ФИЛОСОФИЯ ЖКХ

Укашечка 🫶🏻

ПОДПИШИСЬ 💬

многоквартирный дом — не социальный проект, отдельно взятой УК или администрации города.

👉🏻Управляющая компания это наемный персонал. Единственный, кто работает исключительно в периметре вашей недвижимости и на ваши деньги.
👉🏻Да они не обязаны работать себе в убыток или скромно молчать, что подрядчики стали дороже, и втихую сокращать объем услуг.
И согласитесь несправедливо - не спросить у людей, что они выбирают: сервис хуже или сервис дороже?

Рынок изменился. Подрядчики хотят обеспечить своему персоналу достойные зарплаты, возможности повышения квалификации сотрудников, своевременную закупку аварийных запасов.

🔸У УК есть три пути:

1. Работать в убыток или попросить субсидии (фантастика).
2. Тихо, односторонне сократить объем услуг, оставив тариф прежним (распространенная реальность).
3. Прийти к заказчику и показать математику: «Ребята, вот новые цены. Мы либо режем объемы, либо повышаем ставку на … рублей с метра. Выбирайте».

Третий путь — единственно честный. И житель имеет полное право требовать, чтобы с ним разговаривали именно так.

🔸🔸🔸🔸🔸

Но когда УК присылает вот такой отчет, мне очень хочется задать один единственный вопрос руководству, какое отношение после этого вы ждёте?
👉🏻 про заполнение шапки документа умолчим
👉🏻 арифметику умолчим
👉🏻 утерю крышной котельной тоже умолчим
👉🏻 применяя исключительно 290 ПП УК обязана конкретизировать его по системам (761 приказ)
👉🏻 отказ от включения услуг управления в данный акт, подтверждает попытку уйти от прозрачности
👉🏻 в 290 ПП страховка лифтов - страхование это не работа по содержанию и по логике УК так же должна быть исключена
👉🏻 текущий ремонт по графику это мое любимое..

Сделаю вывод, такой отчет не повышает прозрачность и создает риски оспаривания начислений по статье управления…

дом — это капитал собственников и управлять им необходимо, как капиталом, а не на .. ..

ВОПРОСИКИ?

ПОДПИШИСЬ 💬

Объявление реальное. Продают незаконно возведенный сарайчик в подвале 5-ти этажного дома.

🔸Мы должны помнить закон прямо запрещает отчуждать долю в общем имуществе отдельно от права собственности на помещение. То есть нельзя продать только «часть лестницы» или «часть подвала» — такой объект просто не может быть самостоятельным предметом сделки.

Эта норма закреплена в части 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.

👉🏻Сделки, нарушающие этот запрет, считаются ничтожными. И даже если грозятся написать расписку, верить не стоит.

Что можно сделать с общим имуществом?

Закон допускает его передачу во временное пользование или владение (например, сдача в аренду).
👉🏻Но для этого требуется решение общего собрания собственников.
Для принятия решения о сдаче в аренду общего имущества многоквартирного дома требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Это правило закреплено в пункте 3 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК РФ

УМЕНЬШИТЬ или УВЕЛИЧИТЬ решение принимают 100% собственников.

ВОПРОСИКИ?

ПОДПИШИСЬ 💬

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома

👉🏻Общее имущество принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. От его состояния зависят комфорт, безопасность и размер платы за содержание дома. Состав определён ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 491.

👉🏻Что относится к общему имуществу

- Помещения общего пользования, например лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы.

- Крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции дома, в том числе плиты балконов.

- Инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения: стояки, электрические щиты, общедомовые приборы учёта.

- Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, а также детские и спортивные площадки, иные объекты, расположенные на участке и предназначенные для обслуживания дома

🔸Что остаётся зоной ответственности собственника

Внутриквартирное оборудование, которое обслуживает только одну квартиру: розетки, внутренняя разводка, сантехника, индивидуальные приборы учёта, входная дверь. Граница проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Само такое устройство относится к общему имуществу, а всё, что после него, - к квартире.

👉🏻Важно знать

Доля в общем имуществе пропорциональна площади помещения и не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения об использовании общего имущества, например о сдаче его в аренду, принимаются на общем собрании собственников. Для передачи в пользование нужно не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.

👉🏻сегодня эта информация нам пригодится…

ПОДПИШИСЬ 💬

А бывает проснёшься – и всё идеально!
Планета кружится, яичница жарится, кофе пениться....
ДОБРОЕ УТРО ☕️

Сюрпризов не ждите: ни дождя, ни снега, ни резкого похолодания.. в целом типичный пасмурный день сегодня в Подмосковье.
Без осадков, днём до +10 °C, ветер слабый, южный/юго-восточный, порывы до 5 м/с.

Достаём двойные листочки - записываем: Новый год на носу… поэтому не лишним будет напомнить, деревянные, ледяные и комбинированные зимние горки относятся к немеханизированным аттракционам.

👉🏻На них распространяются требования безопасности, предусмотренные для аттракционов, включая обязательную государственную регистрацию в органах гостехнадзора.

ПОДПИШИСЬ 💬

У НАС КАК ВСЕГДА ПОЛЯРНОСТИ, 🫶🏻 ОБОЖАЮ)
Тем приятнее осознавать, что на территории РФ, есть ответственные УО и грамотные собственники!

Покидайте в меня тапками👀

ПОДПИШИСЬ 💬

ПРИМЕР ЗАПРОСА В ГЖН ✍️

👉🏻Требования, изложенные в разделе VII Правил осуществления деятельности по управлению МКД и в пункте 34 раздела VIII названных Правил (ПП РФ от 15.05.2013 № 416), предусматривают предоставление управляющей организацией ответов на обращения (заявления, запросы) в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в МКД, а также порядок и сроки предоставления управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в МКД различной информации об осуществлении названной организацией деятельности.

..10.2026 г. в … часов … минут на официальный адрес управляющей организации …. - в ГИС ЖКХ поступил мой Запрос №…. собственника/пользователя помещения в МКД (прилагаю).

👉🏻Направление мною Запроса в ГИС ЖКХ подтвержден скриншотом страницы (прилагаю).

Однако, управляющая организация ….. осуществляющая предпринимательскую деятельности по управлению МКД в установленный срок (со дня поступления обращения, заявления, запроса) на мой Запрос собственника/пользователя помещения МКД до настоящего времени - ответ не представила, АКТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ за сентябрь месяц 2026 г не предоставила.

Таким образом, изложенное содержит объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а именно осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.

👉🏻С учетом изложенного прошу:

1. Привлечь управляющую организацию ….. к административной ответственности, по данному Сообщению, о наличии события административного правонарушения (ст. 28.1 КоАП РФ и по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ (грубое нарушение лицензионных требований)).

2. Направить в мой адрес копию мотивированного Решения о проведении внеплановой проверки управляющей организации

3. Направить в мой адрес копию Акта проверки управляющей организации

4. Направить в мой адрес копию Протокола об административном правонарушении.

5. Направить в мой адрес копию мотивированного Определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, по данному Сообщению, содержащему данные указывающие на наличие события административного правонарушения (ч. 5 ст. 28.1 КоАП РФ).

6. Направить в мой адрес копию Постановления по данному делу об административном правонарушении.

Приложения подтверждающие отправку обращения в УО прилагаю.

ПОДПИШИСЬ 💬

АКТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
👉🏻по приказу Минстроя РФ от 22.05.2026 № 318/пр, оформляются в 2-х экземплярах и направляются председателю способом, позволяющим подтвердить получение.

✔️В приказе перечислены почта, электронная почта, личный кабинет, личное вручение.

👉🏻Но если совет МКД не избран? Минстрой и на этот случай, дал разъяснения в письме от 13.08.2026 за № 50270-ДН/04, новый порядок НЕ подлежит обязательному применению, при этом порядок оформления актов можно определить договором управления.

Письмо, как мы понимаем, не НПА. Но оно нам открывает минимум два варианта получения акта. Быть ПСД с наделенными полномочиями или прописать порядок в ДУ.

👉🏻В любом случае у УО должны быть акты выполненных работ за сентябрь и размещены они в ГИС ЖКХ.

Что делать если акт мы не получили, а ответ на обращение в течение 3 рабочих дней УО не дала, хотя это прямо следует из пункта 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены Постановлением Правительства РФ № 416). В этом пункте сказано, что по запросу собственника или пользователя помещения УО обязана предоставить «иную информацию» в срок не позднее 3 рабочих дней — и акты выполненных работ как раз относятся к такой информации.

ОБРАЩАЕМСЯ В ГЖН

🔽🔽🔽🔽🔽

ПОДПИШИСЬ 💬

Двор — не гоночный трек! Что делать с лихачами под окнами?

🚖 Представьте картину: вы спокойно идете с ребенком во дворе дома, и вдруг мимо с ревом проносится автомобиль. Знакомо?

К сожалению, многие водители забывают, что во дворе главные — пешеходы, а максимальная скорость здесь по закону ограничена 20 км/ч.

Что же делать с теми, кто путает придомовую территорию с трассой Формулы-1? Как законно и безопасно усмирить нарушителей и защитить своих близких?

Ответ на этот вопрос — в наших карточках!

ПОДПИШИСЬ 💬