ФИЛОСОФИЯ ЖКХ

У НАС КАК ВСЕГДА ПОЛЯРНОСТИ, 🫶🏻 ОБОЖАЮ)
Тем приятнее осознавать, что на территории РФ, есть ответственные УО и грамотные собственники!

Покидайте в меня тапками👀

ПОДПИШИСЬ 💬

ПРИМЕР ЗАПРОСА В ГЖН ✍️

👉🏻Требования, изложенные в разделе VII Правил осуществления деятельности по управлению МКД и в пункте 34 раздела VIII названных Правил (ПП РФ от 15.05.2013 № 416), предусматривают предоставление управляющей организацией ответов на обращения (заявления, запросы) в рамках осуществления взаимодействия такой организации с собственниками и пользователями помещений в МКД, а также порядок и сроки предоставления управляющей организацией собственникам и пользователям помещений в МКД различной информации об осуществлении названной организацией деятельности.

..10.2026 г. в … часов … минут на официальный адрес управляющей организации …. - в ГИС ЖКХ поступил мой Запрос №…. собственника/пользователя помещения в МКД (прилагаю).

👉🏻Направление мною Запроса в ГИС ЖКХ подтвержден скриншотом страницы (прилагаю).

Однако, управляющая организация ….. осуществляющая предпринимательскую деятельности по управлению МКД в установленный срок (со дня поступления обращения, заявления, запроса) на мой Запрос собственника/пользователя помещения МКД до настоящего времени - ответ не представила, АКТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ за сентябрь месяц 2026 г не предоставила.

Таким образом, изложенное содержит объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, а именно осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.

👉🏻С учетом изложенного прошу:

1. Привлечь управляющую организацию ….. к административной ответственности, по данному Сообщению, о наличии события административного правонарушения (ст. 28.1 КоАП РФ и по ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ (грубое нарушение лицензионных требований)).

2. Направить в мой адрес копию мотивированного Решения о проведении внеплановой проверки управляющей организации

3. Направить в мой адрес копию Акта проверки управляющей организации

4. Направить в мой адрес копию Протокола об административном правонарушении.

5. Направить в мой адрес копию мотивированного Определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, по данному Сообщению, содержащему данные указывающие на наличие события административного правонарушения (ч. 5 ст. 28.1 КоАП РФ).

6. Направить в мой адрес копию Постановления по данному делу об административном правонарушении.

Приложения подтверждающие отправку обращения в УО прилагаю.

ПОДПИШИСЬ 💬

АКТЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
👉🏻по приказу Минстроя РФ от 22.05.2026 № 318/пр, оформляются в 2-х экземплярах и направляются председателю способом, позволяющим подтвердить получение.

✔️В приказе перечислены почта, электронная почта, личный кабинет, личное вручение.

👉🏻Но если совет МКД не избран? Минстрой и на этот случай, дал разъяснения в письме от 13.08.2026 за № 50270-ДН/04, новый порядок НЕ подлежит обязательному применению, при этом порядок оформления актов можно определить договором управления.

Письмо, как мы понимаем, не НПА. Но оно нам открывает минимум два варианта получения акта. Быть ПСД с наделенными полномочиями или прописать порядок в ДУ.

👉🏻В любом случае у УО должны быть акты выполненных работ за сентябрь и размещены они в ГИС ЖКХ.

Что делать если акт мы не получили, а ответ на обращение в течение 3 рабочих дней УО не дала, хотя это прямо следует из пункта 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены Постановлением Правительства РФ № 416). В этом пункте сказано, что по запросу собственника или пользователя помещения УО обязана предоставить «иную информацию» в срок не позднее 3 рабочих дней — и акты выполненных работ как раз относятся к такой информации.

ОБРАЩАЕМСЯ В ГЖН

🔽🔽🔽🔽🔽

ПОДПИШИСЬ 💬

Двор — не гоночный трек! Что делать с лихачами под окнами?

🚖 Представьте картину: вы спокойно идете с ребенком во дворе дома, и вдруг мимо с ревом проносится автомобиль. Знакомо?

К сожалению, многие водители забывают, что во дворе главные — пешеходы, а максимальная скорость здесь по закону ограничена 20 км/ч.

Что же делать с теми, кто путает придомовую территорию с трассой Формулы-1? Как законно и безопасно усмирить нарушителей и защитить своих близких?

Ответ на этот вопрос — в наших карточках!

ПОДПИШИСЬ 💬

Спор с управдомом как охота на медведя. Если с первого аргумента не убил - беги или притворись мёртвым.
ДОБРОЕ УТРО 🍂

Сегодня в Подмосковье пасмурно, без осадков.
Температура утром около +4°C (ощущается как 0°C),
днём прогреется до +10°C
Ветер: слабый юго-восточный/южный, 2–3 м/с, порывы до 5–6 м/с.

Достаём двойные листочки - записываем: ПП РФ от 20.06.2026 № 771 внесены изменения в пункт 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

✍🏻С 01.09.2026 управляющие организация обязаны направлять копию акта приёма-передачи технической документации на многоквартирный дом в орган государственного жилищного надзора в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
Данное нововведение повышает прозрачность установленной процедуры приемки-передачи технической документации.
✍🏻Отсутствие документа в органе государственного жилищного надзора может рассматривается как признак правонарушения.

За нарушение установленных сроков передачи технической документации или отказ от передачи документации предусмотрена административная ответственность:

👉🏻По ч. 1 ст. 7.23.2 КоАП РФ (нарушение порядка передачи техдокументации).
👉🏻По ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ (грубое нарушение лицензионных требований).

ПОДПИШИСЬ 💬

Смотреть можно, трогать нельзя…

О том, что в подъезде не стоит трогать руками. Не из вредности, а потому что последствия вам точно не понравятся.

Электрощитки.
Не открывать, не срывать пломбы, не перекусывать провода. Удар током не предупреждает и не даёт второй попытки.

Камеры.
Не закрашивать, не разворачивать, не демонтировать — всё это квалифицируется как умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества.

Вентили и трубы в подвалах и на этажах.
Не крутить. Срыв вентиля под давлением = затопление десятков квартир. А отвечать вам — а оно вам надо?
(Как отговорить жителей накручивать вентиля в подвале могу рассказать, так сказать получаю жизненный опыт в доме где живу)

Лампы и датчики.
Не выкручивать, не менять на «свои, получше». Риск тот же — ток.

Лифт.
Не разжимать двери, не прыгать, не перегружать, не блокировать створки самокатом, не бросать мусор. Лифт — как чистокровная британская кошка: два неверных движения, и дорогая автоматика вышла из строя. А вы — застряли.

Главное правило: мигает лампа, странно гудит лифт, капает из трубы — не геройствуйте. Оставьте заявку в ЕДС

ПОДПИШИСЬ 💬

По Жилищному кодексу РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать одну из форм управлений:
непосредственное управление,
управление ТСЖ либо жилищным кооперативом,
управление управляющей организацией

Способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников. О том, что такое непосредственная форма управления — в карточках ⬆️

РS закон об увеличении до 50 кв, не прошел

ПОДПИШИСЬ 💬

👉🏻С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ в статью 161.1 ЖК РФ, а также приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который устанавливает единый порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Это нововведение касается всех управляющих организаций, а также домов с непосредственным управлением (про эти дома сегодня вспомним), где собственники обязаны избрать совет многоквартирного дома.
✍🏻Заканчивается октябрь и появляются вопросы, «А ГДЕ АКТЫ ЗИН?»

👉🏻Что делать сейчас если АКТОВ НЕТ?

Направьте письменное требование в УО.
✍🏻В письме чётко изложите, что по закону и по условиям договора компания обязана предоставить акты за указанный месяц.
👉🏻Попросите подтвердить факт отправки (например, заказным письмом с описью вложения или через электронный документооборот, если такой порядок закреплён в договоре).

👉🏻Если УО молчит или отказывает — обращайтесь в Государственный жилищный надзор. Это профильный орган, который контролирует соблюдение жилищного законодательства. ГЖН вправе выдать УО предписание устранить нарушение.

❗️ОБРАЗЕЦ ОБРАЩЕНИЯ В ГЖН НУЖЕН?

ПОДПИШИСЬ 💬

А сфоткай меня так, чтобы мой взгляд передавал осеннюю хандру, легкомысленную игривость и завуалированное желание поехать в горы гонять енотов …
Доброе утро 📸

Сегодня в Подмосковье будет сухо и малооблачно.
Днём воздух прогреется до +9°C, ночью похолодает до +3°C.

Ветер будет слабым, юго-восточным, с порывами до 5 м/с. Осадков не ожидается.

Достаём двойные листочки - записываем: в первом чтении приняли законопроект, который обяжет нотариально заверять договоры ипотеки между физическими лицами (включая ИП).

✔️Представьте ситуацию: вам срочно нужны деньги, и вы занимаете их не в банке, а у частного лица под залог своей квартиры. Теперь такие договоры придется обязательно нести к нотариусу. Документ был внесен в палату еще 1 апреля 2026 года.

Поправка вносится в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Нотариус потребуется в любом случае:
▪️ Если закладываете квартиру целиком.
▪️ Если отдаете в залог долю в праве общей собственности.

Когда вы берете деньги у банка, вас защищает закон «О потребительском кредите». Но если кредитор — частное лицо, никаких гарантий у вас нет. Нотариус здесь выступит фильтром..

👉🏻ВОПРОСИКИ ЕСТЬ! НАБЛЮДАЕМ.

ПОДПИШИСЬ 💬