Налоговая школа Вадима Баранча

Коллеги, напоминаю: уже завтра встречаемся в эфире, посвящённом налоговой реформе 2026 года.
📅 29 октября в 11:00 МСК.
Тема нашей встречи — «Работа агентства недвижимости в условиях налоговой реформы 2026».
Знаю, что у многих из вас плотный график: клиенты, сделки, команда, текущие задачи. Поэтому хочется, чтобы время на обучение приносило конкретную пользу в работе.
При этом сейчас есть и дополнительный повод не откладывать тему: по всей стране агентства недвижимости массово получают требования от налоговой. Вопросы касаются сделок, информация о которых поступает из агрегаторов, а также сотрудников, ИП и самозанятых, с которыми сотрудничают агентства.
Поэтому завтра поговорим о том, что действительно важно для агентства:
💰 как оценить новую налоговую нагрузку и пересчитать финансовую модель;
📑 что проверить в договорах и ценообразовании;
🤝 как учитывать налоговые риски при работе с подрядчиками, ИП и самозанятыми;
💳 как организовать контроль ЕНС и платежей;
💬 как правильно выстраивать разговор с клиентом, когда возникают вопросы по налогам.
И отдельно подготовили материалы, которые можно будет использовать в работе: калькулятор налоговой нагрузки, шаблоны документов и скрипт общения с клиентами.
Мне хочется, чтобы после эфира у вас осталось не просто понимание изменений, а более ясный ответ на вопрос:
«Что мне нужно проверить и изменить в своём агентстве?»
Если тема для вас актуальна, присоединяйтесь. Буду рад увидеть знакомые имена и познакомиться с теми, с кем ещё не доводилось встречаться.
🔥 Уже завтра, 29 октября, в 11:00 МСК.
👉 Программа и регистрация: https://barancha.ru/mk_26
До встречи в эфире!
Вадим Баранча

⁣

💼 Налог на доход по вкладам: что меняется и кого это коснётся

📃 Минфин предложил изменить правила налогообложения доходов по банковским вкладам — со следующего года они будут рассчитываться по-новому.

❗️Главное изменение: процентный доход по вкладам перестанут считать отдельно. Теперь его будут суммировать с другими доходами гражданина и облагать НДФЛ по прогрессивной шкале — от 13% до 22%.

📈 Сейчас действует отдельная двухступенчатая шкала для процентов по вкладам (13% и 15%), а по новым правилам ставка будет зависеть от общего годового дохода:

📍до 2,4 млн рублей — 13%;
📍от 2,4 до 5 млн — 15%;
📍от 5 до 20 млн — 18%;
📍от 20 до 50 млн — 20%;
📍свыше 50 млн — 22%.

Особенно ощутимо изменения скажутся на вкладчиках с высоким заработком.

Разница в сумме налога при одинаковом вкладе будет определяться тем, в какую ступень прогрессивной шкалы попадает общий доход человека.

📝 Если раньше ставка НДФЛ с процентов по вкладам не зависела от размера зарплаты вкладчика, то при исчислении по новым правилам ставка налога будет зависеть и от зарплаты и от иных доходов, облагаемых НДФЛ по прогрессивной шкале.

Меняется и сам механизм уплаты налога 👇

Сейчас ФНС рассчитывает налог по итогам года и присылает уведомление — заплатить нужно до 1 декабря следующего года.

Если поправки примут, банки станут налоговыми агентами и будут удерживать налог сразу при выплате процентов.

📌При этом окончательный расчёт с учётом всех доходов по-прежнему останется за ФНС, ведь каждый банк видит только свои выплаты.

Если все вклады в одном банке и общий доход не превышает 2,4 млн. руб., доплачивать, скорее всего, не придётся.

А как вы относитесь к таким изменениям? Расскажите в комментариях, планируете ли пересматривать свою стратегию размещения сбережений из‑за новых правил? 😊

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

Мероприятие в рамках подготовки к Санкт-Петербургскому жилищному конгрессу:

📆 В ближайший четверг — 29 октября с 17:00 до 19:00 по мск — сoстoится бecплaтный вeбинaр «Налоговая безопасность сделок с недвижимостью-2026: риски, проверки, документы»

📚 Своими практическими знаниями поделятся:
🎙 Вадим Баранча, налоговый адвокат
🎙 Екатерина Ахметшина, налоговый консультант, эксперт по налогообложению

Главные темы:
💡 Критерии налоговых рисков при сделках с недвижимостью
💡 Комплект документов для налоговой безопасности: какие бумаги реально снижают риски, как их правильно оформить
💡 Практические инструменты защиты от налоговых рисков

Регистрация: https://webcongress.ru/webinar/nalogbez.html

🏠 РАБОТА ЧАСТНОГО РИЭЛТОРА НА СЛОЖНОМ РЫНКЕ
В УСЛОВИЯХ ТУРБУЛЕНТНОСТИ

Следующий уровень в карьере риэлтора — не обязательно должность выше.

Иногда это собственное дело.

В какой-то момент профессионального пути хочется большего:

— самостоятельно принимать решения;
— самому определять стратегию работы;
— развивать собственное имя на рынке;
— строить отношения с клиентами так, как считаешь правильным.

И главное — понимать, как превратить свой опыт в устойчивую самостоятельную деятельность.

Но здесь есть важный нюанс.

Сильный риэлтор и грамотный предприниматель — не совсем одно и то же.

Чтобы работать на себя, нужно разбираться не только в сделках, но и в том, как правильно организовать свою деятельность с юридической и налоговой стороны.

На вебинаре разберём:

🔹 ИП, ООО или самозанятость — что выбрать риэлтору?
🔹 Какой налоговый режим подходит для самостоятельной работы?
🔹 Какие налоги, взносы и отчётность необходимо учитывать?
🔹 Как правильно выстраивать отношения с клиентами и подрядчиками?
🔹 Какие требования законодательства важно соблюдать в повседневной работе?

Это не просто про оформление статуса.
Это про то, чтобы понимать правила игры и принимать решения осознанно, а не действовать наугад.

🔥 После успешного первого проведения мы повторяем вебинар!
«Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности»

📅 30 октября, пятница
⏰ 11:00 МСК

Поговорим о том, что важно знать риэлтору, который хочет перейти к самостоятельной работе, грамотно оформить свою деятельность и увереннее управлять собственным профессиональным будущим.

👉 Забронировать место:
barancha.ru/turbulence

ЧЕТВЕРГ 29 ОКТЯБРЯ В 11-00
"Работа агентства недвижимости в условиях налоговой реформы 2026":
https://barancha.ru/mk_26

ПЯТНИЦА 30 ОКТЯБРЯ В 11-00
"Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности":
👉 Программа и регистрация: https://barancha.ru/turbulence

📍На территории Пензенской области утвердили коэффициент, применяемый в целях НДФЛ от продажи объектов в размере 1.

📆 Закон вступает в силу с 01.01.2027г.

📲Подписаться на наш канал в МАХ
😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

Налоговая реформа 2026: сколько прибыли потеряет ваше агентство, если ничего не пересчитать?
Можно увеличивать количество сделок, усиливать команду и привлекать новых клиентов. Но если налоговая нагрузка растёт, а экономика агентства остаётся рассчитанной по старым правилам, часть прибыли можно потерять — даже при хороших продажах.
И дело не только в налогах.
Сейчас по всей стране агентства недвижимости массово получают требования от налоговой. Претензии касаются сделок, информацию о которых передают агрегаторы. Кроме того, налоговая задаёт вопросы о сотрудниках, а также об ИП и самозанятых, с которыми сотрудничают агентства.
Это уже реальная ситуация, с которой сталкивается рынок. Поэтому особенно важно проверить, насколько ваше агентство готово к новым требованиям и вопросам налоговой.
Новые условия заставляют руководителя пересматривать расчёты, проверять договоры, оценивать работу с ИП и самозанятыми и внимательнее следить за расчётами с бюджетом.
Главный вопрос не в том, что изменилось в законодательстве. А в том, что именно теперь нужно изменить в вашем агентстве.
🎓 Платный онлайн-эфир «Работа агентства недвижимости в условиях налоговой реформы 2026»
📅 29 октября в 11:00 МСК
На эфире разберём практические вопросы, от которых зависит финансовая устойчивость агентства:
💰 Налоговая нагрузка и прибыль.
📑 Договоры и документы.
🤝 ИП и самозанятые.
💳 ЕНС и платежи.
💬 Общение с клиентами.
Участники получат практические материалы, которые можно использовать в работе: калькулятор налоговой нагрузки, шаблоны документов, скрипт общения с клиентами и презентацию.
Ваша задача как руководителя — не просто знать о налоговой реформе. Ваша задача — понимать, как она повлияет на деньги, процессы и устойчивость вашего агентства.
Приходите разбираться, что необходимо проверить и скорректировать именно сейчас.
👉 Программа и регистрация: https://barancha.ru/mk_26

​​Вы уже умеете продавать недвижимость. А готовы стать специалистом, который сам управляет своим бизнесом? 🔥
Вы знаете рынок.
Умеете находить клиентов.
Проводите переговоры и доводите сделки до результата.
Но задумывались ли вы, что ваши профессиональные навыки могут стать основой для собственного дела?
Работа на себя — это возможность самостоятельно выстраивать процессы, принимать решения, выбирать формат работы и распоряжаться своим доходом.
Но для этого недостаточно просто хорошо продавать недвижимость.
❗️Какую форму деятельности выбрать — ИП или самозанятость?
❗️Какой налоговый режим подойдёт именно вам?
❗️Как правильно оформлять договоры с клиентами?
❗️Как вести отчётность, учитывать обязательные платежи и соблюдать требования законодательства?
❗️Что нужно знать о рекламе, персональных данных и Росфинмониторинге?
Настоящая независимость начинается там, где вы понимаете не только свою профессию, но и правила, по которым работает ваш бизнес.
🎓 «Работа частного риэлтора на сложном рынке в условиях турбулентности»
🗓 30 октября, пятница
⏰ 11:00 МСК
Мы уже провели этот вебинар — и он вызвал большой интерес! Поэтому повторяем встречу, чтобы ещё больше риэлторов смогли разобраться в вопросах самостоятельной работы.
Поговорим о том, что важно предусмотреть, если вы хотите работать на себя, развивать личный бренд и самостоятельно выстраивать свою профессиональную деятельность.
👉 Зарегистрироваться на вебинар: https://barancha.ru/turbulence
Вы уже умеете зарабатывать на недвижимости. Теперь время разобраться, как выстроить собственное дело на профессиональном уровне.

🔥 Риэлторы, ещё не поздно присоединиться! 🔥

Вы давно ждали, а мы наконец-то готовы вам помочь 😇

Сегодня еще дарим скидку 20% на курс «Риэлтор: бизнес по закону»! 📚

Разберитесь в юридических и налоговых нюансах риэлторского бизнеса, защитите себя от ошибок и работайте увереннее 🚀

Первый поток стартует уже 1 ноября! 📅

Не откладывайте — воспользуйтесь выгодными условиями сегодня. 🎁

👉 Подробности и запись на курс: https://barancha.ru/biznes-riyeltora 📞