New We are sorting MAX channels into categories and territories. Read the news
Public channel ID 74968518679123

Мещеряковы | Консул | Недвижимость

Новости, реальные истории, деньги и недвижимость - человеческим языком
@meshanvik
☎️ +7 967 501-25-68 Анастасия
☎️ +7 906 307-43-41 Алексей

Channels in category
9 758
This channel's rank
№ 2 540
Open category →
Russia
Open in MAX

Posts for the period

By reactions

Search and the whole feed — after free registration. Custom dates — with a subscription; the channel owner sees them for free. Sorting by reactions — with a subscription. Sign up

Loading…

Вещь должна выглядеть дороже, чем она стоит. С квартирой — та же… — video, channel “Мещеряковы | Консул | Недвижимость” ▶ video
✨ Вещь должна выглядеть дороже, чем она стоит. С квартирой — та же история. 🏡

Я люблю видеть потенциал там, где другие его пока не замечают.
Иногда встречаюсь с человеком по одному вопросу, а в итоге мы начинаем обсуждать совсем другое.

— А ты знаешь, сколько сейчас стоит твоя квартира? 🤔
— Ну, примерно…
— А ты знаешь, что можно изменить, чтобы она стоила дороже? Или вообще продать её, добавить определённую сумму и купить что-то другое — более подходящее для твоих задач?

И тут человек вдруг понимает, что никогда об этом не задумывался.

Мы привыкаем к своей недвижимости. Живём годами, перестаём замечать недостатки, не следим за ценами на рынке. Или, наоборот, недооцениваем то, что у нас есть.

А ведь иногда дело не в самой квартире, а в том, как правильно ею распорядиться. 💡

🔨 Где-то достаточно грамотно подготовить объект к продаже.
🛋 Где-то имеет смысл сделать ремонт, чтобы продать дороже.
🔑 А иногда выгоднее ничего не ремонтировать, а продать
квартиру в текущем состоянии и перейти в другой объект.

Мы с 2013 года занимаемся покупкой, ремонтом и перепродажей квартир.

И для нас это отдельное удовольствие — увидеть то, чего пока не видит никто другой.

Но есть нюанс: потенциал должен подтверждаться цифрами. Красивую идею можно придумать для любой квартиры. А вот сделать так, чтобы она действительно принесла результат, — совсем другая история.

Поэтому я смотрю не только на то, что есть сейчас, но и на то, что с этим можно сделать и будет ли это выгодно. 📈

Иногда человеку не нужна новая квартира. Ему просто нужно узнать, какие возможности уже есть у него.

💬 А вы знаете, сколько сейчас стоит ваша квартира? И главное — что можно сделать, чтобы получить от неё больше?

➕ Подписаться
Views: 22
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
Купить квартиру, сделать ремонт и продать дороже. Это всё ещё… — video, channel “Мещеряковы | Консул | Недвижимость” ▶ video
🏠 Купить квартиру, сделать ремонт и продать дороже. Это всё ещё работает?

Мы занимаемся этим с 2013 года. Тогда слово «флиппинг» в нашей сфере почти никто не использовал.

А мы уже покупали квартиры, ремонтировали и продавали.
Наша первая квартира обошлась в 1 350 000 ₽. Купили её в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. На ремонт однокомнатной квартиры потратили 300 000 ₽, а продали её за 2 150 000 ₽.
Так и началась наша история в этом бизнесе.

С тех пор изменились цены на недвижимость, стоимость ремонта и сами суммы сделок. Но принцип остался прежним.
Сначала считаем, потом покупаем.

Ещё до покупки нужно понимать, за сколько реально получится продать квартиру после ремонта.

Из предполагаемой цены продажи вычитаем стоимость ремонта, расходы на сделку и остальные затраты.

И только потом определяем, сколько можем заплатить за сам объект.

Звучит просто. Но на практике найти квартиру, на которой действительно получится заработать, очень непросто.

Можно ошибиться с ценой покупки, не рассчитать бюджет ремонта или переоценить стоимость готового объекта.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте
Views: 38
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
💬 «А какой у меня будет платёж?»

Один из самых частых вопросов, который нам задают:

— А какой у меня будет платёж по ипотеке?

И вот здесь хочется сразу сказать: точный платёж нельзя назвать просто по стоимости квартиры и ставке из рекламы.

На него влияет слишком много условий: программа, объект, первоначальный взнос, срок кредита, доходы и параметры самого заёмщика, конкретный банк и его условия.

Даже если сейчас снижается ключевая ставка, это не означает, что банки автоматически в тот же день снизят ипотечные ставки на столько же. В июле 2026 года, например, ключевая ставка уже снижалась, но средняя ставка по рыночной ипотеке оставалась на уровне 17,8%.

И бывает другая ситуация.

Человек получает предварительное одобрение и видит красивую ставку. Радуется: кажется, что ипотека будет вполне посильной.

Потом выбирает конкретную квартиру, доходит до финального согласования — и выясняется, что итоговая ставка и платёж уже другие.

Почему?

Потому что начинают учитываться конкретные условия кредита. Могут появиться дополнительные продукты или услуги, от которых зависит заявленная банком ставка. Сам Банк России отдельно обращает внимание на дополнительные платные услуги при оформлении кредита.

И в этот момент человек понимает: он считал ипотеку не по своему будущему кредиту, а по красивой цифре на первом этапе.

Поэтому мы никогда не говорим покупателю: «У вас платёж будет примерно вот такой» — только потому, что у знакомого получилось столько же.

Сначала разбираем конкретную ситуацию: какой объект, какая программа, какой первоначальный взнос, какой срок, какие условия предлагают банки.

И только после этого считаем.

Потому что ипотека у каждого своя.

Если планируете покупку в ипотеку и хотите заранее понять, на какой платёж действительно можете рассчитывать, лучше разобрать вашу ситуацию до выбора квартиры. Мы можем помочь сравнить варианты банков и посчитать условия именно под вашу покупку.

📌 ➕ Подписаться

👉 Читать на сайте
Views: 39
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
🏠 Откуда в домах 90-й серии берутся евродвушки?

Обращается к нам клиентка:

— Нашла квартиру! По цене подходит, вроде двушка. Всего 38 квадратов, зато кухня большая! 😍

Называет адрес. А я знаю этот дом и понимаю: что-то здесь не сходится. Такой планировки в нём быть не должно.

Начинаем разбираться. И выясняется, что большую кухню сделали за счёт переноса мокрых точек. А документов на перепланировку нет.

И самое неприятное — в этом конкретном случае узаконить такие изменения не получится.

⚠️ Почему это важно для покупателя?

Вы можете купить квартиру, которая вам очень нравится. Удобная планировка, всё красиво, места хватает. А потом выяснится, что перепланировка незаконная и согласовать её нельзя.

И решать эту проблему придётся уже вам, как новому собственнику.

Поэтому, когда мы проверяем квартиру, нам важно не только посмотреть документы и состояние ремонта. Мы ещё смотрим, соответствует ли реальная планировка исходной и какие изменения сделали предыдущие владельцы.

Потому что большая кухня — это здорово. Но если ради неё нарушили правила перепланировки, радость от покупки может быстро закончиться.

💡 Наш совет: если видите в старом доме необычную планировку, особенно когда маленькая квартира выглядит как полноценная евродвушка, не спешите влюбляться в неё. Сначала разберитесь, откуда взялись эти квадратные метры и можно ли законно оставить всё как есть.

Не каждая перепланировка — проблема. Но проверять её нужно до сделки, а не после.

А то выбирали квартиру с большой кухней, а вместе с ней купили большой вопрос. 😏
Views: 36
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
Завтра ЦБ объявит решение по ключевой ставке.

💬 И знаете, что интересно? Кажется, мы уже привыкли к дорогой ипотеке. Нас больше не удивляет ставка в 20% и выше.

Но сейчас проблема даже не в процентах.

Ипотеку становится всё сложнее получить.

Даже когда человек готов платить, хочет купить квартиру, у него есть первоначальный взнос — ещё не факт, что банк одобрит ему нужную сумму. Подтверждение доходов, проверки, требования банков. И с этим приходится считаться всё чаще.

При этом рынок не остановился.

Люди покупают квартиры, продают, меняют жильё. Кто-то использует семейную ипотеку, кто-то покупает на собственные деньги, кто-то выстраивает целые цепочки из нескольких сделок. Деньги лежат на вкладах, и люди всё равно принимают решения.

И вот мне кажется, что мы постепенно переходим в другую реальность.

Раньше многие рассуждали так: подожду, пока снизится ставка, потом возьму ипотеку и куплю квартиру.

А сейчас всё чаще приходится начинать с другого вопроса: а смогу ли я вообще получить эту ипотеку на нужных условиях, когда решусь?

Поэтому завтрашнее решение ЦБ мы, конечно, посмотрим. Но я бы уже не строила на нём все планы.

📌 Рынок меняется прямо сейчас. И жить приходится в тех условиях, которые есть сегодня, а не в тех, которые мы надеемся однажды получить.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте
Views: 51
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
❗️Мы с продавцом отказались от сделки.

И мы сознательно на неё не пошли, потому что не захотели рисковать.

Рассказываю почему.

👉Наш объект — комната. Покупатель пришёл со стороны другого риелтора. Сделка планировалась с использованием материнского капитала, который продавцы должны были получить уже после перехода права собственности.

💰На финальном этапе мы обнаружили исполнительное производство у покупателя на сумму, в разы превышающую стоимость всей комнаты.

🧐Формально производство было окончено. Но не потому, что долг погасили.

Его окончили в связи с отсутствием у должника имущества, на которое можно обратить взыскание.

❗️То есть долг никуда не исчез. Просто взыскать его на тот момент было не с чего.

А теперь представьте нашу ситуацию.

Мы передаём право собственности на объект. Право переходит, приставы накладывают обременение, возникают сложности с перечислением средств, продавец рискует остаться без денег и уже без своей недвижимости.

При этом и расторжение сделки- станет практически невозможным.

Риск был достаточно серьёзным, чтобы остановиться до сделки, а не разбираться с последствиями после неё.

🔑Сегодня все знают, что продавца нужно проверять. Заказывают выписки, изучают историю переходов права, проверяют банкротство, долги, исполнительные производства.

И это правильно.

👉Но почему-то проверка покупателя часто заканчивается на вопросе: «Деньги есть? Ипотека одобрена? Материнский капитал?- предоставьте справку об остатке»

❗️Но продавец тоже рискует.

Особенно если расчёт происходит не в момент подписания договора.

И сегодня мы предпочли отказаться от сделки, чем поставить наших клиентов в ситуацию, из которой потом пришлось бы долго и дорого выбираться.

Комната снова в продаже.

📌 А мы в очередной раз убедились: иногда лучшая сделка — та, которую вовремя не совершили.

➕ Подписаться

Комната на Авито

👉 Читать на сайте
Views: 65
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
💬 Сколько раз уже хоронили профессию риелтора?

Сначала люди научились подавать документы через МФЦ. Потом появились нотариальные сделки. Затем электронная регистрация. Банки начали предлагать оформление под ключ.

И каждый раз находились люди, которые говорили: всё, теперь посредники не нужны.

Что ж. Документы действительно стали подавать удобнее. Регистрация стала технологичнее. Часть операций теперь можно выполнить самостоятельно.

Но вот вам история.

У продавца квартира, которую он хочет продать, чтобы купить другую. У покупателя ипотека. У продавца второй квартиры тоже своя покупка. У всех сроки, авансы и условия, которые должны совпасть.

Каждый участник может самостоятельно подписать документы. Банк может провести расчёты. Росреестр может зарегистрировать переход права.

Но кто должен организовать весь процесс?

Кто заметит, что один участник уже готов выходить на сделку, а другой ещё не решил вопрос с альтернативной квартирой? Кто согласует последовательность действий? Кто будет искать выход, если первоначальный план развалится?

МФЦ не обязан. Банк не обязан. Росреестр не обязан.

У них своя работа.

И вот странность: люди научились пользоваться инструментами, но почему-то решили, что вместе с инструментами получили умение управлять всем процессом.

Молоток стал доступнее. Строителем от этого становится не каждый.

📌 С недвижимостью примерно так же.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте
Views: 58
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
💬 Умер человек. И теперь его квартира продаётся.

Есть дети. Есть документы. Есть закон. И есть убеждение: мы между собой всё решим.

Только каждый это решение видит по-своему.

И каждый по-своему прав. Особенно в собственных глазах.

Мы работаем с правами, документами и обстоятельствами дела. А люди приносят в наследство всё остальное. Старые обиды, детские счёты, забытые обещания и ощущение, что кому-то в этой жизни досталось больше, чем ему.

Иногда квартира стоит несколько миллионов. А семейные отношения, которые пытаются выяснить заодно с её продажей, стоят гораздо дороже.

И сложность сделки чаще всего обнаруживается вовсе не в документах. 😔

Насмотришься на такое — и думаешь: люди, ну почему нельзя было всё спокойно обсудить при жизни? Распределить, оформить, объяснить, кто что получит.

Потому что после смерти близкого человека у каждого своя память о нём, своя боль и своё представление о справедливости.

А квартира остаётся одна. И поделить её так, чтобы все остались довольны, иногда оказывается сложнее, чем продать.

📌 Иногда лучше заранее разделить имущество, чем потом вместе с ним делить семью.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте
Views: 70
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
⚡️Семейная ипотека может подорожать из-за одного нажатия на Госуслугах!

С октября 2026 года по новым условиям семейной ипотеки титульный заёмщик должен зарегистрироваться в купленной квартире. И регистрацию нужно будет подтверждать банку.

🔑А теперь самое интересное.

Банк может запрашивать подтверждение через Госуслуги. Вам приходит уведомление, вы думаете: «Опять мошенники!» — и отклоняете запрос.

❗️Подтверждение не поступает. А если договор предусматривает такое последствие, банк может повысить ставку.

➕ Подписаться

👉 Читать на сайте
Views: 72
Go to post Open in MAX Report an inaccuracy
The full feed — after free sign-up
VKontakte Telegram Odnoklassniki
Favorites at datool.ru

Follow the channel in your account

Sign up at datool.ru to add the channel “Мещеряковы | Консул | Недвижимость” to favorites and track its metrics.

Sign up
For channel owners

Verify your channel

Sign in or sign up at datool.ru, then add our bot to the channel following the instructions in your account. Once ownership is verified, the lock disappears and channel management becomes available.

Sign in or sign up

Report an inaccuracy

Describe what needs fixing. If you have a source, add a link.

You are leaving datool.ru

The link leads to an external website. datool.ru is not responsible for its content — check the address before entering passwords or payment details.

Redirecting in 10 s

Go