Налоговая школа Вадима Баранча

Налоговая реформа 2026: сколько прибыли потеряет ваше агентство, если ничего не пересчитать?
Можно увеличивать количество сделок, усиливать команду и привлекать новых клиентов. Но если налоговая нагрузка растёт, а экономика агентства остаётся рассчитанной по старым правилам, часть прибыли можно потерять — даже при хороших продажах.
И дело не только в налогах.
Сейчас по всей стране агентства недвижимости массово получают требования от налоговой. Претензии касаются сделок, информацию о которых передают агрегаторы. Кроме того, налоговая задаёт вопросы о сотрудниках, а также об ИП и самозанятых, с которыми сотрудничают агентства.
Это уже реальная ситуация, с которой сталкивается рынок. Поэтому особенно важно проверить, насколько ваше агентство готово к новым требованиям и вопросам налоговой.
Новые условия заставляют руководителя пересматривать расчёты, проверять договоры, оценивать работу с ИП и самозанятыми и внимательнее следить за расчётами с бюджетом.
Главный вопрос не в том, что изменилось в законодательстве. А в том, что именно теперь нужно изменить в вашем агентстве.
🎓 Платный онлайн-эфир «Работа агентства недвижимости в условиях налоговой реформы 2026»
📅 29 октября в 11:00 МСК
На эфире разберём практические вопросы, от которых зависит финансовая устойчивость агентства:
💰 Налоговая нагрузка и прибыль.
📑 Договоры и документы.
🤝 ИП и самозанятые.
💳 ЕНС и платежи.
💬 Общение с клиентами.
Участники получат практические материалы, которые можно использовать в работе: калькулятор налоговой нагрузки, шаблоны документов, скрипт общения с клиентами и презентацию.
Ваша задача как руководителя — не просто знать о налоговой реформе. Ваша задача — понимать, как она повлияет на деньги, процессы и устойчивость вашего агентства.
Приходите разбираться, что необходимо проверить и скорректировать именно сейчас.
👉 Программа и регистрация: https://barancha.ru/mk_26

​​Вы уже умеете продавать недвижимость. А готовы стать специалистом, который сам управляет своим бизнесом? 🔥
Вы знаете рынок.
Умеете находить клиентов.
Проводите переговоры и доводите сделки до результата.
Но задумывались ли вы, что ваши профессиональные навыки могут стать основой для собственного дела?
Работа на себя — это возможность самостоятельно выстраивать процессы, принимать решения, выбирать формат работы и распоряжаться своим доходом.
Но для этого недостаточно просто хорошо продавать недвижимость.
❗️Какую форму деятельности выбрать — ИП или самозанятость?
❗️Какой налоговый режим подойдёт именно вам?
❗️Как правильно оформлять договоры с клиентами?
❗️Как вести отчётность, учитывать обязательные платежи и соблюдать требования законодательства?
❗️Что нужно знать о рекламе, персональных данных и Росфинмониторинге?
Настоящая независимость начинается там, где вы понимаете не только свою профессию, но и правила, по которым работает ваш бизнес.
🎓 «Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности»
🗓 30 октября, пятница
⏰ 11:00 МСК
Мы уже провели этот вебинар — и он вызвал большой интерес! Поэтому повторяем встречу, чтобы ещё больше риэлторов смогли разобраться в вопросах самостоятельной работы.
Поговорим о том, что важно предусмотреть, если вы хотите работать на себя, развивать личный бренд и самостоятельно выстраивать свою профессиональную деятельность.
👉 Зарегистрироваться на вебинар: https://barancha.ru/turbulence
Вы уже умеете зарабатывать на недвижимости. Теперь время разобраться, как выстроить собственное дело на профессиональном уровне.

🔥 Риэлторы, ещё не поздно присоединиться! 🔥

Вы давно ждали, а мы наконец-то готовы вам помочь 😇

Сегодня еще дарим скидку 20% на курс «Риэлтор: бизнес по закону»! 📚

Разберитесь в юридических и налоговых нюансах риэлторского бизнеса, защитите себя от ошибок и работайте увереннее 🚀

Первый поток стартует уже 1 ноября! 📅

Не откладывайте — воспользуйтесь выгодными условиями сегодня. 🎁

👉 Подробности и запись на курс: https://barancha.ru/biznes-riyeltora 📞

⁣

⁣

⚡️Небольшой ответ комментаторам.

Возможно, вы уже задумывались: а что, если работать на себя и самостоятельно вести сделки**?**
Только прежде работать самостоятельно, важно разобраться, как организовать свою деятельность законно.
❗️ИП или самозанятость — что выбрать?
❗️Какой налоговый режим подойдёт именно вам?
❗️Как платить налоги и вести отчётность?
❗️Как правильно оформлять договоры с клиентами?
🎓 «Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности»
🗓 Уже завтра, 22 октября
⏰ 11:00 МСК
Разберём ключевые налоговые и юридические вопросы, которые важно знать риэлтору перед переходом на самостоятельную работу.
👉 Зарегистрироваться: https://barancha.ru/turbulence
Возможно, вы уже готовы работать на себя. Осталось разобраться, как сделать этот шаг грамотно.

⁣

📄 Налоговые уведомления за 2025 год: что изменилось и на что обратить внимание

Физические лица уже получают налоговые уведомления — в них отражены суммы к уплате по имущественным налогам и НДФЛ за 2025 год.

Рассказываем, какие важные изменения стоит учесть, чтобы не пропустить нюансы и корректно проверить начисления.

Что нового в расчёте НДФЛ?

✅️ Единый расчёт в одной таблице. Все основания для начисления НДФЛ сведены в общую таблицу, так проще отслеживать, откуда взялась итоговая сумма.

✅️ Группировка доходов по ставкам. Налоговая база определяется отдельно для доходов с разными ставками, а в уведомлении они разделены на 4 группы:

13/15/18/20/22 % — зарплата, доходы от аренды, предпринимательской деятельности и т. п.

13/15 % — дивиденды, доходы от продажи имущества, операции с ценными бумагами, проценты по вкладам.

13/15 % — доходы работников Крайнего Севера и приравненных районов, а также участников СВО.

9/15/30/35 % — прочие доходы, в том числе доходы нерезидентов.

Такая структура помогает налогоплательщику быстро проверить, правильно ли применена ставка к каждому виду дохода.

Дополнительные основания для расчёта НДФЛ

ФНС также учитывает новые случаи, когда возникает обязанность доплатить налог:

📍стандартный вычет предоставлен в большем размере, чем положено по НК РФ;
📍по закрытым ИИС вычет на долгосрочные сбережения превысил 30 млн руб.;
📍суммарный инвестиционный вычет и вычет на долгосрочные сбережения (ДСГ) превысили 400 тыс. руб.;
📍разница между выплатами и взносами по договорам ДСГ или страхования жизни превысила 30 млн руб.

Изменения по имущественным налогам

В уведомлениях учтены новые льготы для отдельных категорий граждан:

Ветераны боевых действий, участники СВО и члены их семей могут рассчитывать на:
📍освобождение от транспортного налога по одному автомототранспортному средству;
📍налоговый вычет 600 кв. м по одному земельному участку;
📍освобождение от налога по одному жилому объекту (квартира, комната, дом).

👥️ Граждане, чья недвижимость находилась на территориях с режимом ЧС или КТО (при условии эвакуации), полностью освобождены от земельного налога и налога на имущество.

Кроме того:

🚘 При расчёте транспортного налога используется обновлённый перечень автомобилей средней стоимостью от 10 млн руб., утверждённый Минпромторгом.

🏠 По налогу на имущество сохраняется ограничение роста налога — не более чем на 10 % по сравнению с предыдущим годом.

❗️Исключение — объекты торгово‑офисного назначения и объекты, у которых изменились характеристики.

А вы уже проверяли своё налоговое уведомление? Расскажите, какой пункт вызвал больше всего вопросов, разберём вместе!🙌

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте