Commers Estate. Коммерческая недвижимость

🏙 Нулевые ставки аренды в ТЦ: как торговые центры удерживают ритейлеров

💸 Ставки падают до нуля: цифры по сегментам
В III квартале 2026 года нижняя граница арендных ставок в крупных ТЦ для ряда категорий арендаторов опустилась до нуля, сообщают «Известия» со ссылкой на отчёт NF Group. Для магазинов бытовой техники и электроники диапазон составил 0–12 000 руб. за 1 кв. м в год, детских товаров — 0–8 000 руб., ресторанов — 0–45 000 руб. Это не столько «бесплатная аренда», сколько инструмент удержания арендаторов в условиях падающей доходности ритейла.

🤝 Новые форматы договоров: каникулы и процент с оборота
Нулевая ставка чаще всего означает переход на индивидуальные условия: арендные каникулы, гибкие платежи или схему с процентом от товарооборота. Как поясняет председатель АТЭР Павел Люлин, в этом случае арендодатель разделяет коммерческие риски с ритейлером. Для собственников ТЦ это способ сохранить заполняемость и трафик, а для арендаторов — снизить фиксированные издержки и остаться в локации.

📉 Почему ставки снижаются: экономика ритейла под давлением
Главная причина — ухудшение финансовых показателей сетей: падают продажи, растут расходы на персонал, логистику и содержание магазинов. Это вынуждает ритейлеров сокращать число точек и жёстко торговаться по условиям аренды. В таких условиях ТЦ вынуждены быть гибкими, чтобы не потерять ключевых арендаторов и не допустить «вымывания» трафика.

🧩 Последствия для рынка недвижимости: от ставок к структуре дохода
Переход на процент от оборота меняет экономику торговых центров: доход становится более волатильным и зависимым от успешности арендаторов. Для инвесторов это означает рост операционных рисков и необходимость более тщательного отбора арендаторов, а также работы с трафиком и конверсией. В то же время гибкие условия могут повысить устойчивость пула арендаторов в долгосрочной перспективе.

#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙 Russ берёт городскую рекламу Москвы: контракт на 33,3 млрд и масштабная цифровизация

📰 Что значит победа ГК Russ в аукционе и как это изменит рынок наружной рекламы

💼 Итоги аукциона и условия контракта
ГК Russ выиграла право управлять городской рекламной сетью Москвы, предложив 33,3 млрд рублей — это в 3,5 раза выше стартовой цены (9,6 млрд). В торгах участвовала и компания «Промо‑технологии» (принадлежит «Яндексу»), но победителем стала Russ — крупнейший оператор наружной рекламы в России. По договору, который действует с 1 января 2027 по 1 января 2037 года, компания получит 1865 рекламных конструкций в 125 районах столицы.

🖥 Цифровизация и рост сети — обязательства оператора
Russ обязана ежегодно модернизировать инфраструктуру за свой счёт: переводить в цифровой формат минимум 167 щитов 6×3 м и 306 афишных стендов. К концу 2030 года общее количество конструкций должно вырасти почти до 3 тысяч, в основном за счёт афишного формата. Это ускорит переход рынка на цифровые носители и повысит технологичность размещения рекламы.

📢 Социальная реклама как приоритет: новые правила игры
По условиям контракта не менее 80% мощностей должны отводиться под социальную рекламу, коммерческая не может превышать 20%. Дополнительно 106 носителей будут полностью заняты соцпроектами. Такой баланс меняет экономику размещения: рекламодателям придётся конкурировать за меньший объём коммерческих слотов, что может привести к росту цен и более точечному планированию кампаний.

🏠 Влияние на рынок недвижимости и смежные сегменты
Масштаб и география сети (охват 125 районов) делают её важным медиаканалом для девелоперов: наружная реклама остаётся одним из ключевых инструментов продвижения ЖК, особенно в местах с высокой проходимостью. При этом цифровизация позволяет чаще обновлять креативы и точнее таргетировать сообщения по локациям. В то же время жёсткие квоты на соцрекламу сокращают доступный коммерческий объём, поэтому застройщикам стоит заранее планировать медиабюджеты и бронировать слоты. Долгосрочный 10‑летний контракт даёт оператору возможность инвестировать в технологии, что в перспективе повысит прозрачность и эффективность размещения — это позитивно для всех участников рынка, включая игроков из сферы недвижимости.

#Commers_Estate #Сделка #Развитие

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙️ «Петровско‑Разумовская»: утверждена архитектура 181‑метровой башни — новый деловой кластер у ТПУ

🏢 Масштаб и параметры: 41 этаж, 98 000 м² и офисы от 73 до 2100 м²
Власти Москвы согласовали архитектурно‑градостроительное решение для 41‑этажной башни многофункционального комплекса у ТПУ «Петровско‑Разумовская». Здание высотой 181 метр займёт почти 98 000 м², из которых 56 000 м² отведут под офисы — лоты разной площади подойдут как для небольших команд, так и для крупных подразделений. Проект реализует девелопер PIONEER на Локомотивном проезде. Для брокеров и арендаторов это возможность заранее оценить планировочные решения и зафиксировать лоты на ранней стадии.

🎨 Дизайн с эффектом движения: концепция Kleinewelt architekten
Архитектурный облик башни разработало бюро Kleinewelt architekten. В основе — аэродинамическая форма: стеклянные фасады дополнят трапециевидные ламели, а опоясывающие декоративные элементы создадут оптическую иллюзию движения при взгляде с разных ракурсов. Такой подход не только выделяет здание в городской панораме, но и повышает его статус как премиального офисного объекта — фактор, который напрямую влияет на привлекательность для арендаторов и капитализацию лотов.

🚆 Транспортный узел как преимущество: связь МЦД‑1, МЦД‑3 и магистрали Москва — Санкт‑Петербург
Ключевая особенность проекта — глубокая интеграция в транспортную инфраструктуру. Между башнями первой и второй очереди (28 этажей) пройдёт крытый городской переход в форме полумесяца: он свяжет станции МЦД‑1 и МЦД‑3, а также обеспечит прямой выход к высокоскоростной магистрали Москва — Санкт‑Петербург. Для компаний с офисами в обеих столицах это означает сокращение времени на логистику и повышение операционной эффективности — весомый аргумент при выборе локации.

🛍️ Городской кластер: стрит‑ритейл, паркинги и комфортная среда
Комплекс не ограничится исключительно деловой функцией: на первых этажах разместят стрит‑ритейл для повседневных сервисов, а для резидентов и посетителей предусмотрят паркинги. Такой баланс функций повышает устойчивость проекта и снижает риски вакантности. Уже открыто предварительное бронирование офисов — для инвесторов и брокеров это шанс сформировать портфель лотов с учётом долгосрочных трендов на многофункциональные пространства.

📅 Сроки и перспективы: ввод в 2030 году и развитие второй очереди
Ввод первой очереди запланирован на 2030 год, параллельно прорабатывается концепция второй башни. Для рынка это сигнал о формировании нового делового узла на северо‑востоке столицы — локации, которая может стать точкой притяжения для компаний, ориентированных на транспортную доступность и современную инфраструктуру.

#Commers_Estate #Новыйпроект #МФК

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🛍️ Ноябрьские распродажи: почему рынок ждёт слабого сезона и как это влияет на торговую недвижимость

💥 Сбои в логистике: атаки БПЛА и пустые склады
Продавцы не успели подготовиться к ноябрьским распродажам из‑за атак БПЛА на склады маркетплейсов, сообщает Forbes. Многие игроки рынка остались без товарных остатков и были вынуждены поставить закупки на паузу, чтобы оценить новые риски. Для сегмента e‑commerce это критично: товар и сырьё из Китая для ноябрьских акций нужно было отгружать ещё в конце августа — начале сентября, когда ситуация со складами оставалась неопределённой.

📉 Меньше стоков — меньше скидок: ритейлеры подтверждают спад
В Data Insight прогнозируют, что распродажи в этом году будут слабее привычного уровня. С этим согласны и представители бизнеса: владелец сети «Леонардо» Борис Кац говорит о возможности скидок лишь на «весьма небольшой ассортимент», а президент Finn Flare Ксения Рясова прямо констатирует: «Обычно в распродажу идёт сток прошлых лет, но всё сгорело». Это означает не просто снижение глубины скидок, а реальное сокращение промо‑активности из‑за отсутствия товарных запасов.

🏙️ Офлайн против онлайн: ТЦ сохраняют оптимизм
Несмотря на проблемы e‑commerce, офлайн‑площадки настроены позитивно. Сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) Павел Люлин подчёркивает, что ноябрьские и предновогодние распродажи в ТЦ сохранятся. Для владельцев торговых центров это шанс усилить трафик за счёт покупателей, которые традиционно ориентируются на физические магазины, и компенсировать возможное снижение арендных доходов от онлайн‑зависимых арендаторов.

📊 Разные сигналы от маркетплейсов: от сдержанности до оптимизма
На фоне общего спада маркетплейсы дают разнонаправленные сигналы. В Wildberries заявляют, что предстоящие распродажи «продолжат положительную динамику предыдущих лет», а в «Яндекс Маркете» фиксируют интерес к акциям со стороны продавцов и покупателей. Это может говорить о перераспределении товарных потоков между площадками и усилении конкуренции за остатки, а также о том, что часть продавцов смогла адаптироваться к новым условиям.

💡 Что это значит для рынка недвижимости: трафик, аренда и новые стратегии
Ситуация с распродажами напрямую влияет на трафик в торговых центрах и на доходность арендаторов: чем меньше промо, тем ниже покупательская активность. Для собственников ТЦ это повод пересмотреть условия аренды и усилить неценовые стимулы для привлечения посетителей (событийный маркетинг, развлечения, фуд‑корты). Для девелоперов логистических парков — сигнал к повышению требований к безопасности и резервированию мощностей: устойчивость цепочек поставок становится ключевым фактором конкурентоспособности.

#Commers_Estate #Retailnews

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🏙️ Элитные ЖК Москвы: коммерция набирает обороты

Динамика коммерческой инфраструктуры в элитных жилых комплексах уверенно подтверждает: застройщики и инвесторы всё активнее делают ставку на встроенную коммерцию. За последние два года в премиальных ЖК столицы открылось 178 новых коммерческих объектов — от бутиков и ресторанов до студий красоты и фитнес-студий. При этом закрылось лишь 58 точек, то есть рост втрое превысил число закрытий. Такой дисбаланс — сильный индикатор растущего спроса со стороны операторов.

📊 Заполняемость растёт по предсказуемой кривой Рынок демонстрирует чёткую модель «созревания» коммерческих площадей: в первые два года после ввода арендаторы занимают в среднем 21% помещений — это этап подбора и адаптации форматов. В комплексах возрастом 2–3 года заполняемость достигает уже 81%, что говорит о формировании устойчивого пешеходного трафика и лояльности резидентов. Для брокеров и собственников это сигнал: ликвидность коммерческих лотов в зрелых проектах заметно выше.

📍 Масштаб и структура: 108 ЖК, 126 тыс. кв. м коммерции За последнее десятилетие в Москве появилось 108 элитных ЖК общей полезной площадью 1,7 млн кв. м. Коммерческие помещения предусмотрены в 92 из них — совокупно это 126 тыс. кв. м, или 7–10% от общей площади проектов. В первом полугодии 2026 года доля составила 8%, что отражает сбалансированный подход девелоперов: достаточно для полноценной инфраструктуры, но без перекоса в сторону «торгового» восприятия жилого комплекса.

📉 Вакантность снижается: минус 4 п.п. за два года Доля свободных коммерческих площадей в дорогих ЖК сократилась до 21% по итогам первого полугодия 2026 года — это снижение на 4 процентных пункта за два года. Особенно показательна ситуация в проектах старше двух лет: в половине из них вакантность ниже 10%. Это значит, что «сложившиеся» локации становятся приоритетными для арендаторов, а риски простоя для собственников заметно падают.

💡 Прогноз: 18–22% вакантности в 2027 году По оценке NF Group, при сохранении текущих темпов строительства средняя доля свободных площадей останется в диапазоне 18–22%. Однако в комплексах с устоявшимся пулом арендаторов показатель может быть существенно ниже среднерыночного. Для агентов по развитию сетей это окно возможностей: вход на ранних этапах позволяет занять лучшие лоты, а в зрелых ЖК — договариваться о более выгодных условиях благодаря высокой конкуренции операторов.

🚀 Тренд на интеграцию: жильё + коммерция = ценность Растущая коммерциализация элитных ЖК — не просто следствие спроса, а осознанная стратегия девелоперов. Встроенная инфраструктура повышает привлекательность лотов, формирует «закрытую экосистему» для резидентов и увеличивает капитализацию проекта. Для профессиональных участников рынка это означает смещение фокуса: успех сделки теперь зависит не только от метража и локации, но и от состава арендаторов и качества инфраструктуры.

#коммерческаянедвижимость #элитнаянедвижимость #ритейл


Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏙 Мега-квартал на пустыре: между Марьиной рощей и Рижской стартует офисная застройка

📉 Смена курса: от «РЖД‑Сити» к коммерческой застройке
Гигантская площадка между Марьиной рощей и Рижской, где изначально планировали масштабный проект «РЖД‑Сити», теперь уходит под коммерческую застройку компании «Страна девелопмент». Вместо железнодорожной штаб-квартиры здесь вырастет многофункциональный квартал: жильё (по которому уже идут активные продажи), четыре футуристичные офисные башни и торгово‑выставочный центр. Такой поворот меняет не только облик района, но и его функциональное назначение — с транспортного хаба на полноценный деловой кластер.

💼 Офисы будущего: башни и инфраструктура
Четыре высотные офисные башни получат современный футуристичный облик — это будет заметный архитектурный акцент района. Торгово‑выставочный центр дополнит деловую функцию и создаст дополнительные точки притяжения. Первые две башни планируют ввести в эксплуатацию в 2030–2031 годах, что уже формирует горизонт ожиданий для инвесторов и арендаторов.

🚆 Транспортный узел как драйвер роста
Параллельно на Рижской формируется крупный транспортный узел: здесь появятся две станции метро, платформа МЦД и даже вокзал высокоскоростной железной дороги Москва — Санкт‑Петербург. Такая транспортная связность повышает ликвидность и привлекательность всей локации, делая её удобной как для сотрудников офисов, так и для жителей.

🏠 Эффект для ЖК «Ридж»: офисы подстегнут спрос на жильё
Для жилого комплекса «Ридж», где продажи уже идут активно, соседство с новыми качественными офисами — это мощный плюс. Появление рабочих мест рядом с домом повышает комфорт проживания и инвестиционную привлекательность квартир: локация становится самодостаточной, а не просто «спальным районом».


#Commers_Estate #Новыйпроект #МФК

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен

🍽️ Бизнес‑ланчи: цены растут, спрос тает — что происходит в ритейле?

📈 Рост цен: почти +30% за два года
Средняя стоимость бизнес‑ланча в городах‑миллионниках достигла 479 ₽ — это +27,5% к уровню двухлетней давности. В Москве ценник поднялся на 28,7% (до 547 ₽), в Петербурге — на 23,9% (до 440 ₽). Данные подтверждают и сами игроки рынка: в Pizza 22 cm отдельные варианты подорожали до 51%, в «Горбуфете шашлычная» — на 30–35%, в «Шоколаднице» — на 21–33%.

💸 Почему дорожает: себестоимость и персонал
Основатель Pizza 22 cm Эльдар Кабиров отмечает: удерживать цены на уровне 2024 года экономически невозможно. Ключевой драйвер роста — увеличение себестоимости продуктов и заметный рост расходов на персонал. Эти факторы давят на маржинальность и вынуждают заведения пересматривать прайс‑листы.

🥗 Конкуренция с готовой едой: бизнес‑ланчи теряют аудиторию
Совладелица сети «Честная рыба» Натали Дмитренко фиксирует снижение популярности бизнес‑ланчей. Причина — растущая конкуренция со стороны сегмента готовой еды в магазинах и сервисов доставки. Для части потребителей это более удобный и зачастую более доступный формат.

🛒 Что это значит для ритейла и общепита
Тренд отражает смещение потребительских привычек: скорость, удобство и цена становятся важнее формата «комплексный обед в ресторане». Игрокам рынка приходится адаптировать меню, менять позиционирование или усиливать ценность предложения за счёт сервиса и скорости.

#Commers_Estate #Общепит #Retailnews

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен