Недвижимость | «Город-М171»

📌 Коммунальная квартира: что на самом деле вы покупаете?
А вы знаете, что в Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах продают не комнаты, а доли в праве общей долевой собственности!? Но есть нюанс – можно купить просто доли в квартире, а можно купить доли, где определенно право пользования.

Так в чем же разница?

Если вы купили просто доли в квартире, то значит вам в каждом помещении квартиры принадлежит сколько-то долей. Например, вы купили 15/90 долей квартиры, значит вам в каждом помещении, т.е. в каждой комнате, коридоре, кухне, сан.узле принадлежит 15 долей. Вы можете в каждой комнате квартиры «застолбить кусочек»)).

Если вы купили доли квартиры, где определенно право пользования, то в договоре купли-продажи (договоре приватизации, договоре дарения, свидетельстве о праве на наследство и т.п.) должно быть указано, что приобретаются такие-то доли в праве общей долевой собственности и в пользование переходит комната №…, площадью …метров, и тогда в этом случае вы пользуетесь конкретной комнатой, но в местах общего пользования вам принадлежит столько долей, сколько указано в ваших правоустанавливающих документах.

Важно! Перед продажей долей (комнат) надо сначала предложить выкупить долю сособственникам в квартире, и сособственники должны или согласиться купить или дать письменный отказ от преимущественного права покупки.
Получить отказ от преимущественного права покупки можно тремя способами – сособственник лично приходит к нотариусу и дает отказ от преимущественного права покупки, собственник посылает сособственникам уведомление о продаже долей (комнаты) нотариально оформленное или можно оформить уведомления о продаже долей в простой письменной форме и послать через Почту России с описью и уведомлением о доставке (требования к письмам уточнить у нотариуса).

Важно! Доли (комнаты) вы не можете продать дешевле суммы, указанной в уведомлениях. Если сособственник выразил желание купить предложенные доли, то он должен заранее разместить денежные средства на депозите нотариуса.

Напоминаем, что сделки с долями проводятся только в нотариальной форме!

🎥 Где стирали белье в дореволюционной России?

🔗«Город-М171» – Подписаться

📌 Реальный случай – продажа квартиры и банкротство.
Обратился к нам собственник квартиры – надо продать 1кКВ в Санкт-Петербурге стоимостью около 12 миллионов рублей. Перед заключением договора на оказание услуг проверили документы на объект и собственника недвижимости – все было хорошо).

Далее запустили в работу: реклама, нашли потенциального покупателя. Перед сделкой еще раз проверили нашего клиента — собственника квартиры, и вот на этот раз все оказалось печально: у собственника, который является ИП (индивидуальный предприниматель) начались арбитражные суды. Суммы претензий к собственнику — 18 миллионов, т.е. больше, чем стоимость продаваемого объекта.

Далее были проведены переговоры с собственником, и выяснено, что он считает: арбитражный суд — «это ерунда». Гасить долги он собирается, постепенно продав квартиру, а затем, продолжая работать, погасить остаток. Покупателей такая ситуация не испугала, и они решили, что купят квартиру.
А вот наше агентство отказалось участвовать в сомнительной сделке.

Квартира была продана. А через несколько месяцев налоговая инспекция подала на банкротство бывшего собственника. Вскоре случился ещё один сюрприз: этот бывший собственник квартиры умер.

❗Внимание! В связи со смертью должника дело о банкротстве не прекращается. Если смерть наступила до того, как суд признал гражданина банкротом, производство могут прекратить. В этом случае долги включаются в состав наследства, и кредиторы вправе предъявлять требования к наследникам, но только в пределах стоимости полученного ими имущества. Поэтому наследники отказались от наследства, т.к. по наследству переходит не только имущество, но и долги.

Сейчас суд инициирует через Росреестр розыск имущества должника (бывшего собственника) за последние 3 года. А сделка по продаже квартиры была всего 7 месяцев назад, и теперь у новых собственников будут большие проблемы — возможно изъятие (продажа) купленной квартиры через торги.

Еще нюанс: производство по делу о банкротстве гражданина может быть возбуждено после его смерти или объявления его умершим по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа.

Так что смерть — это не выход из ситуации.

🔗«Город-М171» – Подписаться

🎥 Редкая находка: табличка с номерами звонков из коммунальной квартиры в сталинке

🔗«Город-М171» – Подписаться

🎥 Заброшенная коммуналка: квартира, о которой все забыли

🔗«Город-М171» – Подписаться

⚡️Ключевая ставка — 14%
Совет директоров Банка России 23 октября 2026 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых.

Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 18 декабря 2026 года.

📌 Как сдать квартиру в аренду и не прогадать.

Какие сюрпризы вас могут ждать от сдачи квартир в аренду(найм):
1. Конечно самое популярное это задержка оплаты.
2. Возможно вы заключили договор аренды с одним человеком, а по факту вы можете случайно узнать, что живет «бригада строителей».
3. Часто арендаторы не предупреждают собственников, что завели домашних питомцев.
4. По окончании договора, а то и досрочно арендаторы съезжают из квартиры, не предупредив собственника – просто оставляют ключ в почтовом ящике или даже оставят открытую квартиру. И собственник обнаруживает свою квартиру в «убитом состоянии» - просто бывает погромы в квартирах.
5. В квартирах устраивают притоны – частенько встречается в дорогих объектах.
6. Новая афера от мошенников – заключают договор по поддельному паспорту, заезжают, а потом выставляют в продажу мебель и технику из арендованной квартиры, продают и съезжают)).

Наши рекомендации:
✅ Перед заключением договора проверьте арендатора по базам судебных приставов, можно запросить кредитную историю, а также изучить ведется ли процедура банкротства.
✅ Изучите странички в социальных сетях потенциальных арендаторов.
✅ Обязательно заключайте договор с штрафными санкциями. С грамотно составленным договором вы можете обратиться в судебные инстанции.
✅ При заключении договора делайте опись имущества с фото или видео фиксацией.
✅ Обязательно берите обеспечительный платеж.
✅ Обязательно 1 раз в месяц посещайте арендаторов.
✅ Неплохо было бы застраховать квартиру.

Бывают случаи, когда ваше присутствие может потребоваться «здесь и сейчас», а вы живете в другом регионе – вдруг, например, протечка, а арендатор не выходит на связь (по разным причинам и иногда по очень печальным) и в таких случаях поможет риелтор, который решит вопросы с соседями, управляющей компанией, органами власти и прочие вопросы.

🎥 Балкон без пола: пол нашелся, а дом не узнать!

🔗«Город-М171» – Подписаться

Наш новый, завершенный проект по комплектации 1К квартиры в ЖК ID «Светлановский» в СПб👌

Бюджет 3.5 млн руб. Срок 6 месяцев.

📷 Полный фотоотчет смотрите в альбоме в нашей группе ВКонтакте

✅ Если вы хотите получить консультацию по услуге — оставьте заявку в нашем чат-боте

🤝 Также можем предоставить услугу управления объектом по долгосрочной аренде (где арендатор будет контактировать по любым вопросам с нами, где мы следим за всеми коммунальными платежами, поломками и т.д.)

🎥 Клубный дом в центре: шанс расселить последнюю коммуналку

🔗«Город-М171» – Подписаться