🏙 Нулевые ставки аренды в ТЦ: как торговые центры удерживают ритейлеров

💸 Ставки падают до нуля: цифры по сегментам
В III квартале 2026 года нижняя граница арендных ставок в крупных ТЦ для ряда категорий арендаторов опустилась до нуля, сообщают «Известия» со ссылкой на отчёт NF Group. Для магазинов бытовой техники и электроники диапазон составил 0–12 000 руб. за 1 кв. м в год, детских товаров — 0–8 000 руб., ресторанов — 0–45 000 руб. Это не столько «бесплатная аренда», сколько инструмент удержания арендаторов в условиях падающей доходности ритейла.

🤝 Новые форматы договоров: каникулы и процент с оборота
Нулевая ставка чаще всего означает переход на индивидуальные условия: арендные каникулы, гибкие платежи или схему с процентом от товарооборота. Как поясняет председатель АТЭР Павел Люлин, в этом случае арендодатель разделяет коммерческие риски с ритейлером. Для собственников ТЦ это способ сохранить заполняемость и трафик, а для арендаторов — снизить фиксированные издержки и остаться в локации.

📉 Почему ставки снижаются: экономика ритейла под давлением
Главная причина — ухудшение финансовых показателей сетей: падают продажи, растут расходы на персонал, логистику и содержание магазинов. Это вынуждает ритейлеров сокращать число точек и жёстко торговаться по условиям аренды. В таких условиях ТЦ вынуждены быть гибкими, чтобы не потерять ключевых арендаторов и не допустить «вымывания» трафика.

🧩 Последствия для рынка недвижимости: от ставок к структуре дохода
Переход на процент от оборота меняет экономику торговых центров: доход становится более волатильным и зависимым от успешности арендаторов. Для инвесторов это означает рост операционных рисков и необходимость более тщательного отбора арендаторов, а также работы с трафиком и конверсией. В то же время гибкие условия могут повысить устойчивость пула арендаторов в долгосрочной перспективе.

#Commers_Estate #Аналитика #ТЦ

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:

🫴Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Дзен