Московская перспектива

💳 Россиянам со счетами в ОАЭ от 500 тыс. дирхамов приходят запросы от налоговой, сообщил основатель и руководитель DDA Real Estate Turkey Сергей Дубинец.

Дубинец уточнил, что узнал о таких случаях от руководителей агентств недвижимости Дубая, которым о запросах рассказали клиенты.

По его словам, через «Госуслуги» владельцев счетов просят объяснить происхождение денег. Если средства получены от аренды или продажи недвижимости, налоговая запрашивает подтверждение источника средств на ее покупку, а в отдельных случаях — документы о переводе денег из России в Эмираты.

По курсу ЦБ на день публикации поста 500 тыс. дирхамов — это 10,9 млн рублей.

🔔 Налоговая подала иски о банкротстве двух компаний рынка недвижимости Петербурга.

ИФНС № 4 по Республике Башкортостан требует признать банкротами компанию «Эдванс», связанную с «Дальпитерстроем», и ООО «Хуа-Жэнь Интернешнл». Суммы требований — около 51,5 млн и 9 млн рублей соответственно.

«Эдванс» поставляет жилье городу по контрактам с комитетом имущественных отношений. Общая стоимость полученных госконтрактов превысила 10 млрд рублей. При этом задолженность самого «Дальпитерстроя» перед Петербургом превышает 1,1 млрд рублей, следует из реестра городского комитета финансов.

«Хуа-Жэнь Интернешнл» работает в Петербурге около 30 лет. Компания известна отелем «Нихао», апарт-отелем Shine на Таллинской улице и загородным проектом «Есенин Вилладж».

👤 Павел Лепиш покинул «Московский фонд реновации жилой застройки», где с августа 2025 года занимал должность руководителя коммерческой дирекции, узнала «Московская перспектива».

В разные годы он занимал руководящие позиции в «Главстрой», Ingrad, «Интеко», «Кортрос» и ГК «МИЦ».

Куда Лепиш перейдёт дальше, пока неизвестно. С таким послужным списком девелоперам, похоже, предстоит борьба за обладателя главных московских секретов.

#кадровыеновости

Банки обсуждают внесудебную санацию ГК «Самолет». Финансовое оздоровление девелопера может пройти через комплексное соглашение с кредиторами, сообщил первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

«Считаем, что кейс „Самолета“ будет первым крупным, возможно вообще первым, кейсом, в котором будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве», — отметил Дмитрий Пьянов.

Основой соглашения может стать пересмотр сроков погашения задолженности. Обмен долга на акции Пьянов считает маловероятным из-за нового регулирования банковских вложений в капитал компаний.

«По сути, способ финансового оздоровления этой организации будет заключаться в нахождении комфортных сроков и периодов реструктуризации существующего долга», — пояснил первый зампред ВТБ.

ВТБ — второй по величине кредитор группы после Сбербанка. Дальнейшие решения банк будет принимать с учетом позиции крупнейшего кредитора.

Президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев мог стать акционером ГК «Самолет» через связанную с ним структуру. Об этом пишет Forbes со ссылкой на два источника на рынке недвижимости.

В июле фонд Fonte Inceptia Alpha Fund получил 18% акций девелопера от фонда наследников основателя компании Михаила Кенина. Эксперты оценили сделку в 4,2 млрд рублей.

К началу октября фонд продал весь пакет. Конечный покупатель не раскрыт, но собеседники Forbes утверждают, что покупка и последующая продажа проходили в интересах структуры, связанной с Кремлевым.

Топ-менеджеры компаний бизнесмена отрицают его интерес к «Самолету».

У Кремлева уже есть девелоперский бизнес: вместе с Ваганом Арутюняном он владеет краснодарской компанией AVA Group.

Российские компании за третий квартал арендовали и купили 2,53 млн кв. м складов — вчетверо больше, чем годом ранее. Это один из трех самых высоких квартальных результатов за всю историю наблюдений, подсчитали в NF Group. О причинах всплеска эксперты рассказали «Московской перспективе».

Основной вклад внесли онлайн-операторы. По данным IBC Real Estate, за девять месяцев на них пришлось 68% объема сделок.

Почти половина сделок третьего квартала пришлась на Московский регион — 48%. Еще 40% обеспечили остальные регионы без Петербурга, 12% — Петербургская агломерация.

Ввод складов в Московском регионе за девять месяцев вырос на 83%, до 1,68 млн кв. м. Во многом это результат инвестиционных решений, принятых около двух лет назад.

👤🛒 Покупатель новостройки стоит девелоперу 500 тыс. рублей. А стоимость целевой заявки ежегодно растет на 15–30%, рассказала директор по продажам «ДОМ.РФ Девелопмент» Елена Орешкина.

По словам эксперта, 70–80% обращений от потенциальных покупателей поступает через интернет. Одна заявка стоит 20–50 тыс. рублей в зависимости от рекламного канала, а расходы на привлечение покупателя, который в итоге заключит сделку, достигают 200–500 тыс. рублей.

⚫️На фоне высоких рыночных ставок и новых условий семейной ипотеки застройщикам приходится бороться за ограниченное число клиентов. С 1 октября условия программы зависят от количества детей и региона.

⚫️Девелоперы внедряют ИИ, чтобы быстрее отвечать на вопросы, выяснять потребности покупателей и подбирать подходящие квартиры. Но полностью доверять алгоритмам выбор жилья россияне пока не готовы.

⚫️Однако только 2% респондентов согласны поручить искусственному интеллекту самостоятельный подбор квартиры. Еще 18% готовы рассмотреть его рекомендацию, если вариант одобрит специалист по продажам.

⚫️Еще один популярный инструмент застройщиков — рассрочка. Ее доля в портфеле выросла с 7,4% в 2022 году до 16,1% в 2025-м, а общий объем достиг 1,3–1,4 трлн рублей.

Ранее «МП» писала, что стоимость лида в Москве кратно выросла с января по август этого года. Только в сегменте deluxe привлечение одного потенциального покупателя может обходиться застройщикам до 358 тыс. рублей.

🎁🎁 Руководству Дом.РФ выплатили 1,5 млрд рублей за девять месяцев

Общий объем вознаграждений ключевого руководства госкомпании за январь–сентябрь 2026 года вырос на 137,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — с 645 млн до 1,5 млрд рублей. Это следует из отчетности Дом.РФ по МСФО.

⚫️Чистая прибыль группы увеличилась на 38,6%, до 86,3 млрд рублей, а административные расходы выросли на 24,3%, до 41,6 млрд рублей.

⚫️Штат компании с начала года расширился на 37% — с 9,1 тыс. до 12,5 тыс. сотрудников.

⚫️Одновременно увеличилась просроченная задолженность по кредитному портфелю: с 92,7 млрд рублей на конец прошлого года до 126,4 млрд рублей на конец сентября (+36,4%). Долги с просрочкой более 180 дней достигли 52,8 млрд рублей против 45,6 млрд рублей в начале года.

⚫️Кроме того, Дом.РФ получил активы промышленной группы в счет погашения ранее выданного кредита. Их стоимость оценили в 10,3 млрд рублей, обязательства предприятий составили 8,9 млрд рублей. Названия компаний в отчетности не раскрываются.

⚫️На конец сентября к госкомпании также предъявили три крупных иска на общую сумму 1,5 млрд рублей. Самый крупный — на 1,1 млрд рублей — связан с оспариванием сделки.

💳 Кредитоспособность практически всех девелоперов ухудшилась за последние два года, считает старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

По его оценке, сейчас нет застройщиков, которые могли бы извлекать выгоду из ситуации на рынке. Высокие ставки ограничивают спрос на рыночную ипотеку, а условия льготных программ ужесточаются.

Продажи замедляются, эскроу-счета пополняются медленнее. От их наполнения зависит стоимость проектного финансирования, поэтому расходы на строительство растут.

Особенно тяжело компаниям, которые продолжали покупать площадки на заемные деньги. Новые проекты нужно запускать, но достаточного спроса на квартиры нет.

По словам директора группы корпоративных рейтингов НКР Александра Дивакова, долговые показатели большинства компаний пока остаются в комфортном диапазоне. Однако долг публичных девелоперов быстро увеличивается, а процентные расходы поглощают практически всю чистую прибыль.

Forbes опубликовал рейтинг уверенности застройщиков. Компании оценивали по выручке, чистой прибыли, процентным расходам, чистому долгу и соотношению этих показателей.

Топ-5 застройщиков массового жилья:
1️⃣ПИК — 11,2 балла
2️⃣«А101» — 9,4 балла
3️⃣«ЮгСтройИнвест» — 9 баллов
4️⃣Setl Group — 7,9 балла
5️⃣ЛСР — 6,9 балла

Топ-5 застройщиков бизнес- и премиум-класса:
1️⃣Stone — 8,1 балла
2️⃣Инвестиционная группа «Абсолют» — 7,1 балла
3️⃣«Кортрос» — 7 баллов
4️⃣GloraX — 6,8 балла
5️⃣«Галс-Девелопмент» — 6,1 балла