Новое Распределяем каналы MAX по категориям и территориям. Читать новость
Аналитика MAXканалы, чаты и посты

Аналитика

MAX
Сборщики информацииbrain-pro.ru Маркировка иноагентовagent-mark.ru
Открытый канал ID 78992736952966

Московская перспектива

Медиа о рынке недвижимости.

Пишем про архитектуру, девелопмент, городские проекты, инфраструктуру и тренды отрасли.

Недвижимость
Каналов в рубрике
5 053
Место этого канала
№ 5 053
Открыть рубрику →
Открыть в MAX

Публикации за период

По реакциям

Поиск и вся лента — после бесплатной регистрации. Свои даты — по подписке; владелец канала видит их бесплатно. Сортировка по реакциям — по подписке. Зарегистрироваться

Загрузка…

Офисное строительство в Москве смещается из центра в новые деловые… — фото, канал «Московская перспектива»
Офисное строительство в Москве смещается из центра в новые деловые районы. За девять месяцев на развивающиеся локации пришлось 76% введенных офисных площадей.

О причинах изменения географии строительства и перспективах новых кластеров эксперты Ricci рассказали «Московской перспективе»:

➡️ В традиционных деловых районах заканчиваются участки под застройку. Например, в «Москва-Сити» свободных площадок практически не осталось.

➡️ Город стимулирует создание рабочих мест за пределами ТТК, чтобы сократить ежедневные поездки жителей из спальных районов в центр.

➡️ Открытие Большой кольцевой линии расширило выбор площадок для новых БЦ. Близость к метро остается одним из главных требований компаний к офису.
10
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
ФНС потребовала банкротства IT-дочки «Самолета» — фото, канал «Московская перспектива»
🛹 ФНС потребовала банкротства IT-дочки «Самолета»

Налоговая служба требует признать банкротом «Диджитал Девелопмент». На 1 сентября задолженность компании перед ФНС достигла 83,6 млн руб. Ранее IT-компания «Селектел» подала к ней иск на 22 млн руб.

Из налогового долга: 49,2 млн руб. — страховые взносы; 32,9 млн руб. — НДФЛ; 1,5 млн руб. — пени. Долг быстро растёт. На 1 июня он составлял 60,2 млн руб., а на 1 августа — 69,6 млн руб.

Финансовые показатели компании тоже ухудшились. По итогам 2025 года выручка сократилась на 24%, до 3 млрд руб., чистый убыток составил 1,5 млрд руб. Кредиторская задолженность на конец года достигла 2 млрд руб.
13
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Посещаемость торговых центров России за девять месяцев снизилась… — фото, канал «Московская перспектива»
🛒🛒 Посещаемость торговых центров России за девять месяцев снизилась на 2,8%. В Москве падение составило 2,9%, в Петербурге — 4,1%, посчитали аналитики Focus Technologies.

Покупатели внимательнее сравнивают цены, откладывают приобретения и реже совершают спонтанные покупки. Магазинам добавляет проблем нехватка персонала: некоторые точки сокращают часы работы и не соблюдают график ТЦ.

Снижение трафика отражается на продажах. Ретейлеры урезают ассортимент и просят пересмотреть условия аренды. По прогнозу Nikoliers, в Москве и Подмосковье площадь закрытых магазинов по итогам года впервые с 2022-го превысит площадь открытых.

Ноябрьские распродажи вряд ли переломят тенденцию, считают эксперты.
10
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
📄📄 В сентябре объем выданной ипотеки вырос на 62% к августу и достиг 617 млрд рублей, это максимум с начала года. Банк России представил обзор банковского сектора.

Главное для рынка недвижимости:
➡️ Господдержка обеспечила 70% объема выдач против 56% в августе. По семейной ипотеке банки предоставили 399 млрд рублей — более чем вдвое больше, чем месяцем ранее. Заемщики торопились оформить кредиты до изменения условий программы с 1 октября.

➡️ Рыночная ипотека росла медленнее: объем выдач увеличился на 10%, до 184 млрд рублей. Средняя ставка по выданным кредитам оставалась около 18% годовых.

➡️ На эскроу-счетах за месяц прибавилось 229 млрд рублей. ЦБ связывает это с ипотечной активностью и замедлением ввода жилья в эксплуатацию.

➡️ Общая задолженность россиян по ипотеке достигла 25,1 трлн рублей. Доля проблемных кредитов за месяц практически не изменилась и составила 2% портфеля.
11
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Страхование от атак БПЛА становится слишком дорогим для торговых… — фото, канал «Московская перспектива»
👉 Страхование от атак БПЛА становится слишком дорогим для торговых центров. Рынку нужна господдержка, считает сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) Павел Люлин.

По его словам, некоторые собственники уже рассматривают отказ от покрытия таких рисков. С октября условия перестрахования стали жестче: тарифы и франшизы растут, а страховое покрытие сокращается, включая компенсацию потерянного арендного дохода.

«Финансовое положение отрасли и без того сложное: посещаемость снижается, вакантность растет, арендаторы требуют скидок, а расходы на эксплуатацию, безопасность и кредиты увеличиваются. Теперь добавляются миллионы рублей на страховку», — отмечает Люлин.

Торговые центры усиливают охрану, обучают персонал и проверяют системы оповещения. Но полностью защитить большие здания с остекленными фасадами и тысячами посетителей собственники практически не могут.

Эксперт предлагает поддержать страхование на государственном уровне и учитывать уже принятые меры безопасности при расчете тарифов.

«Нельзя бесконечно перекладывать новые расходы на отрасль, особенно когда собственники практически не могут контролировать эти риски», — считает Павел Люлин.
12
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
У новостроек могут появиться «цифровые паспорта» — каждой квартире… — фото, канал «Московская перспектива»
У новостроек могут появиться «цифровые паспорта» — каждой квартире присвоят уникальный ID, а для дома создадут 3D-модель.

Законопроект первого зампреда Совфеда Владимира Якушева поддержал Минстрой, следует из документов, с которыми ознакомилась «Московская перспектива».

Цифровой ID свяжет данные о квартире в ДДУ, ипотечных документах и Росреестре, позволяя проследить её историю от котлована до получения ключей.

В 3D-модели дома соберут планировки, сведения об инженерных сетях, материалах и сроках строительства.

Основные изменения предлагают ввести с 1 марта 2028 года. Это сделает рынок новостроек более прозрачным, уверен автор инициативы.
13
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Частный дом после завершения строительства нередко теряет около… — фото, канал «Московская перспектива»
💸🎫 Частный дом после завершения строительства нередко теряет около 30% стоимости. Об этом рассказал «Московской перспективе» гендиректор компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» Алексей Баринов.

«На практике дом после стройки часто дешевеет на 30%, как машина из салона. Получается, что построить дом дороже, чем купить готовый», — отметил эксперт.

Почему дом теряет в цене: материалы дорожают, но эти расходы не всегда удается заложить в цену при продаже. Льготная ипотека поддерживает спрос на новые дома, а на вторичном рынке она недоступна. Поэтому готовый дом приходится продавать дешевле, чем обошлось его возведение.

Что помогает сохранить стоимость? Алексей Баринов советует выбирать продуманный типовой дом в поселке с дорогами, коммуникациями и сервисной компанией. По мере заселения там формируется среда, которая привлекает новых покупателей.

Полный текст интервью читайте на сайте «Московской перспективы».
12
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
На каких торговых улицах Москвы больше всего пустующих помещений?… — фото, канал «Московская перспектива»
🛒🛒 На каких торговых улицах Москвы больше всего пустующих помещений? CORE.XP сравнила 23 ключевые локации по итогам первого полугодия 2026 года.

Самая высокая доля свободных помещений:
1️⃣ 1-я Тверская-Ямская — 21%;
2️⃣ Большая Якиманка — 13%;
3️⃣ Никольская — 13%;
4️⃣ Бульварное кольцо — 13%.

Меньше всего свободных помещений на Большой Дмитровке, Новом Арбате, Цветном бульваре и рядом с Патриаршими прудами — по 5%.

За четыре года в целом по исследованным локациям доля пустующих помещений снизилась с 14 до 11%. Рост зафиксировали только на Большой Никитской и Никольской.
8
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Сервисные апартаменты в Санкт-Петербурге за пять лет подорожали в… — фото, канал «Московская перспектива»
🔝🔝 Сервисные апартаменты в Санкт-Петербурге за пять лет подорожали в 2,5 раза. Средняя стоимость объекта достигла 15,2 млн рублей против 6,2 млн в 2021 году, подсчитали аналитики группы «Эталон».

За последний год средний бюджет покупки вырос на 29%, а цена квадратного метра — на 22%, до 439 тыс. рублей. Речь об апартаментах в комплексах с гостиничным обслуживанием.

Выбор сокращается: за год количество таких объектов в продаже уменьшилось на 23%, до 3,5 тыс., а число проектов — с 42 до 34. По оценке аналитиков, новые комплексы не успевают восполнять проданные объемы.

В базовом сценарии к концу 2027 года средняя стоимость сервисных апартаментов может вырасти еще на 20%.
10
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
MR сместила ПИК с первого места по выручке от новостроек Москвы — фото, канал «Московская перспектива»
📋 MR сместила ПИК с первого места по выручке от новостроек Москвы

Впервые за 11 лет лидер рынка новостроек «старой» Москвы сменился. По итогам III квартала 2026 года первое место по выручке заняла компания MR, заработавшая 33,3 млрд рублей. ПИК, который возглавлял рейтинг с 2015 года, опустился на вторую строчку.

Топ-3 девелоперов по выручке:
🥇MR — 33,3 млрд рублей (906 сделок);
🥈ПИК — 29 млрд рублей (1 539 сделок);
🥉«Донстрой» — 28,3 млрд рублей (492 сделки).

⚫️При этом рынок новостроек продолжает охлаждаться. За июль–сентябрь в «старой» Москве заключили 9,6 тыс. договоров долевого участия — на 36,7% меньше, чем годом ранее. Проданная площадь сократилась на 32,2%, а выручка застройщиков — на 18,3%, до 333,8 млрд рублей.

⚫️Одна из причин такого спада в изменении структуры предложения. По данным MR, за два года доля массовых новостроек в экспозиции сократилась с 53,6% до 21,7%. Одновременно растет предложение жилья бизнес- и премиум-класса.

По оценке аналитиков «Метриума», спрос смещается в сторону более дорогих проектов, которые в меньшей степени зависят от ипотечного кредитования.
11
Перейти в пост Открыть в MAX Сообщить о неточности
Вся лента — после бесплатной регистрации
ВКонтакте Телеграм Одноклассники
Избранное в datool.ru

Следите за каналом в личном кабинете

Зарегистрируйтесь в datool.ru, чтобы добавить канал «Московская перспектива» в избранное и отслеживать его показатели.

Зарегистрироваться Для владельцев каналов

Подтвердите свой канал

Войдите или зарегистрируйтесь в datool.ru, затем добавьте нашего бота в канал по инструкции в личном кабинете. После проверки владения замок исчезнет и вам станет доступно управление каналом.

Войти или зарегистрироваться

Сообщить о неточности

Опишите, что нужно исправить. Если есть источник, добавьте ссылку.

Вы покидаете datool.ru

Ссылка ведёт на внешний сайт. datool.ru не отвечает за его содержимое — проверьте адрес, прежде чем вводить пароли или платёжные данные.

Переход через 10 с

Перейти