Московская перспектива

🛒🛒 Инвестиции застройщиков в землю под жилье выросли почти на 40%, несмотря на охлаждение продаж новостроек. За девять месяцев девелоперы приобрели 92 площадки на 211 млрд рублей, подсчитали в Ricci. Около 85% инвестиций пришлось на Московский регион.

Компании покупают участки на перспективу. Проекты, которые появятся на этих площадках, выйдут на рынок через несколько лет. Застройщики рассчитывают, что к тому моменту спрос восстановится, а себестоимость кредитов снизится.

Более 70% сделок пришлось на участки с уже одобренными параметрами застройки. Готовые документы позволяют сократить подготовку к строительству и снизить риски.

Собственники стали более гибкими в условиях, а на продажу выходят площадки, которые раньше не предлагались. Это дает финансово устойчивым компаниям возможность приобрести землю сейчас и отложить стройку до более подходящего момента.

Каждый восьмой банк отказался от выдачи ипотеки. За три года число кредиторов на этом рынке сократилось с 249 до 216, об этом свидетельствуют данные ЦБ.

⚫️Небольшим игрокам все труднее зарабатывать на ипотеке. Рыночные ставки около 19% ограничивают спрос, дорогие вклады повышают стоимость финансирования, а льготные программы не всегда покрывают расходы и риски.

⚫️По оценке «Финама», десять крупнейших банков обеспечивают уже около 90–95% новых выдач. Для заемщиков это означает меньше вариантов, особенно в небольших городах и при нестандартных доходах.

⚫️Сокращение конкуренции не обязательно приведет к росту ставок. Но оставшимся кредиторам проще сохранять жесткие требования к первоначальному взносу и подтверждению доходов.

К концу 2027 года число участников ипотечного рынка может сократиться 200, прогнозируют эксперты.

📄📄 Президент РФ Владимир Путин передал российские активы производителя напольных покрытий Tarkett во временное управление УК «Центр Капитал». Указ опубликован на официальном портале правовой информации.

Решение затронуло акции АО «Таркетт» и АО «Таркетт Рус», а также 100% долей ООО «Таркетт Соммер». Под управление той же компании перешли активы «Каппа Рус», «Онтэкс РУ», «Эвиосис Пэкэджинг Кубань» и «Менсен Пакажинг СНГ».

В сентябре во временное управление уже передали российские активы «Леманы ПРО», Nestlé, FM Logistic, «Ашана» и Metro Cash & Carry.

🔊 На продажу накопленного предложения элитного жилья при нынешнем спросе потребуется девять-десять лет, считает основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.

Девелоперы продолжают запускать новые проекты: по ее подсчетам, с начала года их появилось уже 20, почти вдвое больше, чем годом ранее. Это рекорд за 26 лет.

Платежеспособный спрос снижается, а скидки на отдельные объекты достигают 30%. Даже высокое качество комплекса не гарантирует успешных продаж, если конкуренты начинают снижать цены.

«Это не значит, что все проекты переоценены. Но это точно повод задуматься о том, насколько сегодняшние цены соответствуют реальному спросу», — отметила Румянцева.

Она призвала застройщиков осторожнее оценивать перспективы новых ЖК. По ее мнению, подъем рынка с 2022 года создал у части девелоперов излишнюю уверенность в том, что прежний успех удастся повторить.

Покупателей московских новостроек стало на треть меньше, а средний бюджет сделки вырос почти на четверть и достиг 31 млн рублей. Так изменился рынок в старых границах столицы за восемь месяцев 2026 года, подсчитали в bnMAP.pro.

За январь — август покупатели приобрели 24,8 тыс. лотов. Средняя цена метра в сделках увеличилась на 17,2%, до 578,9 тыс. рублей. Площадь покупки тоже выросла на 5,7% и составила 53,6 кв. м.

Это не означает, что каждая квартира подорожала на четверть. Средний чек зависит и от размера жилья, и от доли дорогих объектов среди покупок. Рост бюджета сделки смягчил падение выручки застройщиков, но не перекрыл его: поступления сократились на 17,2%.

В рассматриваемых корпусах с вводом начиная с 2026 года остается непроданной половина проектного объема, около 5,5 млн кв. м. В открытой продаже находится только 39,6% этих площадей.

Как рост среднего чека влияет на выручку застройщиков и сколько жилья еще предстоит продать в Москве, читайте в материале «Московской перспективы».

#эксклюзивы_МП

Анна Акиньшина покидает пост гендиректора группы «Самолет» по личным причинам, сообщили в компании. На ее место предложат Ивана Иванова, который сейчас руководит направлением «Самолет Селект».

Иванов присоединился к группе в 2025 году и возглавил развитие премиального сегмента.

Ранее он работал управляющим директором международной девелоперской компании и управлял проектами премиального жилья и гостиниц за рубежом.

Его кандидатуру предстоит утвердить совету директоров.

#кадровыеновости

В строительстве сокращается спрос на офисных специалистов и растет потребность в рабочих. В III квартале офисных вакансий стало на 31% меньше, чем в II квартале, а рабочих на 22% больше, сообщил представитель «Авито Работы» Александр Колесников на слете HRD клуба недвижимости «Движение».

Конкуренция меняется вслед за спросом:
⚫️На одну офисную вакансию приходится на 37% больше соискателей.
⚫️На одну рабочую вакансию претендует на 21% меньше кандидатов.

База резюме специалистов в строительстве за год выросла на 70%. Среди рабочих и линейных сотрудников больше всего кандидатов в возрасте 40–50 лет. В офисном сегменте преобладают соискатели 18–30 лет.

Дефицит рабочих кадров сохраняется. Смягчать нехватку персонала помогают обучение, гибкие графики и привлечение иностранных работников, отметил Колесников.

💻💡 Управляющие компании продолжают мешать провайдерам подключать жилые дома к интернету. Жители не могут выбрать другого оператора, хотя для доступа к инфраструктуре достаточно договора хотя бы с одним собственником.

ФАС ежегодно рассматривает около 150–200 жалоб на недопуск. Эксперты связывают ограничения с финансовой заинтересованностью УК, которые сотрудничают с аффилированными провайдерами и не хотят пускать конкурентов.

Отсутствие выбора может оборачиваться завышенными тарифами. Если у единственного оператора происходит сбой, подключиться к альтернативному поставщику жители тоже не могут.

В домах ПИК провайдеры сообщают о заблокированных кабельных вводах и закрытых шкафах для оборудования. ФАС намерена оштрафовать управляющую компанию и оператора «Ловител». Девелопер заявляет, что выполнил все предписания и содействует проверкам.

🎾 Падел занимает места магазинов. За два года в Москве число клубов выросло с трех до 62, подсчитали в Commonwealth Partnership. По всей России работают уже более 270 клубов и свыше 1 тыс. кортов.

Для торговых центров спортивный формат становится новым «якорем», рассказали эксперты «Московской перспективе».

Игроки приезжают несколько раз в неделю, проводят на тренировке час-полтора, а после могут пообедать, зайти в магазин или салон красоты.

В среднем падел-клуб принимает от 100 до 300 человек в день. Для торговых центров открытие кортов становится способом заполнить свободные площади и увеличить посещаемость.

🔽🔽 Маткапитал растет куда медленнее цен на жилье. В 2027 году выплаты увеличатся на 6,8%. Вторичное жилье в крупных городах за год подорожало в среднем на 12%, подсчитали аналитики «Циана». Поэтому после индексации на покупку квартиры хватит меньшего количества метров.

Сколько вторичного жилья покрывает маткапитал в среднем по крупным городам:

📰 На первого ребенка:
Выплата составит 778,5 тыс. рублей.
Ее хватит на 4,9 кв. м. Год назад можно было купить 5,2 кв. м.

📰 На второго ребенка:
Выплата составит 1,03 млн рублей.
Ее хватит на 6,5 кв. м. Год назад можно было купить 6,8 кв. м.

Только в шести из 40 исследованных городов обновленная сумма позволит приобрести больше метров, чем годом ранее. Среди них Краснодар, Ростов-на-Дону, Тюмень, Кемерово, Новокузнецк и Сочи.