается снижение на 38,7% объема ипотечных сделок с новостройками по сравнению с тем же периодом в прошлом году.

За период в три месяца было зафиксировано заключение 8,1 тысячи соглашений о долевом участии с использованием кредитных средств. Доля ипотечных операций в общем объеме реализованных новых объектов сократилась на 3,9 процентных пункта и составила 42%.

В России за прошедший год прекратили свою деятельность более 16 тысяч строительных компаний, чем загорелись новые. К 1 октября 2026 года их количество упало на 4,3%, до 362,3 тысячи, отмечается в материале журнала "Коммерсант". Еще от 30,4 до 47,4 тысяч компаний столкнулись с финансовыми трудностями.

Особенно сильно пострадали застройщики жилья: из-за роста затрат на финансирование проектов и снижения объема продаж их прибыльность сократилась вдвое.

Количество организаций, занимающихся возведением зданий, уменьшилось на 4,8%, до 188,1 тысячи, специализированных работ – на 4,4%, до 140,4 тысячи. В сфере инженерных сооружений снижение составило лишь 0,7%, до 34,1 тысячи.