📌 Коммунальная квартира: что на самом деле вы покупаете?

📌 Коммунальная квартира: что на самом деле вы покупаете?
А вы знаете, что в Санкт-Петербурге в коммунальных квартирах продают не комнаты, а доли в праве общей долевой собственности!? Но есть нюанс – можно купить просто доли в квартире, а можно купить доли, где определенно право пользования.

Так в чем же разница?

Если вы купили просто доли в квартире, то значит вам в каждом помещении квартиры принадлежит сколько-то долей. Например, вы купили 15/90 долей квартиры, значит вам в каждом помещении, т.е. в каждой комнате, коридоре, кухне, сан.узле принадлежит 15 долей. Вы можете в каждой комнате квартиры «застолбить кусочек»)).

Если вы купили доли квартиры, где определенно право пользования, то в договоре купли-продажи (договоре приватизации, договоре дарения, свидетельстве о праве на наследство и т.п.) должно быть указано, что приобретаются такие-то доли в праве общей долевой собственности и в пользование переходит комната №…, площадью …метров, и тогда в этом случае вы пользуетесь конкретной комнатой, но в местах общего пользования вам принадлежит столько долей, сколько указано в ваших правоустанавливающих документах.

Важно! Перед продажей долей (комнат) надо сначала предложить выкупить долю сособственникам в квартире, и сособственники должны или согласиться купить или дать письменный отказ от преимущественного права покупки.
Получить отказ от преимущественного права покупки можно тремя способами – сособственник лично приходит к нотариусу и дает отказ от преимущественного права покупки, собственник посылает сособственникам уведомление о продаже долей (комнаты) нотариально оформленное или можно оформить уведомления о продаже долей в простой письменной форме и послать через Почту России с описью и уведомлением о доставке (требования к письмам уточнить у нотариуса).

Важно! Доли (комнаты) вы не можете продать дешевле суммы, указанной в уведомлениях. Если сособственник выразил желание купить предложенные доли, то он должен заранее разместить денежные средства на депозите нотариуса.

Напоминаем, что сделки с долями проводятся только в нотариальной форме!