Московская перспектива

«Экономической трагедией» назвал глава «Этажей» решение ЦБ сохранить ключевую ставку на уровне 14%

Основатель и руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов прокомментировал решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне второй раз подряд.

🔊 «То, что учетную ставку сегодня сохранили на уровне 14%, — это экономическая трагедия!

Особенно для тех, кто связан с развитием бизнеса через инвестиции или работает с большей долей заемного капитала к выручке: застройщики и строительство в целом, промышленность, гостиничный бизнес, деревообработка, авиа- и автопроизводства, да и многие другие отрасли получили жесткий сигнал.

А если говорить о международной конкуренции, то стоимость денег является критическим моментом для опережающего развития».

💸🎫 Выручка от продаж московских застройщиков за девять месяцев упала на 20,7%, до 980,5 млрд рублей, подсчитали в bnMAP.pro.

⚫️В столице продали 37,1 тыс. квартир и апартаментов — на 36,4% меньше, чем годом ранее. Средняя стоимость объекта в сделке выросла на 24,4%, до 26,51 млн рублей, поэтому выручка сократилась не так сильно, как количество продаж.

⚫️На остальных 18 крупнейших рынках новостроек совокупная выручка, напротив, увеличилась на 14,8%, до 1,53 трлн рублей. Самый большой прирост в деньгах обеспечила Ленинградская область.

В bnMAP.pro связывают московское снижение с сокращением доступного предложения и нехваткой финансовых инструментов у покупателей. Часть спроса смещается в более доступные локации, включая Подмосковье.

Около 167 тыс. человек планируют переселить из аварийного жилья в этом году. С 2019 года новые квартиры получили почти 997 тыс. жителей, сообщил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин на отраслевом дне ведомства.

Дальнейшее развитие городов Минстрой предлагает выстраивать на основе мастер-планов, чтобы новое жилье, общественные пространства и коммунальные сети создавались согласованно.

➡️ На инфраструктуру через льготные кредиты, облигации и списание долгов направлено более 3 трлн рублей.

➡️ По механизму комплексного развития территорий реализуется более 1,5 тыс. проектов. Их потенциал составляет почти 240 млн кв. м, включая 177 млн кв. м жилья.

➡️ В рамках инфраструктурных программ завершено более 100 объектов и мероприятий, закуплено почти 8,5 тыс. единиц общественного транспорта.

📣 Стасишин: развитие ИЖС не должно повторять ошибки многоквартирной застройки.

Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на пленарном заседании «Жилье и инфраструктура» в рамках отраслевого дня Минстроя России заявил о необходимости системного подхода к обеспечению инфраструктурой территорий индивидуального жилищного строительства.

«Не хотелось бы, чтобы мы в ИЖС прошли тот же путь, который, к сожалению, некоторые регионы и муниципалитеты допустили с многоквартирным жильем», — подчеркнул замминистра.

По его словам, высокая стоимость проектного финансирования усложняет включение социальных объектов в экономику жилищных проектов. Ранее застройщики соглашались брать на себя эти обязательства, поскольку альтернативных механизмов зачастую не было. Сейчас же расходы на строительство социальной инфраструктуры не всегда удается заложить в финансовую модель проекта с учетом покупательской способности населения.

Вопрос обеспечения территорий ИЖС инженерной инфраструктурой остается приоритетом для регионов. Потребность в социальной инфраструктуре необходимо оценивать с учетом нормативов, чтобы избежать повторения проблем, возникших при строительстве многоквартирных домов.

⭕ Минстрой поставил регионам задачу не допускать задержек при сдаче жилья

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на пленарном заседании «Жилье и инфраструктура» в рамках отраслевого дня Минстроя России обозначил приоритет ведомства — своевременное завершение жилищных проектов и передачу квартир гражданам.

«Главная задача, которая стоит сегодня перед министерством, — обеспечить в срок, без задержек, ввод объектов в эксплуатацию и передачу ключей гражданам, которые ждут эти квартиры», — подчеркнул Стасишин.

Эту задачу Минстрой ставит перед региональными и муниципальными властями по поручению президента России. Особое внимание уделяется соблюдению сроков ввода домов и исполнению обязательств перед будущими жильцами.

👉 Объемы нового строительства должны учитывать реальный спрос на квартиры, считает президент ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков. На отраслевом дне Минстроя он обозначил три проблемы, которые требуют внимания.

⚫️Непроданные квартиры увеличивают нагрузку на застройщиков и банки. При высокой ключевой ставке и замедлении продаж компаниям становится сложнее финансировать строительство.

⚫️Штрафы за задержку передачи квартир трудно прогнозировать, но они создают серьезные финансовые риски. В отдельных случаях банки уже просят других девелоперов достроить проблемные объекты. Отрасли нужны понятные и разумные правила расчета санкций.

⚫️Проектному финансированию нужны дополнительные инструменты. Система эскроу помогла решить проблему обманутых дольщиков, но дорогая ипотека и слабые продажи требуют новых механизмов поддержки финансирования проектов.
«Если в городе продается тысяча квартир ежемесячно, то, наверное, нелогично выдавать разрешения на строительство двух тысяч», — считает Александр Гайдуков.

К 2040 году половина покупателей будет искать недвижимость через искусственный интеллект, прогнозируют аналитики платформы. На традиционный интернет придется 25% поисков, а напрямую к риелторам на старте будут обращаться лишь 3% покупателей.

Сейчас, по данным опроса, 51% россиян начинают поиск жилья с поисковиков и агрегаторов. Еще 18% сразу идут к риелторам, а 10% — в отделы продаж застройщиков.

Но поиск в интернете часто тоже приводит к посредникам: около 70% запросов через поисковики и агрегаторы выводят пользователей на риелторов и лишь 30% — на отделы продаж девелоперов.

Газпромбанк возобновил финансирование ГК «Самолет». Деньги пойдут на достройку жилого комплекса «Квартал Марьино» в Новой Москве, возведение которого остановилось в прошлом году.

Проект площадью 855 тыс. кв. м в конце 2025 года перешел Росимуществу по иску Генпрокуратуры. Теперь работы на площадке возобновлены, а первые два корпуса планируют сдать в IV квартале 2027 года.

⚫️Пока на стройке заняты 70 специалистов, но постепенно их число собираются увеличить до 350. От темпов работ зависит, удастся ли передать квартиры дольщикам в заявленные сроки.

⚫️Возобновление финансирования происходит на фоне серьезных финансовых проблем группы «Самолет». Недавно компания обращалась к правительству за льготным кредитом на 50 млрд рублей, но получила отказ.

⚫️Теперь кредиторы обсуждают меры по стабилизации ситуации, а Минстрой требует направлять новые лимиты прежде всего на завершение конкретных объектов.

Снять квартиру в Москве почти в три раза дешевле, чем купить ее в ипотеку.

Ежемесячный платеж по рыночному кредиту на типовую однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м составляет около 205 тыс. рублей, тогда как аренда обходится в 71,2 тыс. рублей. Такие расчеты «Московская перспектива» сделала на основе данных «Циана» и «Дом․РФ».

Похожая ситуация складывается и в других городах-миллионниках. В Казани ипотечный платеж превышает арендную ставку в 3,3 раза, в Санкт-Петербурге — втрое.

Во всех городах-миллионниках средней зарплаты недостаточно для одобрения рыночной ипотеки на типовую однушку. В Москве для этого нужен доход около 341 тыс. рублей в месяц при средней зарплате 171,3 тыс. рублей.

На этом фоне аренда остается более доступным способом решить жилищный вопрос. И хотя доля рыночной ипотеки постепенно растет, она пока доступна преимущественно покупателям с высокими доходами и значительными собственными накоплениями.

❓ Какую часть зарплаты съедает жилищный кредит в крупных городах и при каких условиях покупка квартиры сможет конкурировать со съемным жильем, читайте в материале «Московской перспективы».

#эксклюзивы_МП

🛒🛒 Ввод жилья в России за девять месяцев упал до пятилетнего минимума. С января по сентябрь сдали 66,3 млн кв. м, что на 13% меньше прошлогоднего результата, подсчитали в «Циане».

⚫️Главный фактор снижения — спад в ИЖС. Россияне построили 41,4 млн кв. м домов, это на 21% меньше, чем годом ранее. Девелоперы, напротив, увеличили объем на 3%, до 24,9 млн кв. м, но этого не хватило, чтобы компенсировать разницу.

⚫️В Москве общий ввод вырос на 5%, в том числе благодаря реновации. В Подмосковье сдали на 29% меньше жилья, в Санкт-Петербурге падение достигло 40%.

Аналитики связывают снижение с высокими ставками и экономической стагнацией. В ИЖС добавились сложности перехода на эскроу-счета и сокращение регистраций по дачной амнистии.