Мещеряковы | Консул | Недвижимость
Новости, реальные истории, деньги и недвижимость - человеческим языком
@meshanvik
☎️ +7 967 501-25-68 Анастасия
☎️ +7 906 307-43-41 Алексей
- Channels in category
- 7 249
- This channel's rank
- № 1 972
Dashboard
19 October — 25 October 2026
Loading…
Key numbers
Audience growth
−6subscribers in the period
−2 biggest loss · 20 Oct 2026
Quality index
The quality index has not been calculated yet. It appears for channels with at least 500 subscribers that post at least once a week, after a week of tracking.
Views and reach
264views in the period 36.2 %
Average post reach — 56 views (posts older than two days).
Subscriber engagement
0.76 %ER = reactions ÷ views 0.3 pp
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
When and how much it posts
Post formats
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Ads in the channel
Top posts
By views for the period
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Data updated at 12:57 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
💬 И знаете, что интересно? Кажется, мы уже привыкли к дорогой ипотеке. Нас больше не удивляет ставка в 20% и выше.
Но сейчас проблема даже не в процентах.
Ипотеку становится всё сложнее получить.
Даже когда человек готов платить, хочет купить квартиру, у него есть первоначальный взнос — ещё не факт, что банк одобрит ему нужную сумму. Подтверждение доходов, проверки, требования банков. И с этим приходится считаться всё чаще.
При этом рынок не остановился.
Люди покупают квартиры, продают, меняют жильё. Кто-то использует семейную ипотеку, кто-то покупает на собственные деньги, кто-то выстраивает целые цепочки из нескольких сделок. Деньги лежат на вкладах, и люди всё равно принимают решения.
И вот мне кажется, что мы постепенно переходим в другую реальность.
Раньше многие рассуждали так: подожду, пока снизится ставка, потом возьму ипотеку и куплю квартиру.
А сейчас всё чаще приходится начинать с другого вопроса: а смогу ли я вообще получить эту ипотеку на нужных условиях, когда решусь?
Поэтому завтрашнее решение ЦБ мы, конечно, посмотрим. Но я бы уже не строила на нём все планы.
📌 Рынок меняется прямо сейчас. И жить приходится в тех условиях, которые есть сегодня, а не в тех, которые мы надеемся однажды получить.
➕ Подписаться
👉 Читать на сайте
И мы сознательно на неё не пошли, потому что не захотели рисковать.
Рассказываю почему.
👉Наш объект — комната. Покупатель пришёл со стороны другого риелтора. Сделка планировалась с использованием материнского капитала, который продавцы должны были получить уже после перехода права собственности.
💰На финальном этапе мы обнаружили исполнительное производство у покупателя на сумму, в разы превышающую стоимость всей комнаты.
🧐Формально производство было окончено. Но не потому, что долг погасили.
Его окончили в связи с отсутствием у должника имущества, на которое можно обратить взыскание.
❗️То есть долг никуда не исчез. Просто взыскать его на тот момент было не с чего.
А теперь представьте нашу ситуацию.
Мы передаём право собственности на объект. Право переходит, приставы накладывают обременение, возникают сложности с перечислением средств, продавец рискует остаться без денег и уже без своей недвижимости.
При этом и расторжение сделки- станет практически невозможным.
Риск был достаточно серьёзным, чтобы остановиться до сделки, а не разбираться с последствиями после неё.
🔑Сегодня все знают, что продавца нужно проверять. Заказывают выписки, изучают историю переходов права, проверяют банкротство, долги, исполнительные производства.
И это правильно.
👉Но почему-то проверка покупателя часто заканчивается на вопросе: «Деньги есть? Ипотека одобрена? Материнский капитал?- предоставьте справку об остатке»
❗️Но продавец тоже рискует.
Особенно если расчёт происходит не в момент подписания договора.
И сегодня мы предпочли отказаться от сделки, чем поставить наших клиентов в ситуацию, из которой потом пришлось бы долго и дорого выбираться.
Комната снова в продаже.
📌 А мы в очередной раз убедились: иногда лучшая сделка — та, которую вовремя не совершили.
➕ Подписаться
Комната на Авито
👉 Читать на сайте
Сначала люди научились подавать документы через МФЦ. Потом появились нотариальные сделки. Затем электронная регистрация. Банки начали предлагать оформление под ключ.
И каждый раз находились люди, которые говорили: всё, теперь посредники не нужны.
Что ж. Документы действительно стали подавать удобнее. Регистрация стала технологичнее. Часть операций теперь можно выполнить самостоятельно.
Но вот вам история.
У продавца квартира, которую он хочет продать, чтобы купить другую. У покупателя ипотека. У продавца второй квартиры тоже своя покупка. У всех сроки, авансы и условия, которые должны совпасть.
Каждый участник может самостоятельно подписать документы. Банк может провести расчёты. Росреестр может зарегистрировать переход права.
Но кто должен организовать весь процесс?
Кто заметит, что один участник уже готов выходить на сделку, а другой ещё не решил вопрос с альтернативной квартирой? Кто согласует последовательность действий? Кто будет искать выход, если первоначальный план развалится?
МФЦ не обязан. Банк не обязан. Росреестр не обязан.
У них своя работа.
И вот странность: люди научились пользоваться инструментами, но почему-то решили, что вместе с инструментами получили умение управлять всем процессом.
Молоток стал доступнее. Строителем от этого становится не каждый.
📌 С недвижимостью примерно так же.
➕ Подписаться
👉 Читать на сайте
Есть дети. Есть документы. Есть закон. И есть убеждение: мы между собой всё решим.
Только каждый это решение видит по-своему.
И каждый по-своему прав. Особенно в собственных глазах.
Мы работаем с правами, документами и обстоятельствами дела. А люди приносят в наследство всё остальное. Старые обиды, детские счёты, забытые обещания и ощущение, что кому-то в этой жизни досталось больше, чем ему.
Иногда квартира стоит несколько миллионов. А семейные отношения, которые пытаются выяснить заодно с её продажей, стоят гораздо дороже.
И сложность сделки чаще всего обнаруживается вовсе не в документах. 😔
Насмотришься на такое — и думаешь: люди, ну почему нельзя было всё спокойно обсудить при жизни? Распределить, оформить, объяснить, кто что получит.
Потому что после смерти близкого человека у каждого своя память о нём, своя боль и своё представление о справедливости.
А квартира остаётся одна. И поделить её так, чтобы все остались довольны, иногда оказывается сложнее, чем продать.
📌 Иногда лучше заранее разделить имущество, чем потом вместе с ним делить семью.
➕ Подписаться
👉 Читать на сайте
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…