❗️Мы с продавцом отказались от сделки.

И мы сознательно на неё не пошли, потому что не захотели рисковать.

Рассказываю почему.

👉Наш объект — комната. Покупатель пришёл со стороны другого риелтора. Сделка планировалась с использованием материнского капитала, который продавцы должны были получить уже после перехода права собственности.

💰На финальном этапе мы обнаружили исполнительное производство у покупателя на сумму, в разы превышающую стоимость всей комнаты.

🧐Формально производство было окончено. Но не потому, что долг погасили.

Его окончили в связи с отсутствием у должника имущества, на которое можно обратить взыскание.

❗️То есть долг никуда не исчез. Просто взыскать его на тот момент было не с чего.

А теперь представьте нашу ситуацию.

Мы передаём право собственности на объект. Право переходит, приставы накладывают обременение, возникают сложности с перечислением средств, продавец рискует остаться без денег и уже без своей недвижимости.

При этом и расторжение сделки- станет практически невозможным.

Риск был достаточно серьёзным, чтобы остановиться до сделки, а не разбираться с последствиями после неё.

🔑Сегодня все знают, что продавца нужно проверять. Заказывают выписки, изучают историю переходов права, проверяют банкротство, долги, исполнительные производства.

И это правильно.

👉Но почему-то проверка покупателя часто заканчивается на вопросе: «Деньги есть? Ипотека одобрена? Материнский капитал?- предоставьте справку об остатке»

❗️Но продавец тоже рискует.

Особенно если расчёт происходит не в момент подписания договора.

И сегодня мы предпочли отказаться от сделки, чем поставить наших клиентов в ситуацию, из которой потом пришлось бы долго и дорого выбираться.

Комната снова в продаже.

📌 А мы в очередной раз убедились: иногда лучшая сделка — та, которую вовремя не совершили.

➕ Подписаться

Комната на Авито

👉 Читать на сайте