📌 Реальный случай – продажа квартиры и банкротство.
Обратился к нам собственник квартиры – надо продать 1кКВ в Санкт-Петербурге стоимостью около 12 миллионов рублей. Перед заключением договора на оказание услуг проверили документы на объект и собственника недвижимости – все было хорошо).
Далее запустили в работу: реклама, нашли потенциального покупателя. Перед сделкой еще раз проверили нашего клиента — собственника квартиры, и вот на этот раз все оказалось печально: у собственника, который является ИП (индивидуальный предприниматель) начались арбитражные суды. Суммы претензий к собственнику — 18 миллионов, т.е. больше, чем стоимость продаваемого объекта.
Далее были проведены переговоры с собственником, и выяснено, что он считает: арбитражный суд — «это ерунда». Гасить долги он собирается, постепенно продав квартиру, а затем, продолжая работать, погасить остаток. Покупателей такая ситуация не испугала, и они решили, что купят квартиру.
А вот наше агентство отказалось участвовать в сомнительной сделке.
Квартира была продана. А через несколько месяцев налоговая инспекция подала на банкротство бывшего собственника. Вскоре случился ещё один сюрприз: этот бывший собственник квартиры умер.
❗Внимание! В связи со смертью должника дело о банкротстве не прекращается. Если смерть наступила до того, как суд признал гражданина банкротом, производство могут прекратить. В этом случае долги включаются в состав наследства, и кредиторы вправе предъявлять требования к наследникам, но только в пределах стоимости полученного ими имущества. Поэтому наследники отказались от наследства, т.к. по наследству переходит не только имущество, но и долги.
Сейчас суд инициирует через Росреестр розыск имущества должника (бывшего собственника) за последние 3 года. А сделка по продаже квартиры была всего 7 месяцев назад, и теперь у новых собственников будут большие проблемы — возможно изъятие (продажа) купленной квартиры через торги.
Еще нюанс: производство по делу о банкротстве гражданина может быть возбуждено после его смерти или объявления его умершим по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа.
Так что смерть — это не выход из ситуации.
🔗«Город-М171» – Подписаться
Обратился к нам собственник квартиры – надо продать 1кКВ в Санкт-Петербурге стоимостью около 12 миллионов рублей. Перед заключением договора на оказание услуг проверили документы на объект и собственника недвижимости – все было хорошо).
Далее запустили в работу: реклама, нашли потенциального покупателя. Перед сделкой еще раз проверили нашего клиента — собственника квартиры, и вот на этот раз все оказалось печально: у собственника, который является ИП (индивидуальный предприниматель) начались арбитражные суды. Суммы претензий к собственнику — 18 миллионов, т.е. больше, чем стоимость продаваемого объекта.
Далее были проведены переговоры с собственником, и выяснено, что он считает: арбитражный суд — «это ерунда». Гасить долги он собирается, постепенно продав квартиру, а затем, продолжая работать, погасить остаток. Покупателей такая ситуация не испугала, и они решили, что купят квартиру.
А вот наше агентство отказалось участвовать в сомнительной сделке.
Квартира была продана. А через несколько месяцев налоговая инспекция подала на банкротство бывшего собственника. Вскоре случился ещё один сюрприз: этот бывший собственник квартиры умер.
❗Внимание! В связи со смертью должника дело о банкротстве не прекращается. Если смерть наступила до того, как суд признал гражданина банкротом, производство могут прекратить. В этом случае долги включаются в состав наследства, и кредиторы вправе предъявлять требования к наследникам, но только в пределах стоимости полученного ими имущества. Поэтому наследники отказались от наследства, т.к. по наследству переходит не только имущество, но и долги.
Сейчас суд инициирует через Росреестр розыск имущества должника (бывшего собственника) за последние 3 года. А сделка по продаже квартиры была всего 7 месяцев назад, и теперь у новых собственников будут большие проблемы — возможно изъятие (продажа) купленной квартиры через торги.
Еще нюанс: производство по делу о банкротстве гражданина может быть возбуждено после его смерти или объявления его умершим по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа.
Так что смерть — это не выход из ситуации.
🔗«Город-М171» – Подписаться
